Балабекян Рафаил Лернастович

Дело № 2-114/2020

26RS0029-01-2019-008349-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П.,

при секретаре Косомировой Е.А.,

с участием

представителя истицы Сердюкова С.Б.,

представителя ответчиков Мордовиной А.А.,

третьего лица Балабекяна Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-114/2020 по исковому заявлению Балабекян Р. Л. к Заманову Р.Г.о., Заманову Заману Ш. О. и Григоряну А. Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истицы в судебном заседании, истице Балабекян Р.Л. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в которой она проживает. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Вторым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры является брат истицы – третье лицо Балабекян Р.Л.

Указанное жилое помещение приобретено ДД.ММ.ГГГГ отцом истицы Балабекян Р.Л. и третьего лица Балабекяна Р.Л. – Балабекяном Л.В. на основании договора купли-продажи, заключенного с Хачатуровой С.Р. и оформлено в общую долевую собс...

...твенность истицы и указанного третьего лица.

На момент заключения вышеуказанного договора истица и ее брат были несовершеннолетними.

Как указала истица, после приобретения квартиры Балабекян Л.В., временно, на срок не более одного года, разрешил зарегистрироваться по месту жительства своим родственникам и родственникам матери истицы: Заманову Р.Г.о., Заманову Заману Ш. О., Григоряну А. Б., по их настоятельной просьбе. С того времени прошло более десяти лет, а ответчики с регистрационного учета по адресу истицы так и не снялись и сниматься не намерены. Где ответчики находятся в настоящее время истице не известно.

Таким образом, как считает истица, ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в оговоренный срок, кроме того, ответчики никогда не проживали в квартире истицы, расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащих им вещей там не было и нет. Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования квартирой достигнуто не было.

Как указал представитель истицы, регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире ставит ее в тяжелое материальное положение, поскольку лишними денежными средствами она не располагает, а регистрация ответчиков влечет за собой еще и дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета количества человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают.

Помимо изложенного, на имя ответчиков постоянно приходят извещения из суда, налоговых органов, судебных приставов, полиции, что создает ей – истице дополнительные хлопоты и проблемы.

Как сообщила истица в исковом заявлении, регистрация ответчиков в квартире мешает ей распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушает мои права.

По изложенным основаниям, представитель истицы в исковом заявлении и в судебном заседании, уточнив исковые требования, просил суд признать Заманова Р.Г.о., Заманова Замана Ш. О., Григоряна А. Б. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица, ответчики, а также представитель третьего лица отдела МВД России по г. Пятигорску Ставропольского края не явились, несмотря на то, что в соответствии со ст. 113 ГПК РФ были извещены о его времени и месте. Сведений о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель отдела МВД России по г. Пятигорску Ставропольского края обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Третье лицо Балабекян Р.Л. поддержал доводы и требования истицы.

Представитель ответчиков – адвокат Мордовина А.А., назначенный судом для участия в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представляя интересы ответчиков, в судебном заседании возражала в отношении иска и просила разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Заслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, допросив свидетелей, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов, истице Балабекян Р.Л. и третьему лицу Балабекяну Р.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики: З. Р.Г.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, З. Заман Ш. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Григорян А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, которые по месту жительства не проживают, личных вещей в квартире не имеют, соглашения о праве пользования квартирой между ними, истицей Балабекян Р.Л. и третьим лицом Балабекяном Р.Л. достигнуто не было, членами семьи истицы и третьего лица ответчики не являются. С намерением о вселении не обращались. Местонахождение ответчиков не известно.

Право пользования указанным жилым помещение возникло у ответчиков в связи с регистрацией по месту жительства в нем.

Истица считает свои права, как собственника жилого помещения нарушенными, так как вынуждена нести бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков, которые ей не возмещаются.

Приведенные обстоятельства подтверждаются справкой участкового уполномоченного полиции отдела МВД России по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Петросян О.Н., Никищенко О.Н. и Балабекян Л.М., подтвердивших доводы истицы.

Кроме того, эти обстоятельства суд считает состоятельным в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, при том, что доказательств обратного в условиях состязательности гражданского процесса суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение ответчиков отказаться от пользования жилым помещением истицы и третьего лица может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком их волеизъявлении.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно положениям п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета, для регистрации по новому месту жительства.

Доказательств отсутствия у ответчиков, проживающих в другом месте жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, суду не представлено.

Таким образом, в силу приведенных положений законодательства, суд считает требование истицы о признании ответчиков прекратившим право пользования ее жилым помещением, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Балабекян Р. Л. к Заманову Р.Г.о., Заманову Заману Ш. О. и Григоряну А. Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать Заманова Р.Г.о., Заманова Замана Ш. О. и Григоряна А. Б. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Заманова Р.Г.о., Заманова Замана Ш. О. и Григоряна А. Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман