Балаева Лариса Вячеславовна

Принято в окончательной форме 19.01.2023 г.

Дело № 2-42/2023 (УИД) 76RS0024-01-2022-000521-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Громовой Л. С.,

с участием ответчика Балаевой Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дружба» к Балаевой Л.В., Балаеву А.Г., Ханларовой А.А. о взыскании задолженности,

установил:

Истец ТСЖ «Дружба» обратился в суд с иском к ответчикам Балаевой Л. В., Балаеву А. Г., Ханларовой А. А., с учетом уточнений (л.д. 4 т. 2) о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26982 руб. 08 коп. за период с 01.11.2018 г. по 30.06.2019 г., пени в размере 22411 руб. 82 коп. за период с 11.12.2018 г. по 03.08.2022 г., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчики Балаева Л. В. и Балаев А. Г. являются собственниками жилого помещения – <адрес> корпус 2 по <адрес>. В качестве члена семьи собственников в квартире зарегистрирована Ханларова А. А. У ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26982 руб. 08 коп. за период с 01.11.2018 г. по 30.06.2019 г.

В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчиков задолженность, с учетом уменьшения ее размера в связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Ответчики в добровольном порядке погашать сумму задолженности отказываются, ч...

...то и послужило причиной обращения истца в суд.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя ТСЖ «Дружба», уточненные исковые требования поддерживает.

В судебном заседании ответчик Балаева Л. В. не признала заявленные исковые требования. Представила письменные возражения на исковое заявление.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Балаевой Л. В. (доля в праве ?) и Балаеву А. Г. (доля в праве ?).

Согласно Выписки из домовой книги в квартире зарегистрированны: Балаева Л. В., Балаев А. Г., Ханларова А. А. с 14.05.2020 г. (дочь), Ханларов Р. Р. 2011 г.р., с 07.06.2011 г. (внук), Ханларов Э. Р. 2012 г.р., с 15.05.2020 г. (внук), Ханларова М. Р. 2020 г.р., с 15.05.2020 г. (внучка) (л.д. 12 т. 1).

В силу ч. 3. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из сведений по лицевому счету, расчету суммы иска следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 26982 руб. 08 коп. за период с 01.11.2018 г. по 30.06.2019 г.

12 августа 2003 года создано ТСЖ «Дружба». Согласно п. 3.3. Устава товарищество по решению общего собрания членов Товарищества (или собственников помещений) может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными сотрудниками правления Товарищества при наличии у них соответствующей профессиональной подготовки и квалификации.

Таким образом, ТСЖ «Дружба», осуществляющее управление многоквартирным домом <адрес> по отношению к собственникам жилого помещения в указанном многоквартирном доме исполняет свои обязательства по управлению многоквартирном домом, оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

ТСЖ «Дружба», осуществляющее управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по отношению к ответчикам, как собственникам <адрес> данном жилом доме, исполняет свои обязательства по управлению многоквартирном домом, оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

В свою очередь, ответчики надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Порядок формирования резервного фонда ТСЖ «Дружба» на цели: ремонт капитального характера, модернизация оборудования и конструктивных элементов дома, улучшение состояния общего имущества, благоустройство и озеленение придомовой территории, установлен общим собранием членов ТСЖ «Дружба» от 31.05.2005 г.

Размер платежа по услуге «охрана придомовой территории» 70 руб. («Быт») в сутки с 01.09.2008 г., который производится собственниками жилья, паркующими свои автомобили в ночное время на охраняемой (огороженной забором) придомовой территории, в том числе на территории оборудованной автопарковки, на территории двора у подъездов, вдоль детской площадки и у гаражей, установлен решением от 15.08.2009г. общего собрания членов ТСЖ «Дружба» и собственников помещений в многоквартирном доме.

Плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется ответчикам, как и другим собственникам и проживающим в доме гражданам, исходя из нормативов потребления и тарифов, согласно ст. 157 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; размер платы за содержание и ремонт жилья определен в соответствии с Постановлением мэра г. Ярославля от 31.10.2017 № 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле».

Оснований для перерасчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению (ГВС, ХВС), содержанию и ремонту жилья, а так же за содержание газового оборудования и содержания прибора учета, не имеется.

Использование ответчиками охраняемой (огороженной забором) придомовой территории для хранения автомобиля Ниссан Альмера государственный регистрационный знак О837ЕМ76 подтверждается актами ТСЖ «Дружба», подписанными охранниками, Председателем Правления ТСЖ «Дружба».

Решения указанных общих собраний не оспорены. Данные платежи по своему назначению относятся к расходам по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Из положений ст.ст. 39, 137, ч. 6 ст. 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 249, 290 ГК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Отсутствие договора в данном случае не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает исковые требования ТСЖ «Дружба» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26982 руб. 08 коп. за период с 01.11.2018 г. по 30.06.2019 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Внесение платы за коммунальные услуги является обязанностью ответчиков, предусмотренной законом (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 1 ст. 153, ст. 154, ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждено, что ответчики не исполняли свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в полном объеме.

Из положений статей 319, 319.1 ГК РФ, пункт 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пункта 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, следует, что при внесении потребителем ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги в размере меньшем, чем начислено за месяц, исполнитель распределяет поступившую плату между всеми видами коммунальных услуг, а также платой за содержание и ремонт жилого помещения за соответствующий временной период. В случае неполной оплаты услуг потребитель не вправе определять, в счет оплаты какой именно услуги необходимо относить вносимый им платеж.

Соответственно, является ошибочной позиция ответчиков о том, что ТСЖ «Дружба» произвольно (необоснованно) распределяет денежные средства, поступающие в счет оплаты коммунальных услуг.

Ответчик в данном случае вправе лишь определить временной период при распределении внесенной ими платы, то есть указать, за какой именно месяц внесена плата.

Таким образом, внесенная ответчиками плата должна учитываться в счет оплаты начисленных жилищно-коммунальных услуг за тот месяц, который указан ими в назначении платежа, но поступившая сумма, если она не достаточна для погашения всей начисленной суммы за все жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, должна распределяться ответчиком за месяц, указанный истцом, пропорционально размеру платы за каждый вид услуги, указанной в платежном документе. Если в платежной квитанции не указал назначение платежа в виде определенного месяца, то плата засчитывается в счет погашения задолженности, начисленной ранее в пределах срока исковой давности на дату внесения платы.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

На основании ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает размер взыскиваемых с ответчиков пени до 5000 руб.

Расходы ТСЖ «Дружба» по оплате государственной пошлины в размере 1159 руб. на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дружба» (ИНН НОМЕР) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Балаевой Л.В. (СНИЛС НОМЕР), Балаева А.Г. (СНИЛС НОМЕР), Ханларовой А.А. (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26982 руб. 08 коп., пени в размере 5000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1159 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова