Байтимиров Минигаян Миникасимович

Дело № 2-21/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шарлык 26 января 2015 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Томиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байтимировой Э.А. к Администрации МО «Шарлыкский район», Байтимирову М.М., Байтимировой Л.М., Байтимирову Р.М. о признании договора № на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным,

У с т а н о в и л:

Байтимирова Э.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Шарлыкский район», Байтимирову М.М., Байтимировой Л.М., Байтимирову Р.М. о признании договора № на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, указав на то, что она имеет намерение зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

При подготовке документов для регистрации права собственности в учреждении юстиции выяснилось, что в договоре № от 1992 года на передачу квартиры в собственность граждан, заключенным между <адрес> в лице П.А.Х. и Байтимировым М.М., зарегистрированном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ содержатся ошибки, которые не позволяют в ином порядке кроме судебного зарегистрировать право собственности. Так, в качестве титульного собственника в договоре указан: Байтимирову М.М. однако дальше количество членов семьи указано 2 человека. В договоре не определены доли, также площадь квартиры не совпадает с площадью обозначенной в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы: Байтимирову М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимиров...

...а З.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимипрова Л.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимирову Р.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время Байтимипрова Л.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимирову Р.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не желают участвовать в приватизации указанной квартиры. Сама Байтимирова Э.А. в договоре указана не была, хотя на момент приватизации была зарегистрирована и проживала в указанной квартире

Данные обстоятельства служат препятствием в государственной регистрации права, в связи с чем истец обращается в суд с данным иском.

Просила признать частично недействительным договор приватизации №, заключенный в 1992 году, на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес> зарегистрированный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, считать договор № заключенный в 1992 году, зарегистрированный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира общей площадью <данные изъяты> этаж 2, кадастровый номер № по адресу: <адрес> заключенным в отношении Байтимировой Э.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимирову М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по ? доле за каждым.

В судебном заседании истец Байтимирова Э.А. исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дала подробные пояснения аналогичные содержанию иска, просила его удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Байтимиров М.М., Байтимирова Л.М., Байтимиров Р.М. не участвовали, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия с признанием заявленных исковых требований в полном обьеме.

Представитель ответчика – администрации МО Шарлыкский район в судебном заседании не участвовал, представив письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнением истца, дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

Суду представлен договор № от 1992 года о передаче в совместную собственность граждан квартиры, заключенный между <адрес> в лице П.А.Х. и гражданином Байтимировым М.М.

В соответствии с условиями договора продавец передал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную в <адрес>, из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в администрации <адрес>

В соответствии со справкой <адрес> в квартире по адресу <адрес> на момент приватизации были зарегистрированы: Байтимирову М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимирова З.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимипрова Л.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимирову Р.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки <адрес> в квартире по адресу <адрес> на данный момент зарегистрированы: Байтимирову М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимирова З.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения на квартиру расположенную по адресу: <адрес> согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что истец Байтимирова Э.А. совместно с Байтимировым М.М. на основании договора № от 1992года о передаче в совместную собственность граждан квартиры, приобрели в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справки сельской администрации на дату заключения договора в вышеуказанной квартире проживали и были зарегистрированы Байтимирову М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимирова З.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимипрова Л.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимирову Р.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о собственниках квартиры были внесены в похозяйственную книгу <адрес>. В то же время, договор содержит неточности, которые не позволяют собственникам квартиры надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.

Истец просит признать частично недействительным договор приватизации № заключенный в 1992 году, на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес> зарегистрированный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, считать договор № заключенный в 1992 году, зарегистрированный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира общей площадью <данные изъяты>, этаж 2, кадастровый номер № по адресу: <адрес> заключенным в отношении Байтимировой Э.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимирову М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по ? доле за каждым.

Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК).

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со статьей 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Ответчики Байтимиров М.М. Байтимирова Л.М., Байтимиров Р.М. иск признали в полном обьеме. Представитель администрации МО «Шарлыкский район» иск признал. Признание ответчиком иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов.

От ответчиков поступили письменные заявления с признанием иска. Признание ответчиками иска, не нарушает чьих либо законных прав и интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Байтимировой Э.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Исковое заявление Байтимировой Э.А. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор приватизации №, заключенный в 1992 году, на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес> зарегистрированный в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Считать договор № заключенный в 1992 году, зарегистрированный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира общей площадью <данные изъяты> этаж 2, кадастровый номер № по адресу: <адрес> заключенным в отношении Байтимировой Э.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байтимирову М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Росляков