Балацкая Анастасия Алексеевна

Дело № 2-236/2022

УИД 42RS0042-01-2022-000078-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года г. Новокузнецк

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Галичниковой К.Е.

при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В.,

с участием представителя истца ООО УК «Кристалл» - Шелковниковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» к Балацкой А.А., Сапрыкиной В.П., Сапрыкину В.А. об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «КРИСТАЛЛ» обратилось в суд с иском к Балацкой А.А., Сапрыкиной В.П., Сапрыкину В.А. об обеспечении доступа в жилое помещение, в котором просит обязать собственников жилого помещения № ..... в многоквартирном жилом доме № ..... Балацкую А.А., Сапрыкину В.П., Сапрыкина В.А. предоставить представителям управляющей организации свободный доступ к стояковой трубе отопления в кухне, проходящей через межэтажное перекрытие из квартиры № ....., для выполнения работ по замене аварийной стояковой трубы полотенцесушителя через межэтажное перекрытие в квартиру № ....., освободить пространство вокруг стояковой трубы отопления в кухне, позволяющее представителям управляющей организации проводить работы по её замене, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № ..... и ООО УК «КРИСТАЛЛ» ..... заключён ...

...договор управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При обследовании жилого помещения № ..... по ..... выявлено, что требуется замена стояковой трубы отопления в кухне через перекрытие квартиры № ....., стояковая труба находится в аварийном состоянии. Доступ в квартиру № ..... собственник не предоставляет ввиду того, что в кухне смонтированы натяжные потолки.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения № ..... по ..... являются Балацкая А.А., Сапрыкина В.П., Сапрыкин В.А.

В адрес собственников помещения № ..... по ..... было направлено предписание (исх. № ..... от .....) о предоставлении свободного доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене аварийного стояка отопления в кухне, но никаких действий, свидетельствующих о намерении предоставить доступ в помещение, а также освободить пространство вокруг стояковой трубы отопления, являющейся общим имуществом, до настоящего времени от собственников так и не последовало.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «КРИСТАЛЛ» Шелковникова А.С., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком по ....., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала частично. Не настаивала на требовании об освобождении пространства вокруг стояковой трубы отопления в кухне, позволяющего представителям управляющей организации проводить работы по её замене.

В судебное заседание ответчики Балацкая А.А., Сапрыкина В.П., Сапрыкин В.А., надлежащим образом извещённые о его месте и времени, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. При этом ответчики неоднократно извещались заказными письмами с уведомлением о рассмотрении гражданского дела по адресу регистрации, которые возвращены за истечением срока хранения. Иного адреса проживания ответчиков судом не установлено. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ и ч. 2 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ....., оформленного протоколом № ..... от ....., управляющей организацией в данном многоквартирном доме является ООО УК «КРИСТАЛЛ» (ранее ООО УК «УЖК») (л.д. 25-26).

Из договора управления многоквартирным домом от ....., заключённого между собственниками помещений многоквартирного жилого дома № ..... и ООО УК «КРИСТАЛЛ» (л.д. 13-24а), следует, что управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные ресурсы, потребляемые при выполнении минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 2.1).

Квартира, расположенная по адресу: ....., принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, при этом Балацкая А.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности, Сапрыкина В.П., Сапрыкин В.А. – собственниками 1/4 доли в праве собственности каждый (л.д. 11-12).

..... между ООО УК «УЖК» (заказчик) и ..... (исполнитель) был заключён договор на оказание услуг и выполнение работ по санитарному содержанию мест общего пользования в многоквартирных домах № ..... (л.д. 27-32), по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по санитарному содержанию мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении заказчика (приложение № ..... к настоящему договору), в объёмах, в сроки и с периодичностью, определёнными действующим законодательством РФ п. 1.2 настоящего договора и настоящим договором (п. 1.1).

Перечень многоквартирных жилых домов содержится в приложении № ..... к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.3).

Согласно приложению № ..... к вышеуказанному договору многоквартирный дом, расположенный по ....., включён в данный перечень (л.д. 30).

Из акта ..... от ....., составленного комиссией в составе главного инженера ФИО1, инженера ФИО2, следует, что ..... в АДС поступила заявка на течь стенового отопления в кухне по адресу: ...... При обследовании стояка отопления было выявлено его аварийное состояние с выводом стояка из панели с прибором отопления через верхнее и нижнее перекрытия. Квартира № ..... в доступе отказывает, так как у них в кухне смонтированы натяжные потолки. При беседе с собственником квартиры № ..... доступ организовать не получилось. На данный момент стояк отопления сброшен и находится в нерабочем состоянии (л.д. 33).

..... ООО УК «КРИСТАЛЛ» направило в адрес собственников квартиры № ..... предписания с требованием в течение 7 дней с момента его получения предоставить свободный доступ представителям управляющей организации для проведения ремонтных (сварочных) работ по замене стояковой трубы отопления в кухне, в котором указано, что свободный доступ подразумевает освобождение пространства вокруг стояковой трубы отопления, позволяющего представителям управляющей организации проводить работы по её замене в квартире № ...... Для согласования времени проведения ремонтных работ собственникам квартиры № ..... было предложено обратиться в управляющую компанию (л.д. 34-36).

Между тем предписание ООО УК «КРИСТАЛЛ»» исполнено не было, доступ для производства работ собственниками квартиры по ..... предоставлен не был.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подп. «д» п. 2).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «а», «б» п. 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. «а» п. 11).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путём проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подп. «б» п. 32).

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подп. «е» п. 34).

Таким образом, ООО УК «КРИСТАЛЛ», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ.

Ответчики, отказывая в предоставлении истцу доступа к стояковой трубе отопления в кухне, проходящей через межэтажное перекрытие из квартиры № ....., для выполнения работ по замене аварийной стояковой трубы полотенцесушителя через межэтажное перекрытие в квартире № ....., препятствуют истцу в выполнении обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома, в частности жильцов квартиры № ....., в которой требуется замена стояковой трубы отопления в кухне.

Тот факт, что действиями ответчиков нарушаются права других жильцов спорного жилого дома подтверждается в том числе, поступившим из Прокуратуры Новоильинского района г. Новокузнецка в адрес управляющей компании требованием о предоставлении информации и документов по жалобе ФИО3 на обеспечение теплоснабжения в многоквартирном доме № ....., коллективным заявлением жильцов дома № ..... о принятии срочных мер в решении вопроса по отоплению (л.д.50-54).

Учитывая, что для проведения ремонтных работ по замене аварийной стояковой трубы полотенцесушителя через межэтажное перекрытие из квартиры № ....., управляющей организации необходим доступ к части общедомового имущества, расположенного в жилом помещении № ..... в доме № ....., а также что при отсутствии доступа в квартиру № ..... ООО УК «КРИСТАЛЛ» не сможет выполнить указанные работы, суд считает необходимым обязать Балацкую А.А., Сапрыкину В.П., Сапрыкина В.А. обеспечить доступ работникам ООО УК «КРИСТАЛЛ» в принадлежащее им жилое помещение для производства ремонтных (сварочных) работ по замене стояковой трубы полотенцесушителя, установив в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ срок для совершения указанных действий в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, будет являться достаточным для выполнения указанных мероприятий.

Вместе с тем исковые требования об освобождении пространства вокруг стояковой трубы отопления в кухне, позволяющего представителям управляющей организации проводить работы по её замене, удовлетворению не подлежат как не основанные на действующем законодательстве, в судебном заседании представитель истца на данных требованиях не настаивала.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им государственной пошлины в размере 6000 рублей по платёжному поручению № ..... от ..... (л.д. 9), исковые требования удовлетворены, следовательно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в заявленной сумме с ответчиков пропорционально их доле в праве собственности на квартиру, а именно: с Балацкой А.А. – в размере 3000 рублей, с Сапрыкиной В.П. – в размере 1500 рублей, с Сапрыкина В.А. – в размере 1500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» к Балацкой А.А., Сапрыкиной В.П., Сапрыкину В.А. об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить частично.

Обязать Балацкую А.А., ..... года рождения, Сапрыкину В.П., ..... года рождения, Сапрыкина В.А., ..... года рождения, обеспечить представителям ООО УК «Кристалл» доступ в принадлежащие им жилое помещение – квартиру №..... дома № ..... и не чинить препятствий для производства работ по замене аварийной стояковой трубы отопления на кухне, проходящей через межэтажное перекрытие из квартиры № ....., через межэтажное перекрытие из квартиры № ....., установив срок для совершения указанных действий в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Балацкой А.А., ..... года рождения в пользу ООО УК «Кристалл» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с Сапрыкиной В.П., ..... года рождения в пользу ООО УК «Кристалл» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с Сапрыкина В.А., ..... года рождения в пользу ООО УК «Кристалл» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Галичникова

Решение в окончательной форме принято 17.02.2022 года.

Судья К.Е. Галичникова

Судья: Галичникова К.Е. Дело №33-4569/2022(№2-236/2022)

Докладчик: Слепцова Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 23 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Пастухова С.А.

судей Слепцовой Е.В., Ворожцовой Л.К.

при секретаре Марченко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Слепцовой Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Амброс Д.А. и апелляционной жалобе Балацкой А.А. на решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 15 февраля 2022 года по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» к Балацкой АА, Сапрыкиной ВП, Сапрыкину ВА об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛА:

ООО УК «Кристалл» обратилось в суд с иском к Балацкой А.А., Сапрыкиной В.П., Сапрыкину В.А., в котором просило суд обязать собственников жилого помещения № Балацкую А.А., Сапрыкину В.П., Сапрыкина В.А. предоставить представителям управляющей организации свободный доступ к стояковой трубе отопления в кухне, проходящей через межэтажное перекрытие из квартиры №, для выполнения работ по замене аварийной стояковой трубы полотенцесушителя через межэтажное перекрытие в квартиру №, освободить пространство вокруг стояковой трубы отопления в кухне, позволяющее представителям управляющей организации проводить работы по её замене, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъят...

...ы>

Требования мотивированы тем, что между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № и ООО УК «Кристалл» 01.02.2020 заключён договор управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При обследовании жилого помещения № выявлено, что требуется замена стояковой трубы отопления в кухне через перекрытие квартиры № стояковая труба находится в аварийном состоянии. Доступ в квартиру № собственник не предоставляет ввиду того, что в кухне смонтированы натяжные потолки.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения № являются Балацкая А.А., Сапрыкина В.П., Сапрыкин В.А.

В адрес собственников помещения № было направлено предписание (исх. № от 10.11.2021) о предоставлении свободного доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене аварийного стояка отопления в кухне, но никаких действий, свидетельствующих о намерении предоставить доступ в помещение, а также освободить пространство вокруг стояковой трубы отопления, являющейся общим имуществом, до настоящего времени от собственников так и не последовало.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Кристалл» - Шелковникова А.С. иск поддержала частично. Не настаивала на требовании об освобождении пространства вокруг стояковой трубы отопления в кухне, позволяющего представителям управляющей организации проводить работы по её замене.

Ответчики Балацкая А.А., Сапрыкина В.П., Сапрыкин В.А. в суд не явились.

Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 15 февраля 2022 года постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» к Балацкой ВА, Сапрыкиной ВП, Сапрыкину ВА об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить частично.

Обязать Балацкую АА, Сапрыкину ВП, Сапрыкина ВА, обеспечить представителям ООО УК «Кристалл» доступ в принадлежащие им жилое помещение - квартиру № и не чинить препятствий для производства работ по замене аварийной стояковой трубы отопления на кухне, проходящей через межэтажное перекрытие из квартиры № через межэтажное перекрытие из квартиры № установив срок для совершения указанных действий в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Балацкой АА, в пользу ООО УК «Кристалл» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Сапрыкиной ВП, ООО УК «Кристалл» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Сапрыкина ВА, в пользу ООО УК «Кристалл» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе Амброс Д.А. просит решение суда отменить.

Указывает, что Амброс Д.А. является наследником Сапрыкина В.А., который умер <данные изъяты> лет назад. О рассмотрении дела Амброс Д.А. не извещали, к участию в деле не привлекли. Считает, что в случае проведения ремонтных работ будет нарушена целостность ремонта в квартире, что причинит ей материальный ущерб.

В апелляционной жалобе Балацкая А.А. просит решение суда отменить.

