Байрамова Луся Тимирбаевна

Дело №2-1176/2012.

<данные изъяты>

именем Российской Федерации

25 декабря 2012 г. г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р.,

при секретаре Сулеймановой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байрамовой С.Э. к Открытому акционерному обществу "Акционерная нефтяная компания "Башнефть", администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Байрамова С.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" (далее-ОАО"АНК"Башнефть"), администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ, в котором просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> В обоснование требований истец указала, что зарегистрирована и постоянно проживает в указанной комнате вместе с супругом Байрамовым Р.О., оплачивает расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг. На заявления истца о приватизации спорной комнаты во внесудебном порядке, ОАО"АНК"Башнефть" разъяснило, что по данному вопросу необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, администрацией городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ разъяснено, что общежитие находится на балансе ОАО"АНК"Башнефть".Считая отказ незаконным, истец просит в судебном порядке признать ...

...право собственности на занимаемое ею жилое помещение.

В судебное заседание истец Байрамова С.Э., третье лицо Байрамов Р.О. надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений об уважительности причины неявки, ходатайств об отложении или рассмотрения дела без их участия не представили.

Представитель истца по доверенности Байрамова Л.Т. требования, изложенные в заявлении поддержала, просила удовлетворить их по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - ОАО "АНК" Башнефть", надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Согласно поступившего ходатайства ведущего юрисконсульта отдела судебно-претензионной работы Департамента правовых и судебно-административных проектов ОАО АНК "Башнефть" Сайфуллиной И.В., представитель просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика, не признав заявленные требования. В обоснование возражений указала, что занимаемое истцом жилое помещение расположено в здании, имеющем статус общежития и не относящемуся к государственному и муниципальному жилищному фонду, в то время как приватизации подлежат жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда, следовательно, в удовлетворении рассматриваемых исковых требований надлежит отказать.

Представитель ответчика - администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ Исламов Ш.Л., надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица по делу - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, сведений об уважительности причины неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, стороны обязаны известить суд о причинах своей неявки на судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение лица, участвующего в деле, суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

Распоряжением Государственного комитета РБ по управлению государственной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ, государственное производственное объединение «Башнефть», государственные малые предприятия «Максимовское», «Чекмагушевское» и акционерное общество открытого типа «Ишимбайнефть», реорганизованы путем слияния и создания акционерного общества открытого типа - Акционерная нефтяная компания «Башнефть», являющегося их правопреемником.

На основании плана приватизации, утвержденного распоряжением Государственного комитета РБ по управлению государственной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО "АНК" Башнефть" является собственником общежития №, расположенного в <адрес>. Право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 Указа Президента РФ №8 от 10 января 1993 г. «Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий», установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Согласно ст.18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Из свидетельства о заключении брака Байрамова Р.О. и Шипаевой С.Э. следует, что после заключения брака жене присвоена фамилия Байрамова.

Согласно справкам № и №, выданным заведующей общежитием № ХИК "Соцкультсервис" ОАО АНК Башнефть; паспортам гражданина РФ, в <адрес> зарегистрированы супруги Байрамов Р.О. и Байрамова С.Э.

По ранее направленному заявлению Байрамовых о даче согласия на приватизацию жилого помещения во внесудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ директором департамента административного и социального обеспечения ОАО АНК «Башнефть» Максимовым В.В. дан ответ о том, что данное общежитие принадлежит на праве собственности ОАО АНК «Башнефть». Воспользоваться правом на приватизацию возможно после принятия органами местного самоуправления здания в муниципальную собственность.

Вместе с тем, из письма главы администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ Гайсина Р.К. следует, что общежитие, расположенное в <адрес> находится на балансе ОАО "АНК" Башнефть", в связи с чем, решение вопроса о приватизации возможно будет после передачи общежития в муниципальную собственность.

В силу ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Дюртюлинским филиалом ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ", подтверждается, что Байрамова С.Э. по материалам архива филиала право приватизации не использовала.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес> отсутствуют.

Письмом директора Дюртюлинского филиала ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" подтверждается, что в архивных данных, сведения о зарегистрированных правах на ком. <адрес>, отсутствуют.

Из письма главы администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ Исламова Ш.Л. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общежитие, расположенное в <адрес> находится на балансе ОАО "АНК"Башнефть".

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах Байрамовой С.Э. на имеющиеся объекты недвижимого имущества, отсутствуют.

Согласием, удостоверенным нотариусом, Байрамов Р.О. не возражал против приватизации спорной комнаты на имя Байрамовой С.Э., от права на приватизацию отказался.

В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ №189 от 29 декабря 2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании, истец зарегистрирована в спорной комнате постоянно; на момент рассмотрения спора в суде о приватизации, проживает в ней без подселения других лиц; оплачивает всю занимаемую жилую площадь указанной комнаты; требований о её выселении собственником недвижимого имущества не предъявлено. При этом, как следует из технического паспорта данной комнаты, здание общежития построено в 1982 году, т.е. до момента создания ОАО "АНК" Башнефть".

При таких обстоятельствах, суд считает, что проживание истца в указанной комнате, должно регулироваться правоотношениями, установленными для жилых помещений предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная комната предоставлена фактически на основании договора найма жилого помещения, комната используется не как общежитие, оснований для отказа в приватизации занимаемого жилого помещения в ходе судебного разбирательства не установлено. Отсутствие договора социального найма, решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковое заявление Байрамовой С.Э. к Открытому акционерному обществу "Акционерная нефтяная компания "Башнефть", администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации:

- признать право собственности за Байрамовой С.Э. на жилое помещение: комнату №, расположенную в жилом <адрес> РБ, общей площадью (квартиры) 17,8 кв.м., в т.ч. общей площадью жилых помещений 17,8 кв.м., из нее жилой площадью 17,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Судья Галяутдинов Р.Р.