Баимова Ольга Сергеевна

УИД 86RS0014-01-2022-001411-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г.Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Орловой Г. К.,

при секретаре Колосовской Н. С.,

с участием

старшего помощника прокурора г.Урая Сысоевой Е.А.,

представителя истца администрации города Урай Хамматовой Г.В., действующей на основании доверенности от 05.05.2022 №-д со сроком полномочий три года,

ответчика Баимова Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-873/2022 по иску городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к Баимовой Ольге Сергеевне, Баимову Николаю Владимировичу об изъятии жилого помещения в собственность городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного - Югры путем выкупа, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании прекратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Городской округ Урай Ханты-Мансийского автономного - Югры, представляемый администрацией города Урай, обратился в суд с указанным исковым заявлением, с учетом заявления об изменении исковых требований от 17.11.2022 просит изъять в собственность городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры жилое помещение, расположенное по адресу: г.Урай, мкр. 1Г, <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащее на праве общей совместной собственности Баимовой Ольге Сергеевне и Баимову Николаю Владимировичу с выплатой им в шестимесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возмещения за изымаемое жилое помещение следующим...

... образом: Баимовой Ольге Сергеевне – 633 000 рублей, Баимову Николаю Владимировичу – 633 000 рублей.

Возложить на Баимова Николая Владимировича и Баимову Ольгу Сергеевну обязанность представить банковские реквизиты для перечисления возмещения в течении пяти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда.

После выплаты возмещения прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Урай, мкр.1Г, <адрес> кадастровым номером № за Баимовым Николаем Владимировичем и Баимовой Ольгой Сергеевной.

Признать Баимову Ольгу Сергеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Урай, мкр.1Г, <адрес>.

Кроме этого, истец в требованиях заявил о том, что выплату возмещения стоимости изымаемого имущества осуществляет администрация города Урай после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на основании представленных ответчиками реквизитов расчетных счетов путем перечисления денежных средств на счета ответчиков. Обязательства администрации города Урай по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета администрации города Урай. В случае отказа ответчиками предоставить реквизиты расчетных счетов более пяти рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся администрацией города Урай на депозит нотариуса.

Исковые требования обоснованы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Урай, мкр. 1Г, <адрес>, принадлежит на праве собственности Баимовой Ольге Сергеевне, Баимову Николаю Владимировичу. В виду признания многоквартирного жилого дома по адресу: г. Урай, микрорайон 1Г, дом 41 аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации города Урай от 11.08.2020 №), принято решение о расселении квартир многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение (постановление администрации города Урай от 31.05.2021 №).

На основании п.10 ст.32 ЖК РФ администрацией города Урай в адрес собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Урай, микрорайон 1Г, <адрес> было направлено требование от 27.08.2020 №-Исх-6412 о сносе многоквартирного дома в срок до 31.12.2020. 26.11.2020 администрацией г. Урая принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд» земельного участка площадью 425,0 кв.м. под многоквартирным домом по адресу: г. Урай мкр. 1Г, д. 41, а также жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме. 27.11.2020 Баимову Н.В., 24.01.2022 Баимовой О.С. были направлены соответствующие уведомления, конверты возвращены истцу в связи с истечением срока хранения.

02.06.2021 администрацией г.Урай уведомительным письмом №-Исх-672 ответчикам было предложено рассмотреть два варианта возможности расселения. Баимов Н.В. выразил согласие на обмен квартиры, а Баимова О.С. на соглашение об изъятии. До настоящего времени между ответчиками и администрацией города Урай не достигнуто соглашение ни о выкупе жилого помещения, ни об обмене жилыми помещениями.

По результатам оценки ЧПО Бальчус Е.И. от 19.09.2022 выкупная стоимость спорного жилого помещения составила 1 266 000 руб., в том числе стоимость жилого помещения, а также земельного участка и за долю в праве общей собственности на общее имущество – 1 244 400 руб., убытки собственникам, которые они несут в связи с изъятием – 21 600 руб.

Поскольку жилой дом по адресу: г. Урай, мкр. 1Г, д. 41 снесен на основании постановления администрации города Урай от 08.04.2022 №, истец полагает, что Баимова О.С., сохраняющая регистрацию по месту жительства по адресу: г.Урай, мкр.1Г, <адрес>, утратила право пользования данным жилым помещением.

В судебное заседание ответчик Баимова О.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, их уважительность не подтвердила, ходатайств не заявила.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Баимовой О.С.

Представитель истца администрации города Урай Хамматова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом их изменений, по доводам, изложенным в иске, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Баимов Н.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, в котором указал, что признает исковые требования администрации города Урай об изъятии квартиры по адресу: г. Урай, мкр. 1Г, <адрес> выплатой в шестимесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда, возмещения в размере 633 000 рублей, о предоставлении банковских реквизитов в течении пяти рабочих дней, а также о прекращении права собственности на жилое помещения после выплаты возмещения. Последствия признания иска ответчику разъяснены, что отражено в его письменном заявлении.

