Байгузина Рафика Тагировна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 02 июля 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Лёшиной Т.Е,

с участием пом. прокурора г. Сызрани Антоновой В.М.,

с участием в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Щербаковой С.Н., ордер № *** от 02.07.2019 г.,

при секретаре Грапп Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Байгузиной Р.Т. к Михалеву А.Б. о признании утратившим право пользованием жилым помещением

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать Михалева А.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Ссылается в обоснование иска на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ответчик является бывшим собственником указанной квартиры. На момент подписания договора в отчуждаемой квартире был зарегистрирован Михалев А.Б., который обязался сняться с регистрационного учета до 11 октября 2018г. Однако, свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил.. Ответчик не является членом семьи истца и не может быть зарегистрирован в принадлежащем ей жилом помещении. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее прав как собственника.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления, пояснила, что в квартире вещей истца нет, до приобретения квартиры в собственность в ней жили квартиранты.

Ответчик Михалев А.Б. в судебное заседание не явился, место нахождения ответчика суду неизвестно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства от...

...ветчика. В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место пребывания, которых суду неизвестно с участием адвоката по назначению.

Судом назначен ответчику представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Щербакова С.Н. в судебном заседании возражала против исковых требований, так как позиция ответчика ей не известна.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что Михалев А.Б. в квартире не жил, никогда не вселялся в данную квартира, данная квартира сдавалась постоянно, в ней жили квартиранты.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что Михалеву А.Б. в квартире она никогда не видела, на адрес квартиры только приходят переводы и извещения, в квартиру постоянно пускали квартирантов.

Заслушав лиц, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора полагавшего н исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании …

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от 11.07.2018г. является Байгузина Р.Т., что подтверждается выпиской из ЕГРН, делом право удостоверяющих документов.

В указанной квартире на регистрационном учете состоят: Байгузиной Р.Т. с <дата>, Михалеву А.Б. с <дата>, что подтверждается справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, выданной МКУ «ФЦБ г.о. Сызрань» 22.04.2019 г.

Ответчик Михалев А.Б. по адресу <адрес> не проживает, его вещей в доме не имеется, он не использует жилое помещение по своему назначению, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, расходы по его содержанию не несет, членом семьи Михалев А.Б не является, соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за Михалев А.Б. права пользования спорным жилым помещением отсутствует, что подтверждается также п. 3.4 договора купли- продажи квартиры от 11.07.2018г. в соответствии с котором ответчик Михалев А.Б. обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до 11.10.2018 г.

Регистрация ответчика Михалева А.Б. в данном жилом помещении не позволяет истцу Байгузиной Р.Т., реализовать свое право собственности на данное жилое помещение в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Байгузиной Р.Т., признать Михалеву А.Б. <дата> г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р е ш и л :

Исковые требования Байгузиной Р.Т. к Михалеву А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Михалеву А.Б. <дата> г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2019

Судья: Лёшина Т.Е.

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 28 ноября 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

с участием прокурора Антоновой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3488\19 по иску Байгузиной Р. Т. к Михалеву А. Б. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Истец Байгузина Р.Т. обратилась в суд с требованиями к ответчику о прекращении за ним права пользования жилым помещением - <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование которых указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Ответчик является бывшим собственником указанной квартиры. На момент подписания договора в отчуждаемой квартире был зарегистрирован Михалев А.Б., который обязался сняться с регистрационного учета до <дата>. Однако, свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил. Ответчик не является членом семьи истца и не может быть зарегистрирован в принадлежащем ей жилом помещении. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее прав как собственника, регистрация ответчика ограничивает права владения пользования и распоряжения жилым помещением.

В суде истец Байгузина Р.Т. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Ответчик Михалев А.Б. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его воле...

...изъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства, учитывая, что истец не возражает против вынесения заочного решения.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не сопряжены с лишением владения.

В силу ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г.Сызрань, <адрес>, является собственностью истца Байгузиной Р.Т. на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик Михалев А.Б. зарегистрирован в квартире с <дата> как прежний сособственник квартиры, однако в квартире не проживает в связи с ее отчуждением, намерений о вселении не высказывает.

Кроме того, решением Сызранского городского суда от <дата> ответчик Михалев А.Б. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

Ответчик не представил в суд доказательства того, что у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, что его имущественное положение не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, поэтому оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. Алиментных обязательств у собственников в отношении ответчика не имеется.

Далее, в соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Длительное не использование ответчиками без уважительных причин своих жилищных прав относительно спорного жилого помещения является злоупотреблением своим правом. Отсутствие у ответчика Михалева А.Б. возможности зарегистрироваться по другому месту жительства не имеет значения для наличия или отсутствия жилищных прав на указанную квартиру, поскольку формальная регистрация по месту жительства не наделяет правами на спорное жилое помещение.

В силу ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление своим правом.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Названные нормы закона и вышеперечисленные обстоятельства подтверждают утрату ответчиком право пользования спорным жилым помещением и обоснованность удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета, поскольку вопрос о регистрации по месту жительства является производным от наличия права на спорную жилплощадь.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить за Михалевым А. Б. право пользования жилым помещением - <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение обжалуется в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд.

А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.