Баланенко Галина Константиновна

Дело № 2-155/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2015 года город Сусуман

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Волоховой Н.В.,

при секретаре Ярошенко В.А.,

с участием представителя истца Чуяновой Н.В.,

ответчика Баланенко Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания №1 Сусуманского районного суда Магаданской области, в городе Сусумане Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сусуман» к Баланенко Галине Константиновне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сусуман» обратилось в Сусуманский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Баланенко Галине Константиновне о взыскании образовавшейся за период с 01 марта 2011 года по 31 января 2015 года задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 69 056 рублей 17 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 271 рубль 69 копеек, указав в обоснование исковых требований следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Сусуман» (далее по тексту - ООО «Сусуман») является коммерческой организацией, созданной на основании постановления главы администрации г. Сусумана от 20 декабря 2010 года № 139, основными видами деятельности которой являются производство, распределение и отпуск тепловой энергии, добыча и передача подземных вод, удаление и обработка сточных вод, удаление и обработка твердых отходов, предоставление гражданам на платной основе ...

...коммунальных услуг: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение.

Ответчик Баланенко Г.К., являясь собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, в нарушение статей 154, 155 ЖК РФ не производила в полном размере оплату коммунальных услуг в период с 01 марта 2011 года по 31 января 2015 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 69 056 рублей 17 копеек. В связи с чем, истец просит суд взыскать в свою пользу с Баланенко Г.К. указанную сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги, а также понесенные в связи с подачей иска в суд расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 271 рубль 69 копеек.

Представитель истца Чуянова Н.В. в судебном заседании заявила об уменьшении исковых требований, пояснив, что при подготовке иска была допущена ошибка, а именно в спорном периоде не учтена сумма платежей ответчика, поступившая в исковом периоде, в размере 12 313 рублей 98 копеек, а также не было учтено состоявшееся ранее решение суда о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 декабря 2011 года по 31 июля 2012 года. Просила взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в сумме 57 253 рубля 25 копеек, образовавшуюся за период с 01 августа 2012 года по 31 января 2015 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 271 рубль 69 копеек, а всего 59 524 рубля 94 копейки.

Ответчик Баланенко Г.К. в судебном заседании заявленные исковые требования признала, размер задолженности не оспаривала, пояснив, что в настоящее время у неё нет денежных средств для погашения образовавшейся задолженности.

Заслушав стороны, исследовав в судебном заседании имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом частью 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме внесения собственниками или нанимателями жилых помещений платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета, согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно Уставу ООО «Сусуман», предметом деятельности юридического лица являются производство, распределение и отпуск тепловой энергии, обработка, удаление и сброс сточных вод, обработка и удаление твердых отходов, добыча и передача подземных вод (л.д.12).

Как следует из справки мэрии города Сусумана, производственная деятельность на территории города Сусумана по оказанию коммунальных услуг гражданам и юридическим лицам ООО «Сусуман» осуществлялась в период времени с 01 марта 2011 года по 31 января 2015 года.

Согласно выписке из финансового лицевого счета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., с 16 мая 2014 года по настоящее время зарегистрирована Баланенко Г.К., лицевой счет на имя которой открыт на основании договора купли-продажи от 16 июня 2011 года (л.д. 10).

Из названной выписки также следует, что в указанном жилом помещении с 23 мая 2012 года зарегистрирован сын собственника - ФИО5, 1991 года рождения.

Из справки отдела адресно-справочной работы ТП ОФМС России по Магаданской области в Сусуманском районе от 11 августа 2015 года следует, что ответчик Баланенко Г.К. с 16 мая 2014 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 августа 2015 года № Баланенко Галина Константиновна является собственником жилого помещения общей площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 08 августа 2011 года за №.

Следовательно, ответчик Баланенко Г.К. как собственник жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика Баланенко Г.К. по оплате за коммунальные услуги за период с 01 марта 2011 года по 31 января 2015 года, исходя из общей площади жилого помещения 30,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 57 524 рубля 94 копейки (л.д. 5-7).

Представленный истцом расчет задолженности ответчика за коммунальные услуги судом проверен и признается обоснованным.

Ответчиком Баланенко Г.К. размер задолженности за коммунальные услуги не оспаривается.

С учетом изложенного, суд принимает решение об удовлетворении заявленных ООО «Сусуман» исковых требований с учетом их уточнения и взыскивает с ответчика Баланенко Г.К. задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 57 253 рубля 25 копеек, образовавшуюся за период с 01 марта 2011 года по 31 января 2015 года.

Заявление ООО «Сусуман» о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 271 рубль 69 копеек также подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела, а также государственной пошлины, размер и порядок уплаты которой устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

При цене иска 57 253 рубля 25 копеек размер государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 1917 рублей 60 копеек (800 руб. + (37253,25 руб. * 3%) = 1917,60 руб.).

При подаче иска в суд истец ООО «Сусуман» оплатил государственную пошлину в размере 2 271 рубль 69 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 15 июля 2015 года (л.д. 8).