Выслушав стороны, заключение прокурора Сысоевой Е.А., полагавшей возможным принять признание иска ответчиком и иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

На основании части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьёй 306 настоящего Кодекса (абз. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Пунктом 1 и подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Допускается возможность принудительного изъятия у собственника имущества при отчуждении недвижимого имущества в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

При этом из п.1 ст.239.2 ГК РФ следует, что отчуждение помещений, расположенных в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.

Из пунктов 1, 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом местного самоуправления.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (части 1, 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ и в соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счёт их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

В силу ч. 6 ст. 32 ГК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу пунктов 1, 2 статьи 56.8. ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При этом частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) следует, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 ЖК РФ, т.е. путём выкупа изымаемого жилого помещения и суд не вправе обязать органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из содержания подпункта «ж» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путём выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Урай, мкр. 1Г, <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве общей совместной собственности Баимовой Ольге Сергеевне, Баимову Николаю Владимировичу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-15, 97-98).

Администрацией города Урай на основании постановления от 11.08.2020 № (л.д. 16) многоквартирный жилой дом по адресу: г.Урай, мкр. 1Г, д. 41 признан аварийным и подлежащим сносу, а так же принято решение о расселении граждан, проживающих в жилых помещениях данного многоквартирного жилого дома в срок до 2025 года.

В целях реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Развитие жилищной сферы», утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.10.2018 №-п, администрацией города Урай в виду признания многоквартирного жилого дома по адресу: г.Урай, мкр. 1Г, д. 41 аварийным и подлежащим сносу, принято решение о расселении квартир многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение, о чем издано постановление администрации города Урай от 31.05.2021 № (л.д. 23).

Данное постановление вступило в силу с момента принятия, опубликовано в городской газете «Знамя» и на официальном сайте администрации в сети Интернет.

Многоквартирный дом № 41 микрорайона 1Г г.Урай, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включён в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что подтверждается доводами искового заявления, материалами дела (л.д. 88).

27.08.2020 собственникам сносимого дома, в том числе и собственникам спорной квартиры №, направлено требование о необходимости сноса дома до 31.12.2020 (л.д. 17).

Согласно п.10 ст.32 ЖК РФ администрацией города Урай было принято постановление от 26.11.2020 № «Об изъятии для муниципальных нужд», которым принято решение об изъятии земельного участка, площадью 425,0 кв.м., под многоквартирным домом по адресу: г.Урай, мкр. 1Г, д. 41, а также жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Урай, мкр. 1Г, д. 41 у собственников (л.д. 19).

27.11.2020 ответчику Баимову Н.В., 24.01.2022 ответчику Баимовой О.С. направлены уведомления о принятом решении об изъятии принадлежащего им жилого помещения для муниципальных нужд, которые ими не получены, что подтверждается конвертами (л.д. 20-22).

02.06.2021 Баимову Н.В. направлено уведомление о расселении и сносе и предложено рассмотреть два варианта изъятия жилых помещений: заключить с администрацией г. Урай соглашение об изъятии принадлежащего на праве собственности спорного жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение либо заключить с администрацией г. Урай соглашение об обмене принадлежащего на праве собственности жилого помещения на другое жилое помещение, предложенное администрацией г. Урай, с зачетом стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение в счет рыночной стоимости жилого помещения, предлагаемого администрацией г. Урай (л.д. 24-26).

Собственники жилого помещения по адресу: г. Урай, мкр. 1Г, <адрес>, Баимова О.С. и Баимов Н.В. не пришли к единому мнению относительно варианта его изъятия, Баимова О.С. подписала предварительное соглашение об изъятии недвижимого имущества от 16.05.2022, Баимов Н.В. от денег отказался в пользу квартиры, о чем собственноручно указал в своем экземпляре предварительного соглашения об изъятии недвижимого имущества от 16.05.2022 (л.д. 32-35).

Соглашение ни о выкупе жилого помещения, ни об обмене жилыми помещениями между ответчиками и администрацией города Урай до настоящего времени не достигнуто.

Настоящий иск подан в суд 28.10.2022, то есть уже по истечению более чем пять месяцев после направления собственникам жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Таким образом, установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения, порядок уведомления о принятом решении, сроки обращения с иском в суд истцом соблюдены.

При определении размера возмещения за жилое помещение и земельный участок суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства равноценного и справедливого размера возмещения представленный истцом, выполненный ЧПО Бальчус Е.И., отчёт № от 19.09.2022 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г.Урай, мкр. 1Г, д. 41, <адрес> (л.д. 36-85), согласно которому рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 30,9 кв.м, а также земельного участка и общедомового имущества, приходящегося на квартиру, составляет 1 244 400 рубля, убытки, причиненные собственнику, которые он несет в связи с изъятием, - 21 600 рублей, всего 1 266 0004 рубля.

Указанный отчёт соответствует Федеральному стандарту оценки N 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №299), оснований для непринятия его в качестве доказательства у суда нет.