Указывает, что не была извещена о рассмотрении дела. Фактически с 2019 года проживает в <адрес> в связи с учебой в <данные изъяты>. По адресу: <адрес>, ни она, ни ее мать - Балацкая Ж.В. не проживают. Балацкая Ж.В. проживает по адресу: <адрес>. Полагает, что оснований к устранению течи трубы именно из квартиры № не имеется. Считает, что трубу возможно заменить через квартиру №

В суд апелляционной инстанции явились представитель истца ООО УК «Кристалл» - Шелковникова А.С., действующая на основании доверенности.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили. Ответчик Балацкая А.А. и 3-лицо Амброс Д.А., просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ч.3, ст. 327 ч. 1 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав участника процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 настоящего Кодекса безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктами 2 и 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции являются: рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания от 10.12.2021, ответчик Балацкая <адрес> на период с 10.12.2021 по 30.06.2023 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>

Данное свидетельство подтверждает то обстоятельство, что на момент рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции ответчик Балацкая А.А. по адресам: <адрес>, и <адрес> фактически не проживала.

Доказательств того, что ответчик Балацкая А.А. надлежащим образом была извещена судом первой инстанции о месте и времени рассмотрения дела, в том числе и по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Определением от 19.05.2022 судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам суда первой инстанции (п. 2 ч. 4 ст. 330, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ).

В этой связи судебная коллегия приходит к выводу о наличии безусловного основания к отмене оспариваемого решения по мотиву нарушения судом норм процессуального закона.

09.06.2022 протокольным определением судебная коллегия привлекла Амброс Д.А. для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков.

Разрешая исковые требования, судебная коллегия приходит к следующему.

Представителем истца в суде апелляционной инстанции с учетом уточнений заявленных исковых требований просит обязать Балацкую А.А., Сапрыкину В.П. обеспечить представителям ООО УК «Кристалл» доступ в принадлежащие им жилое помещение - квартиру № для производства работ по замене аварийной стояковой трубы отопления на кухне, проходящей через межэтажное перекрытие из квартиры № через межэтажное перекрытие из квартиры № освободить пространство для производства работ по замене стояковой трубы от натяжного потолка, плинтуса, карниза, кухонного шкафа, установив срок для совершения указанных действий в течение двух недель (14 дней) со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В силу ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 &#0;остановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Подпунктом "б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подп. "о" п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "е" п. 34 Правил).

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, оформленного протоколом № от 25.03.2015, управляющей организацией в данном многоквартирном доме является ООО УК «Кристалл» (ранее ООО УК «УЖК») (л.д. 25-26).

Из договора управления многоквартирным домом от 01.02.2020, заключённого между собственниками помещений многоквартирного жилого дома № и ООО УК «Кристалл» (л.д. 13-24а), следует, что управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные ресурсы, потребляемые при выполнении минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 2.1).

01.06.2018 между ООО УК «УЖК» (заказчик) и ООО «Сервис Дом» (исполнитель) был заключён договор на оказание услуг и выполнение работ по санитарному содержанию мест общего пользования в многоквартирных домах № (л.д. 27-32), по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по санитарному содержанию мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении заказчика (приложение № 1 к настоящему договору), в объёмах, в сроки и с периодичностью, определёнными действующим законодательством РФ п. 1.2 настоящего договора и настоящим договором (п. 1.1).

Перечень многоквартирных жилых домов содержится в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.3).

Согласно приложению № к вышеуказанному договору многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, включён в данный перечень (л.д. 30).

В управляемом истцом многоквартирном жилом доме № расположена квартира № право собственности на которую зарегистрировано за следующими лицами: ответчик Балацкая А.А. - <данные изъяты> доли в праве собственности; ответчик Сапрыкина В.П. - <данные изъяты> доли в праве собственности; ответчик Сапрыкин ВА - <данные изъяты> доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.11-12).

Из акта ООО «Сервис Дом» от 01.11.2021, составленного комиссией в составе главного инженера <данные изъяты> инженера <данные изъяты> следует, что 27.09.2021 в АДС поступила заявка на течь стенового отопления в кухне по адресу: <адрес> При обследовании стояка отопления было выявлено его аварийное состояние с выводом стояка из панели с прибором отопления через верхнее и нижнее перекрытия. Квартира № в доступе отказывает, так как у них в кухне смонтированы натяжные потолки. При беседе с собственником квартиры № доступ организовать не получилось. На данный момент стояк отопления сброшен и находится в нерабочем состоянии (л.д. 33).