Поскольку исковые требования ООО «Сусуман», с учетом их уменьшения, удовлетворены в полном объеме - в размере 57 253 рубля 25 копеек, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 917 рублей 69 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сусуман» о взыскании с Баланенко Галины Константиновны задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Баланенко Галины Константиновны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сусуман» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 августа 2012 года по 31 января 2015 года в размере 57 253 рубля 25 копеек, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 917 рублей 69 копеек, а всего - 59 170 (пятьдесят девять тысяч сто семьдесят) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд Магаданской области в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Волохова

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2016 года город Сусуман

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего Нечкиной С.В.,

с участием:

истца Калибердина Г.В.,

при секретаре Каныгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № Сусуманского районного суда <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску Калибердина Германа Викторовича к Баланенко Галине Константиновне и Баланенко Роману Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Калибердин Герман Викторович обратился в суд с исковым заявлением к Баланенко Галине Константиновне и Баланенко Роману Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Баланенко Г.К. договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки продавец Баланенко Г.К. и ее сын Баланенко Р.В. были зарегистрированы в спорном жилье.

По условиям договора купли-продажи квартиры, продавец Баланенко Г.К. взяла на себя обязательство снять себя и своего сына Баланенко Р.В. с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, где с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает...

....

До настоящего времени ответчики зарегистрированы в его квартире, в связи с чем за сентябрь 2016 года ему начислена плата за коммунальные услуги на троих человек.

Факт регистрации ответчиков в его квартире подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчики Баланенко Г.К. и Баланенко Р.В. в квартире фактически не проживают, их личных вещей в жилом помещении не имеется, членами его семьи ответчики не являлись и не являются, расходов по уплате коммунальных услуг они не несут. Каких-либо договорных обязательств о пользовании жилым помещением между ним и ответчиками не существует.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении на праве собственности существенным образом ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Ответчики Баланенко Г.К. и Баланенко Р.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени разбирательства по делу уведомлялись по адресу, указанному в иске, где они зарегистрированы, что подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными МП Отд МВД России по <адрес> (л.д.15-16).

Однако судебные повестки возвращены в суд c отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд находит ответчиков надлежаще извещенным о дате, месте и времени судебного заседания и, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отд МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Участвующий в судебном заседании истец Калибердин Г.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, последняя находилась в непригодном для проживания состоянии, после пожара, в ней никто не проживал. Баланенко Г.К. при заключении договора попросила сохранить ей и ее сыну регистрацию в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, заверив, что к указанной дате, они снимутся с регистрационного учета. После совершения сделки, летом он неоднократно встречал ответчиков, и они обещали выписаться из квартиры, однако до настоящего времени не выписались. Со слов Баланенко Г.К. ему известно, что она приехала из ЦРС с целью продажи квартиры. Адрес фактического места жительства ответчиков в настоящее время ему не известен.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показал, что состоит в должности участкового уполномоченного Отд МВД России по <адрес>. Жилой дом, расположенный в городе Сусумане по адресу: <адрес>, находится на обслуживаемой им территории. Квартира №, расположенная в указанном доме, в течение 2015 и первой половины 2016 года являлась не жилой в связи с произошедшим в ней пожаром. Ответчик Баланенко Р.В. проживавший в данной квартире до пожара, в последующем проживал на «Берелехе», осенью 2016 года выехал на постоянное место жительства в <адрес>. При установлении по служенной необходимости места жительства Баланенко Р.В., последний сообщить адрес места жительства и работы отказался.

Заслушав истца Калибердина Г.В., свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, истец Калибердин Г.В. (покупатель) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Баланенко Г.К. (продавец) в личную собственность <адрес>.

При этом пунктом 10 названного договора предусмотрено обязательство Баланенко Г.К. снять себя и Баланенко Р.В. с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Калибердина Г.В. на данное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № (л.д. 13-14).

Между тем, согласно выписке из финансового лицевого счета, а также сведениям МП Отд.МВД России по <адрес> в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ответчики Баланенко Г.К. с ДД.ММ.ГГГГ и ее сын Баланенко Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8,15,16).

При этом из исследованной судом квитанции на оплату коммунальных услуг следует, что плата за холодное водоснабжение и водоотведение за сентябрь 2016 года по <адрес> начислена и оплачена истцом на троих человек (л.д. 8). В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (с часть 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, предусмотрено статьей 304 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку ответчик Баланенко Г.К. продала спорную квартиру истцу, тем самым распорядилась своей собственностью и передала покупателю все права, принадлежащие ей как собственнику, право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, фактически в указанной квартире не проживает, обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрации в спорной квартире, то суд приходит к выводу, что прежний собственник утратила право пользования спорным жилым помещением.

Так как ответчик Баланенко Р.В. зарегистрирован в жилом помещении в качестве члена семьи прежнего собственника -сына Баланенко Г.К., членом семьи истца (собственника квартиры) не являлся и не является, то в связи с продажей квартиры прежним собственником, в силу закона, ответчик утратил право пользования этим жилым помещением.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования Калибердина Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия Баланенко Г.К. и Баланенко Р.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> ( подпункт «е» пункта 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ))

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калибердина Германа Викторовича к Баланенко Галине Константиновне и Баланенко Роману Владимировичу удовлетворить.

Признать Баланенко Галину Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку поселка <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Баланенко Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия органами регистрационного учета Баланенко Галины Константиновны и Баланенко Романа Владимировича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. При этом днем изготовления мотивированного решения установить ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.В. Нечкина