Бакирова Гульгена Миндияровна

Дело № 2 -1888/2024

УИД 03RS0065-01-2024-002417-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2024 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокрушиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Бакировой Г. М. о расторжении договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с исковым заявлением к Бакировой Г.М. о расторжении договора аренды, в обоснование заявленных требований указав, что администрация муниципального района <адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственностью Миинземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы на основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и Бакирова Г.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, Имангуловский сельсовет, <адрес> видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» сроком с 25.09.2018г по 24.09.2021г. Согласно условиям договора, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями – 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы. Арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена п...

...ретензия. Требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды до настоящего времени не исполнено. По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.

Просит взыскать с Бакировой Г. М. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по Договору аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2144,52 (две тысячи сто сорок четыре рубля пятьдесят две копейки) рублей; расторгнуть Договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, имеется расписка.

Ответчик – Бакирова Г.М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется отчет об отслеживании с почтовым идентификатором.

Учитывая, что ответчик, будучи надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляла, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представитель администрации муниципального района Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются расписки.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и гражданин РФ Бакирова Г. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> и <адрес> РБ заключили договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, Имангуловский сельсовет, <адрес>, д,29, с видом разрешенного пользования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 1517 кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Имангуловский сельсовет, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в аренде у Бакировой Г. М. на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3. договора, цель использования участка является окончательным. Изменение целей использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

Согласно п 5.4.3. договора, Арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Отделом муниципального контроля Администрации МР Учалинский район РБ 05 марта 2024 осуществлено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>. При проведении выездного обследования установлено следующее: на месте расположения земельного участка какие — либо строения и ограждения не обнаружены. На участке лежит лес, ничего не растет, чистое поле.

По результатам осмотра установлено следующее: земельный участок, предоставленный в аренду для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем 3 года и более лет не используется арендатором земельного участка, не производится освоение участка и не начато строительство объекта индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном для таких целей, что является нарушением земельного законодательства (ст.42 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, предметом настоящего иска является расторжение договора аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту так же - ЗК РФ) размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С 01.03.2015 в Земельный кодекс Российской Федерации введена ст. 39.6, согласно п. 1 которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. п. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Согласно позиции, изложенной в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам аренды публичных земельных участков, для заключения которых до 1 марта 2015 года (то есть до введения в действие нормы о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах) не требовалось проведение торгов.

Из буквального толкования указанных положений ст. 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 1 марта 2015 года, следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.

Поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с 1 марта 2015 года не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством.

Указанное прямо следует из Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020.

Таким образом, действующими правовыми актами предусмотрена возможность возобновления договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на неопределенный срок в случае, если такой договор заключен не на торгах до 1 марта 2015 года и арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя.

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды заключен до 01.03.2015 г., земельный участок арендатор арендодателю не вернул, продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор в силу положений п. 2 ст. 621, 622 ГК РФ был возобновлен сторонами на тех же условиях и на неопределенный срок.

Согласно акту выездного обследования № 13 от 05.03.2024 г., и протоколу с фототаблицей, при проведении выездного обследования на месте расположения земельного участка какие-либо строения и ограждения не обнаружены. На участке лежит снег, не очищено, ничего не растет, чистое поле.

Срок аренды истек 24.09.2021г. 3 года и более лет не используется арендатором земельного участка, не производится и не начато строительство объекта нидивидуального жилого дома.

Таким образом, разрешая заявленный спор, суд исходит из существенности допущенного ответчиком нарушения, выразившегося в невнесении платежей более 6 мес. подряд, предусмотренного договором аренды, не использованием земельного участка по его целевому назначению на протяжении длительного периода времени, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения заключенного между истцом и ответчиком договора аренды.

Погашение ответчиком задолженности по арендной плате по истечении установленных договором сроков не исключает возможности квалификации просрочки внесения арендной платы в качестве допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора, и не лишает арендодателя права предъявления иска о расторжении договора.

Согласно разделу 4 договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК.

Согласно п.4.4.3 договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период аренды с 01 июля 2021 г. по 31 марта 2024 г. в размере 2144,52 (две тысячи сто сорок четыре рубля пятьдесят две копейки) рублей.

Арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

16 апреля 2024 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате договорных платежей за арендуемые земли и о досрочном расторжении договора аренды. Требования истца о погашении задолженности и расторжении договора аренды по настоящий момент не исполнены.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Учитывая, что на момент рассмотрения иска задолженность по аренде не погашена, исковые требования о расторжении договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Бакировой Г. М. (паспорт №, СНИЛС №) о расторжении договора аренды и взыскани задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Бакировой Г. М. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по Договору аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <***>) рублей.

Расторгнуть Договор аренды №зем заключенный между администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и Бакировой Г. М..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тутаева Л.Ш.

Решение в окончательной форме, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 02 ноября 2024 г.

Дело № 2-1320/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,

при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакировой Г.М. к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район о признании права аренды на земельный участок

у с т а н о в и л:

Бакирова Г.М. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав тем, что постановлением Администрации МР Учалинский район № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> сроком на пять лет для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> в лице КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> РБ и ею был заключен договор № зем аренды земельного участка по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, общей площадью 1517 кв.м для ведения подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что своевременно договор аренды не был продлен ответчик отказывает в продлении договора. Истец просит признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1517±14 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

На судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району, Администрация МР Учалинский район РБ в судебное заседание не яв...

...ились, надлежащим образом извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Постановлением Администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Бакировой Г.М. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> сроком на пять лет для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Учалинский район в лице КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ и Бакировой Г.М. заключен договор № зем аренды земельного участка по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, общей площадью 1517 кв.м для ведения подсобного хозяйства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, д.начато строительство жилого дома.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Ответчики возражений по удовлетворению исковых требований не имеют. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. Более того на земельном участке истцом начато строительство, участок огорожен.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бакировой Г.М. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1517±14 кв.м, расположенный по адресу : <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ф.М. Мухаметкильдин