Байрамова Марина Александровна

Дело № 2-626/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 14 апреля 2021 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарзалиевой Г.А., Гурбановой Э.Д. кызы, Мосесова А.А., Байрамовой М.А. и Керимовой К.А. к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что в 1990 году А.Х. приобрел жилой дом № <адрес> по адресу: <адрес>. Впоследствии он реконструировал жилой дом, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. дд.мм.гггг. 2005 г. А.Х. умер. Истцы вступили в права наследования, получили свидетельства о праве на наследство по закону у нотариуса, однако в отношении дома не смогли оформить свои имущественная права, так как в доме произведена перепланировка, которую А.Х. не узаконил.

Просят сохранить жилой дом с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 99,5 кв., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Истцы Фарзалиева Г.А., Гурбанова Э.Д., Байрамова М.А., Керимова К.А. и представитель Мосесова А.А. – Фарзалиева Г.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное ...

...заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав явившихся истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что в 11.04.1990 А.Х. приобрел жилой дом № <адрес> по адресу: <адрес>. Впоследствии он реконструировал жилой дом, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. дд.мм.гггг. 2005 г. А.Х. умер. Истцы вступили в права наследования, получили свидетельства о праве на наследство по закону (доля в праве 1/5 за каждым). (л.д. 40), однако в отношении дома не смогли оформить свои имущественная права, так как в доме произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (то есть документа установленной формы, подтверждающего принятие уполномоченный органом решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, истец вправе обратиться в суд с требованиями в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном и реконструированном состоянии на основании решения суда, в случае представления в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а также при наличия согласия всех собственников многоквартирного дома на сохранение жилого помещения в реконструированном виде.

Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7), определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с указанными правилами переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с заключением ООО «ВязьмаПроект» в спорном доме была произведена перепланировка и переустройство, жилой дом в реконструированном виде площадью 99,5 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м. соответствует основным градостроительным нормам, пригоден для эксплуатации, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом приведенных правовых норм и акта их толкования, суд удовлетворяет заявленные истцами требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фарзалиевой Г.А., Гурбановой Э.Д. кызы, Мосесова А.А., Байрамовой М.А. и Керимовой К.А. к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 99,5 кв., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Е. Воронков

17.05.2021 вступает в законную силу.