05.11.2021 жильцы квартир № подали истцу заявление, в котором указали, что жильцы многоквартирного дома, проживающие по адресу: <адрес> в квартирах № с 27.09.2021 не получают отопление в кухне. 27.09.2021 в квартире № стали протекать трубы отопления в кухне. 27.09.2021 слесарь перекрыл стояк отопления, сварку назначили на 15.10.2021 в отношении квартир № Но 15.10.2021 жилец квартиры № дверь не открыл. ВП (ответчик Сапрыкина ВП) пояснила, что сварочные работы нарушат ремонт в ее квартире и сварщиков в квартиру она не пустит (л.д.54).

10.11.2021 ООО УК «Кристалл» направило в адрес собственников квартиры № предписания с требованием в течение семи дней с момента его получения предоставить свободный доступ представителям управляющей организации для проведения ремонтных (сварочных) работ по замене стояковой трубы отопления в кухне, в котором указано, что свободный доступ подразумевает освобождение пространства вокруг стояковой трубы отопления, позволяющего представителям управляющей организации проводить работы по её замене в квартире №. Для согласования времени проведения ремонтных работ собственникам квартиры № было предложено обратиться в управляющую компанию (л.д. 34-36).

Между тем предписание ООО УК «Кристалл» исполнено не было, доступ для производства работ собственниками квартиры по <адрес> предоставлен не был.

В материалах дела имеются предписания ООО УК «Кристалл» от 27.01.2022 на направленные в адрес Сапрыкиной В.П., Сапрыкина В.А. (л.д.69-74) о необходимости предоставления доступа к стояку отопления в кухне в срок до 11.02.2022.

Из материалов деда также усматривается, что ответчик Сапрыкин ВА умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно завещанию от 01.08.2011 удостоверенному нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Глуховченко С.В. Сапрыкин В.А. завещал принадлежащую ему <данные изъяты> доли в квартире № в доме №

Из наследственного дела открытого после смерти Сапрыкина В.П. усматривается, что наследником на денежные вклады является - Сапрыкина В.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.11.2012. При этом Амброс Д.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области <данные изъяты> на имущество <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру в <адрес> после смерти Сапрыкина В.А. отказано, поскольку в установленный срок наследник с заявлением к нотариусу не обращалась, документов свидетельствующих о фактическом принятии наследства не представила. Таких доказательств, Амброс Д.А. не представлено и в суд апелляционной инстанции. Учитывая, изложенное оснований для привлечения в качестве соответчика Амброс Д.А. привлеченной судебной коллегией в качестве третьего лица, судебная коллегия не усматривает.

ООО УК «Кристалл» ответчикам Балацкой А.А., Сапрыкиной В.П. также были направлены предписания о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ, в процессе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, однако, доступ к общему имуществу в необходимом объеме ответчиками обеспечен не был, что не оспаривалось последними и следует из позиции изложенной в апелляционной жалобе, ходатайства Сапрыкиной В.П. направленном в судебную коллегию (л.д.148), а также из телефонограммы от 22.06.2022 в которой Балацкая А.А. сообщила, о том, что собственники квартиры доступ до принятия судом решения для проведения ремонтных работ представлять не будут.

Также из фактических обстоятельств дела прямо следует, что существующая система отопления квартиры <адрес> а именно стояковая труба отопления в кухне, относящаяся к общему имуществу многоквартирного дома, и проходящая через квартиру ответчиков, не соответствует требованиям, позволяющим обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, так как требует произведения ремонтных работ по ее замене.

Учитывая установленную законом обязанность управляющей компании по обеспечению благоприятных условий для проживания граждан, по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности по обеспечению доступа в принадлежащую им квартиру сотрудников истца для проведения ремонтных работ в отношении стояковой трубы отопления в кухне.

Доводы ответчиков, что необходимость в проведении ремонтных работ отсутствует, какими-либо доказательствами не подтверждены.

Напротив, представленными истцом актом ООО «Сервис Дом» от 01.11.2021 (л.д. 33), заявлением жильцов квартир № от 05.11.2021 (л.д.54), подтверждена необходимость проведения ремонтных работ.

