Байбурина Рима Файзрахмановна

дело № 2-1222/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

пос. Чишмы РБ 25 декабря 2019 года

Чишминский районный Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байбуриной Р.Ф. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Байбурина Р.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика - Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился.

На судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец Байбурина Р.Ф., будучи надлежащим образом извещенной, не явилась, свою явку и явку своего представителя в судебное заседание для рассмотрения дела не обеспечила.Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

По данным обстоятельствам суд считает необходимым оставить исковое заявление Байбуриной Р.Ф. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на ...

...самовольную постройку, без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению Байбуриной Р.Ф. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, оставить без рассмотрения.

Разъяснить Байбуриной Р.Ф. о праве ходатайствовать перед судом об отмене определения об оставлении иска без рассмотрения и возобновлении производства по делу при условии принесения доказательств об уважительности неявки в суд и невозможности сообщения о них.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение пятнадцати дней через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова

дело № 2-217/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 05 февраля 2020 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

помощника судьи Маргамовой А.И.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

с участием представителя истца Байбуриной Р.Ф. – Камалтдиновой А.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбуриной Р.Ф. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Байбурина Р.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 432 (две тысячи четыреста тридцать два) кв. м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан администрацией сельского поселения Чишминский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «09» января 2008 года сделана запись р...

...егистрации №.

В 1978 году истец построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 46,5 (сорок шесть целых пять десятых) кв.м, жилой площадью 30,3 (тридцать целых три) кв.м., что подтверждается Техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом принадлежит Байбуриной Р.Ф. на основании выписки из похозяйственной книги «1, стр. 71, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан. Инвентаризационная стоимость, согласно справки, выданной Чишминским участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», составляет 94 282 (девяносто четыре тысячи двести восемьдесят два) руб.

При строительстве вышеуказанного дома, истец не обратилась в отдел Архитектуры Чишминского района для подачи уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства из-за незнания порядка оформления.

При обращении в Администрацию муниципального района Чишминский район ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку построенный жилой дом является самовольной постройкой.

Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «09» января 2008 года сделана запись регистрации №.

Спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего Байбуриной Р.Ф., статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истец предприняла все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения на строительство.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Байбурина Р.Ф. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца Камалтдинова А.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, обсудив доводы иска, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении № 10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Байбуриной Р.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2432 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке расположен объект индивидуального строительства – жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, жилой <адрес> года постройки, общей площадью жилого помещения 46,5 кв.м., состоящий из одноэтажного жилого строения, расположенный по адресу: РБ, <адрес> с 2008 года принадлежит на основании записи в похозяйственной книге № стр. 71 Байбуриной Р.Ф., расположен на земельном участке мерою 2432 кв.м., кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чишминским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» инвентаризационная стоимость в ценах 2012 г. на жилой дом, по адресу: РБ, <адрес>Б, общей площадью 55,7 кв.м. составляет 94282 руб., сведений о самовольном возведении или переоборудовании объекта не имеются.

Согласно ответу Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, на поступившее уведомление Байбуриной Р.Ф, о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства жилого <адрес> год, на ранее построенный жилой дом выдача уведомления о соответствии указанных уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома не представляется возможным. Данный объект построен без уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилого дома, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, построен в 1978 году в качестве жилого дома на земельном участке категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2432 кв.м., находится в зоне массовой индивидуальной жилой застройки села, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Текущее техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого жилого дома обеспечивает эксплуатационную надежность жилого здания, соответствует требованиям действующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Таким образом, поскольку жилой дом по адресу: РБ, <адрес> не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствуют строительным и санитарным нормам, а также правилам противопожарной безопасности, суд приходит к выводу о признании права собственности Байбуриной Р.Ф. на жилой дом, расположенный РБ, <адрес>Б.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Байбуриной Р.Ф. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Байбуриной Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Байбуриной Р.Ф. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2020 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова