Бакалдина Надежда Михайловна

Дело № 2-1090/24

УИД 74RS0008-01-2024-001716-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего А.В. Борисюк,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Трембач Н.И. к администрации Симского городского поселения, Бакалдина Н.М. о признании сведений о площади земельного участка реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Трембач Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Симского городского поселения (далее по тексту - Администрация СГП), Бакалдина Н.М. в котором просит:

- признать реестровой ошибкой сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 74:03:0815019:4, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении площади указанного земельного участка, установив площадь земельного участка равной 426 кв.м.;

- признать за Трембач Н.И. право собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:03:0815019:4, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 426 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> истец по договору купли-продажи приобрела ? доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве собственности на жилой дом в <адрес>. 45. Согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам истца площадь земельного участка с кадастровым номером 74:03:0815019:4, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 766 кв.м. Жилой дом является двухквартирным, принадлежащим разным собственникам. Другая ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежит Бакалдина Н.М. Споров по использованию имущества нет. При межевании земельного участка выяснилось, что Бакалдина Н.М. принадлеж...

...ит на праве собственности самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 74:03:0815019:6, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 373 кв.м., смежный с земельным участком истца, занятый общим жилым домом. Следовательно, Бакалдина Н.М. не принадлежит и не может принадлежать1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:03:0815019:4, расположенного по адресу: <адрес>. Также и спорный участок не может являться площадью 766 кв.м., поскольку часть этого участка, а именно 373 кв.м. находится в собственности Бакалдина Н.М. в виде земельного участка с кадастровым номером 74:03:0815019:6.

В связи с тем, что площадь земельного участка, отраженная в правоустанавливающих документах, не соответствует площади земельного участка, сделать межевание и зарегистрировать право не представляется возможным.

Кроме того, истцом указано, что с 2005 года истец единолично открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком площадью 426 кв.м. Второго долевого собственника никогда не было и не может быть. Земельный участок обнесен забором, посторонние лица, в том числе соседи по жилому дому, доступа на земельный участок не имеют.

Истец Трембач Н.И. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Шарапова О.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изожженным в иске.

Представитель ответчика Администрации СГП в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями.

Ответчик Бакалдина Н.М. при надлежащим извещении участия в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила заявление о согласии с исковыми требованиями, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 36 Конституции Российской Федерации закрепляет право граждан иметь в частной собственности землю, а также определяет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 2 ст. 8 Закона о регистрации определены основные уникальные характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу требований ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

На основании ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации)

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации описание местоположения объекта недвижимости вносится в кадастр недвижимости в качестве основные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибки).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:03:0815019:4, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной площадью 766 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Земельный участок с кадастровым номером 74:03:0815019:4, поставлен на кадастровый учет <дата>, статус "ранее учтенный".

? доли в праве собственности на указанный земельный участок приобретена истцом на основании договора купли-продажи от <дата>.

Также по указанному договору купли-продажи от <дата> истцом приобретена ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом в соответствии со сведениями ЕГРН находится в пределах границ двух земельных участков в кадастровыми номерами 74:03:0815019:4 и 74:03:0815019:6.

Также собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и собственником земельного участка с кадастровым номером 74:03:0815019:6 является ответчик Бакалдина Н.М.

В соответствии с межевым планом от <дата>, составленного кадастровым инженером ф.и.о. площадь земельного участка с кадастровым номером 74:03:0815019:4, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и составляет 426 кв.м.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

В связи с тем, что площадь земельного участка, отраженная в правоустанавливающих документах, не соответствует площади земельного участка, провести межевание земельного участка и поставить на кадастровый учет истцу не представляется возможным.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.

Исправление реестровой ошибки возможно по решению государственного регистратора при поступлении в орган регистрации документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что площадь земельного участка с кадастровым номером 74:03:0815019:4, расположенного по адресу: <адрес> составляет 426 кв.м., в связи с чем имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части сведений о площади земельного участка в размере 766 кв. м.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 года № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Истцом в материалы дела представлены доказательства владения и использования земельного участка с кадастровым номером 74:03:0815019:4, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 426 кв.м., несение расходов по его содержанию. Указанные обстоятельства также подтверждены ответчиком Бакалдина Н.М. в письменном отзыве на исковое заявление.

На основании изложенного, суд полагает, что надлежит признать за истцом право собственности на ? доли в праве на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На сновании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 197 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Трембач Н.И. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о площади земельного участка равной 766 кв.м. с кадастровым номером 74:03:0815019:4, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка из земель для приусадебного землепользования с кадастровым номером 74:03:0815019:4, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 766 кв.м.;

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка из земель для приусадебного землепользования с кадастровым номером 74:03:0815019:4, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 426 кв.м.;

Признать за Трембач Н.И. (<дата> года рождения, паспорт <номер>, выдан <дата>) право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок из земель для приусадебного землепользования с кадастровым номером 74:03:0815019:4, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 426 кв.м. в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 24.12.2024 года.

Судья