Бальчус Е.И. является членом Саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Русское общество оценщиков», включена в реестр 10.02.2010 регистрационный № №, её ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована, она прошла профессиональную подготовку по оценочной деятельности, что подтверждается свидетельствами, страховым полисом, сведениями, указанными в отчёте. Оценщик имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности № от 06.09.2021 (оборот л.д. 77 – л.д. 81).

Отчёт выполнен оценщиком на основании непосредственного осмотра предмета оценки, с учётом характеристик спорного жилого помещения, с использованием сравнительного подхода.

Суд признаёт указанный отчёт достоверным и допустимым доказательством по делу, определённая в отчёте рыночная стоимость ответчиками не оспаривалась, ходатайств о проведении оценочной экспертизы не заявлялось.

Ответчики не доказали более высокую рыночную стоимость спорного земельного участка и жилого помещения, ими не заявлено о наличии иных убытков, причинённых им, как собственникам жилого помещения его изъятием, и не представлено доказательств, подтверждающих их размер.

Учитывая обстоятельства, изложенные выше, срок уплаты возмещения ответчикам суд устанавливает в соответствии с требованиями истца. После вступления в силу решения суда и выплаты право собственности ответчиков подлежит прекращению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик Баимов Н.В. исковые требования признал полностью, последствия признания иска ему разъяснены, что отражено в его письменном заявлении, заверено подписью ответчика Баимова Н.В. Признание иска соответствует требованиям закона, не нарушает прав третьих лиц и поэтому принимается судом.

Согласно копии поквартирной карточки от 25.10.2022, сообщению ОМВД России по г. Урай от 11.11.2022 и не опровергнуто сторонами, ответчик Баимова О.С. до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: г.Урай, мкр. 1Г, <адрес> по месту жительства (л.д. 87), между тем, жилой дом по адресу: г.Урай, мкр. 1Г, д. 41 снесен, что подтверждается актом на снос жилого здания от 20.05.2022 (л.д. 127).

На основании положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, суд приходит к выводу, что в связи удовлетворением требований истца о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: г. Урай, мкр. 1Г, <адрес>, а также в связи со сносом дома, в котором расположено спорное жилое помещение, ответчик Баимова О.С. утратила (прекратила) право пользования им.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего в случаях изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Баимовой О.С. с регистрационного учёта.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов в равных долях.

Не подлежат удовлетворению требования истца о том, что обязательства администрации города Урай по выплате возмещения стоимости изымаемого имущества после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на основании представленных ответчиками реквизитов расчетных счетов путем перечисления денежных средств на счета ответчиков считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета администрации города Урай, а в случае отказа ответчиками предоставить реквизиты расчетных счетов более пяти рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся администрацией города Урай на депозит нотариуса.

К данному выводу суд пришел в связи с тем, что обязанность по денежной выплате в пользу ответчика наложена на истца настоящим решением суда, которое в законную силу еще не вступило, права истца как должника в обязательстве на его исполнение ответчиком еще не нарушены, доказательств отказа ответчика от принятия выкупной цены в деле отсутствуют. Следовательно, вышеуказанные требования истца заявлены преждевременно, направлены на защиту прав от возможных будущих нарушений со стороны ответчика, тогда как в силу ст. 3 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые кем-либо права.

Таким образом, указанные требования заявлены истцом преждевременно, так как подлежат разрешению в ходе исполнения решения суда. Специальный способ защиты права, предусмотренный статьей 327 ГК РФ для случаев уклонения ответчика от принятия исполнения по выплате выкупной цены, городским округом Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры не утрачен.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, к Баимовой Ольге Сергеевне, Баимову Николаю Владимировичу об изъятии жилого помещения в собственность городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного - Югры путем выкупа, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Изъять в собственность городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры жилое помещение, расположенное по адресу: г. Урай, мкр. 1Г, <адрес> кадастровым номером 86:14:0101008:2017, принадлежащее на праве общей совместной собственности Баимовой Ольге Сергеевне и Баимову Николаю Владимировичу с выплатой им в шестимесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возмещения за изымаемое жилое помещение следующим образом: Баимовой Ольге Сергеевне – 633 000 рублей, Баимову Николаю Владимировичу – 633 000 рублей.

Возложить на Баимова Николая Владимировича и Баимову Ольгу Сергеевну обязанность представить в администрацию города Урай банковские реквизиты для перечисления возмещения в течении пяти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда.

После выплаты возмещения за изымаемое жилье прекратить право собственности Баимова Николая Владимировича и Баимовой Ольги Сергеевны на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Урай, мкр.1Г, <адрес>.

Признать Баимову Ольгу Сергеевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Урай, мкр.1Г, <адрес>.

Взыскать с Баимова Николая Владимировича в местный бюджет городского округа Урай государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Баимовой Ольги Сергеевны в местный бюджет городского округа Урай государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20 декабря 2022 года.

Председательствующий судья Г. К. Орлова