Балашенко Валерий Николаевич

Дело № 2-832/2020

55RS0004-01-2020-000522-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Рябовой А.А.,

при помощнике Хуснутдиновой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Ольги Семеновны, Заваловой Любовь Семеновны к Рудакову Игорю Геннадьевичу, Нискородовой Любовь Васильевне, Балашенко Валерию Николаевичу о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Омска с названными требованиями, указав, что Зайцева О.С. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство, о чем в едином государственном реестре недвижимости произведена запись № № 14 ноября 2018 года, 1/12 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись № № 12 января 2009 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Завалова Л.С. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись № №-295 12 января 2009 года жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>. Собственниками остальных долей в спорном жилом помещении являются Рудаков И.Г., Балашенко В.Н., Нискородова Л.В. по ? доли каждый. Данный дом уже разделен на четыре равные части (отдельные квартиры), которые имеют самостоятельные входы в жилое помещение, разделены между собой капитальными стенами. К каждой части дома подведены отдельные коммуникации (газ, вода, электроэнергия), у каждого собственника имеются самостоятельные приборы учета...

... и разделены лицевые счета, порядок пользования согласован между сторонами с момента приобретения права собственности. Просит выделить в натуре из общей долевой собственности и признать право собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанного на поэтажном плане строения как помещение № 4, за Зайцевой О.С., Заваловой Л.С.

Истцы Зайцева О.С., Завалова Л.С. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представители истцов Силантьев А.Г., Горяева Е.С., действующие по доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчики Рудаков И.Г., Балашенко В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в судебном заседании, состоявшемся 04 марта 2020 года, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Нискородова Л.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, по существу спора направила заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При этом в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу. Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.). В результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы только самостоятельные объекты индивидуального жилищного строительства, обособленные и изолированные, отвечающие требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Из материалов дела следует, что Зайцева О.С. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись № № 14 ноября 2018 года, 1/12 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись № № 12 января 2009 года (помещение № №).

Завалова Л.С. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись № № 12 января 2009 года (помещение № №).

Рудаков И.Г. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись № № № 20 декабря 2018 года (помещение № №

Нискородова Л.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись № № 07 декабря 2007 года (помещение № №).

Балашенко В.Н. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись № № 15 ноября 2000 года (помещение № №).

Согласно технического паспорта объект жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 194, 5 кв. метров, общей жилой площадью 163, 00 кв.метров, состоит из: помещения № №Литера по плану А, А4, А1, а), общей площадью 69, 5 кв. метров, помещения № № (Литера по плану А, а4, А1), общей площадью 58, 1 кв. метров, помещения № № (Литера по плану А, А3, А2), общей площадью 36,6 кв. метров, помещения № № (Литера по плану А, а3, а2), общей площадью 30, 3 кв. метров.

Как следует из пояснений <данные изъяты>» все указанные помещения в жилом доме № <адрес> имеют отдельные входы, не имеют внутреннего сообщения между собой, имеют отдельные отопительные приборы, отдельный выход на земельный участок.

Зайцева О.С., Завалова Л.С. владеют на праве общей долевой собственности и пользуются помещением № №. По результатам произведенного визуального осмотра 11 июня 2020 года помещения № № дома № № с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и сопоставив полученные данные с требованиями нормативной документации, специалистом ООО «<данные изъяты>» составлено заключение № 0906ОМС-20/1610 о том, что выдел доли помещения № № в натуре возможен, поскольку имеется отдельный вход на земельный участок, не имеется помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений № №, имеются автономные инженерные сети, имеются глухие перегородки с соседними помещениями № № площадь земельного участка под каждое помещение баланс 0, 3 Га.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Поскольку по независящим от них объективным обстоятельствам истцы не могут в полной мере пользоваться, предусмотренными ст. 209 ГК РФ правомочиями собственника объекта недвижимости, ответчики признали исковые требования, постольку исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение.

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Зайцевой Ольги Семеновны, Заваловой Любовь Семеновны на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 163, 00 кв.метров, с кадастровым номером №.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по адресу<адрес>, общей площадью 30, 3 кв.метров, и передать в собственность Зайцевой Ольги Семеновны часть жилого дома общей площадью 30, 3 кв.метров, а именно помещение № №, состоящее из: комнаты (Литера А), площадью 13, 6 кв. метров, кухни (Литера А), площадью 6, 7 кв. метров, веранды (Литера а3), площадью 5, 6 кв. метров, веранды (Литера а2), площадью 4, 4 кв. метров.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: г<адрес>, общей площадью 30, 3 кв.метров, и передать в собственность Заваловой Любовь Семеновны часть жилого дома общей площадью 30, 3 кв.метров, а именно помещение № №, состоящее из: комнаты (Литера А), площадью 13, 6 кв. метров, кухни (Литера А), площадью 6, 7 кв. метров, веранды (Литера а3), площадью 5, 6 кв. метров, веранды (Литера а2), площадью 4, 4 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2020 года.

Судья

Т.В. Попова