Байбакова Алёна Владимировна

Дело № 2-412/2024

УИД: 34RS0038-01-2024-000293-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бескоровайнова Н.Г.,

при секретаре Мещеряковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбакова А.В. к КПК «Пенсионный» о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Байбакова А.В. обратилась в суд с иском к КПК «Пенсионный» о снятии обременения с недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи <.....> доли изолированной части саманного, обложенного кирпичом жилого дома с надворными постройками общей площадью <.....> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> По договору купли-продажи стоимость недвижимого имущества в размере <.....> рублей выплачивается не позднее <.....> суток с момента регистрации ипотеки за счет средств предоставляемого ипотечного займа на приобретение недвижимости по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КПК «Пенсионный», с условием оплаты всей суммы займа в течение <.....> месяцев и выплаты процентов за пользование займом в размере <.....> годовых. Недвижимое имущество находится в залоге у ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Байбакова А.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму <.....> рублей в рамках Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Указанная сумма перечислена в КПК «Пенсионный» для погашения займа и процентов по займу. Однако обременение ответчиком не снято, о чем истцу стало известн...

...о лишь в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец просит снять обременение с 3\4 долей изолированной части саманного, обложенного кирпичом жилого дома с надворными постройками общей площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Истец Байбакова А.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи <.....> доли изолированной части саманного, обложенного кирпичом жилого дома с надворными постройками общей площадью <.....> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

По договору купли-продажи стоимость недвижимого имущества в размере <.....> рублей выплачивается не позднее <.....> суток с момента регистрации ипотеки за счет средств предоставляемого ипотечного займа на приобретение недвижимости по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КПК «Пенсионый», с условием оплаты всей суммы займа в течение <.....> месяцев и выплаты процентов за пользование займом в размере <.....> годовых.

Недвижимое имущество находится в залоге у ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Байбакова А.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму <.....> рублей в рамках Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Сумма средств материнского капитала <.....> рублей перечислена в КПК «Пенсионный» для погашения займа и процентов по займу, что подтверждается письмом Пенсионного фонда о состоянии счета истца.

Однако согласно выписке из ЕГРН запись об обременении не погашена.

В соответствии с п. 2.5 датой возврата займа или погашения процентов считается дата зачисления денежных средств на счет займодавца или дата поступления наличных денежных средств в кассу займодавца.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», жилой дом в обеспечение обязательства, принятого по вышеуказанному договору ипотечного займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации сделки в силу закона Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и права собственности на указанную недвижимость.

В статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Законом установлен срок хранения платежных документов три года.

Истец указала, что исполнила обязательства по погашению займа в полном объеме.

Возражений, опровергающих факт полного погашения Байбакова А.В. займа, ответчиком суду не представлено, данных о том, что в судебном порядке КПК «Пенсионный», в пределах трехгодичного срока исковой давности, обращался за взысканием с Байбакова А.В. задолженности по вышеуказанному договору займа и что до настоящего времени займ не погашен, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец Байбакова А.В. добросовестно и в полном объеме исполнила свои обязательства перед ответчиком по погашению кредита, доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время наличие обременения на долю жилого дома общей площадью <.....> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, нарушает права истца как собственника указанного объекта недвижимости, а также жилищные права ее несовершеннолетних детей, в собственность которых подлежит выделению обязательная доля, что является недопустимым, следовательно, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Байбакова А.В. к КПК «Пенсионный» о снятии обременения с недвижимого имущества – удовлетворить.

Снять обременение в виде залога в пользу КПК «Пенсионный» с <.....> долей изолированной части саманного, обложенного кирпичом жилого дома с надворными постройками общей площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2024 года.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>