Бакирова Зубарджат Радифона

Дело <номер>

УИД: 50RS0044-01-2023-000221-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильковой Е.В.,

с участием представителя истца Бакировой З.Р. – по доверенности Валиевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакировой Зубарджат Радифовны к ООО "Эковек" о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бакирова З.Р. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Эковек" и просит расторгнуть договор купли-продажи от 17.02.2022 земельного участка общей площадью 24 500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Новики, с кадастровым <номер>, заключенный между истцом и ответчиком; возложить обязанность на ответчика передать истцу земельный участок общей площадью 24 500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Новики, с кадастровым <номер>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что 17.02.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 24 500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Новики, с кадастровым <номер>. Право собственности зарегистрировано за ООО "Эковек". Согласно пп. 3.1 ч. 3 договора, цена земельного участка была установлена в размере 1 550 000 руб. Порядок оплаты по договору: в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности к покупателю на земельный участок по настоящему договору покупатель оплачивает продавцу 10% от цены земельного участка в размере 155 000 руб. В срок до 31.01.2023 покупатель ...

...оплачивает продавцу 90% от цены земельного участка в размере 1 395 000 руб. Поскольку ответчик не выплатил первый платеж в размере 155 000 руб., истец направила в адрес ответчика уведомление об оплате по договору с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. После получения уведомления ответчик произвел оплату в размере 50 000 руб. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества.

Истец Бакирова З.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца Бакировой З.Р., по доверенности Валиева Г.А., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что кроме суммы в размере 50 000 руб. оплаты от ответчика не поступило.

Представитель ответчика ООО "Эковек" в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является договор купли-продажи земельного участка, заключенный 17.02.2022 между Бакировой З.Р. и ООО "Эковек", на основании которого последний приобрел в собственность земельный участок общей площадью 24 500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Новики, с кадастровым <номер>, собственником которого являлась Бакирова З.Р. на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2021. Стоимость земельного участка определена в размере 1 550 000 руб. Порядок оплаты по договору: в течении 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности к покупателю на земельный участок по настоящему договору покупатель оплачивает продавцу 10% от цены земельного участка в размере 155 000 руб. В срок до 31.01.2023 покупатель оплачивает продавцу 90% от цены земельного участка в размере 1 395 000 руб. П. 8 предусмотрено расторжении договора по соглашению сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством (л.д. 8-9).

Право собственности зарегистрировано за ООО "Эковек" 23.03.2022. Имеется ограничение объекта недвижимости в виде ипотека в силу закона на срок с 23.03.2022 по 31.01.2023 в пользу Бакирова З.Р. (л.д. 10-13).

04.10.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о направлении реквизитов для оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 17.02.2022 с просьбой оплаты в течение 10 дней (л.д. 18).

11.11.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора купли-продажи земельного участка от 17.02.2022 в связи с отсутствием оплаты и нарушений условий договора купли-продажи в рассрочку (л.д. 14).

ООО "Эковек" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 03.12.2021. Учредителем является Бакирова З.Р. и М. Основной вид деятельности – выращивание овощей защищенного грунта (л.д. 22-25).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК Российской Федерации, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе - требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации.

При этом положения ст. 1102 и 1104 ГК Российской Федерации не ставят возможность возврата неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества в зависимость от обременения его залогом третьими лицами.

В соответствии с п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"- Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ). В соответствии с п. 70 этого же Постановления - сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из текста искового заявления следует, что Бакирова З.Р. не получила денежных средств от ответчика по договору, в связи с чем, обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, переход права собственности в отношении указанного недвижимого имущества к ответчику был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Установлено так же, что ответчиком ООО "Эковек" условия договора в части обязанности по уплате полной стоимости земельного участка не выполнены в полном объеме, несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику ООО "Эковек", им до настоящего времени не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.

Заключая договор купли-продажи, прежний собственник земельного участка Бакирова З.Р. была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданного земельного участка в полном объеме, неисполнение ответчиком существенного условия договора купли-продажи повлекло за собой нарушение права истца.

Суд считает, что требование истца о возврате всего полученного по сделке законно и основано на ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости приобретенного имущества, на предложение Бакировой З.Р. о расторжении договора ООО "Эковек" ответ не направил, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При удовлетворении требований Бакировой З.Р. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, спорное недвижимое имущество подлежит возврату в собственность истца, а так же подлежит прекращению право собственности настоящего собственника ООО "Эковек" в отношении указанного недвижимого имущества.

Законом предусмотрено два способа защиты нарушенного права в случае неисполнения обязательства покупателем оплатить приобретенное имущество.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право выбора защиты своих прав принадлежит истцу.

В данном случае Бакирова З.Р. выбрала способ защиты нарушенного права, предусмотренный п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы. Применительно данной нормы, одновременно с разрешением спора истцу полежат возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бакировой Зубарджат Радифовны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 17.02.2022 года, заключенный между Бакировой Зубарджат Радифовной и ООО "Эковек" в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Новинки, площадью 24500 кв.м. с кадастровым <номер>.

Прекратить право собственности ООО "Эковек" на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 24500 кв.м. с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Новинки.

Признать за Бакировой Зубарджат Радифовной право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 24500 кв.м. с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Новинки.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ипотеки <номер> от 23.03.2022 года.

Взыскать с ООО "Эковек" (ИНН 9731086120) в пользу Бакировой Зубарджат Радифовны (паспорт <номер>) судебные расходы на оплату госпошлины в размере 300 ((триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение составлено 10.05.2023