Допрошенный в суде апелляционной инстанции в качестве специалиста главный инженер ООО «Сервис Дом» -<данные изъяты> пояснил, что от собственника квартиры № постоянно поступают заявки об аварийной течи стояковой трубы в стене и «калача» на кухне. В квартире № необходимо проведение работ по выводу отопления из стены на кухне с установкой навесного конвектора, данный конвектор приваривается к трубам «калачем» у пола и потолка. Однако «калач» у пола находится в аварийном состоянии, и приварить к нему новую трубу для соединения с конвектором не представляется возможным. В связи с этим необходимо заменить сгнивший «калач» через нижнее перекрытие и сделать соединение с «калачем» в квартире № под потолком. Данный стояк отопления отключен и находится в нерабочем состоянии с осени 2021 года, поскольку собственники квартиры № препятствуют проведению ремонтных работ в своей квартире в кухне под потолком. Для производства работ собственникам квартиры необходимо освободить пространство для производства работ по замене стояковой трубы от натяжного потолка, потолочного плинтуса, карниза, кухонного шкафа. Каким-либо иным образом произвести ремонт стояка отопления не представляется возможным.

Доказательства обратного не представлены.

Тот факт, что действиями ответчиков нарушаются права других жильцов спорного жилого дома подтверждается в том числе, поступившим из Прокуратуры Новоильинского района г. Новокузнецка в адрес управляющей компании требованием о предоставлении информации и документов по жалобе <данные изъяты> на обеспечение теплоснабжения в многоквартирном доме №, коллективным заявлением жильцов дома № о принятии срочных мер в решении вопроса по отоплению (л.д.50-54). Доводы ответчиков, что в результате проведения ремонтных работ системы отопления будет нарушен ремонт в квартире, в том числе натяжной потолок, не являются основанием к отказу в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что, производя ремонт в своей квартире, ответчики перекрыли доступ к стояку отопления и создали препятствия в произведении его ремонта, не должно являться препятствием в восстановлении права жильцов многоквартирного дома в получении доступа к надлежащему исполнению услуги отопления жилых помещений.

Учитывая, что для проведения ремонтных работ по замене аварийной стояковой трубы через межэтажное перекрытие из квартиры № управляющей организации необходим доступ к части общедомового имущества, расположенного в жилом помещении № доме №, а также что при отсутствии доступа в квартиру № ООО УК «Кристалл» не сможет выполнить указанные работы, судебная коллегия считает необходимым обязать ответчиков обеспечить доступ работникам ООО ООО УК «Кристалл» в принадлежащее им жилое помещение для производства ремонтных (сварочных) работ по замене стояковой трубы полотенцесушителя, установив в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ срок для совершения указанных действий в течение двух недель, который будет являться достаточным для выполнения указанных мероприятий, а также освободить пространство для производства работ по замене стояковой трубы от натяжного потолка, потолочного плинтуса, карниза, кухонного шкафа.

Оснований для привлечения в качестве соответчика Марченко И.Ф., проживающую в квартире № исходя из существа спора судебная коллегия не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. по платёжному поручению № от 11.11.2021 (л.д. 9).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст.40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

В рассматриваемом деле каждый из ответчиков в равной степени обязан обеспечить представителям ООО УК «Кристалл» доступ в принадлежащие им жилое помещение и освободить пространство для производства работ по замене аварийной стояковой трубы отопления на кухне, то есть исполнение возложенных на ответчиков судом обязанностей должно осуществляться ими совместно, а потому, исходя из особенностей правоотношений, обязанность по возмещению судебных расходов является солидарной в смысле, указанном в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1.

Так как основные требования истцов об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены в полном объеме, решение состоялось в пользу истцов, судебная коллегия полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 15 февраля 2022 года отменить и принять по делу новое решение.

Обязать Балацкую АА, Сапрыкину ВП, обеспечить представителям ООО УК «Кристалл» доступ в принадлежащие им жилое помещение - квартиру № для производства работ по замене аварийной стояковой трубы отопления на кухне, проходящей через межэтажное перекрытие из квартиры № через межэтажное перекрытие из квартиры № освободить пространство для производства работ по замене стояковой трубы от натяжного потолка, плинтуса, карниза, кухонного шкафа, установив срок для совершения указанных действий в течение двух недель (14 дней) со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно в пользу ООО УК «Кристалл» расходы по оплате государственной пошлины с Балацкой АА, Сапрыкиной ВП расходы по оплате государственной пошлины в размер 6 000 руб.

Председательствующий: С.А. Пастухов

Судьи: Е.В. Слепцова

Л.К. Ворожцова

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 23.06.2022.