Балбекова Зульфия Зармухамбетовна

Дело №2-309/2022

УИД 26RS0026-01-2022-000466-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» июля 2022 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при помощнике судьи Слюсаревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балбековой З.З. к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – магазин,

У С Т А Н О В И Л:

Балбекова З.З. в лице представителя Чубановой Р.М. обратилась в суд с иском к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – магазин, указывая, что Балбековой З.З. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 141+/-4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - «магазины код по классификатору 4.4. – размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м», расположенный по адресу: <адрес>. В 2021 года на данном земельном участке Балбековой З.З. был возведен магазин площадью 50,2 кв.м без получения разрешения на строительство. 01.03.2022 года она обратилась в администрацию Нефтекумского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ей было отказано в виду отсутствия разрешения на строительство объекта. Просит в судебном порядке признать за Балбековой З.З. право собственности на нежилое здание – магази...

...н площадью 50,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>

В судебное заседание истец Балбекова З.З. и ее представитель Чубанова Р.М. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. От представителя истца Чубановой Р.М. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края Потапова О.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Из письменных возражений администрации Нефтекумского городского округа следует, что истцом в администрацию Нефтекумского городского округа подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – магазина, к которому был приложен не весь пакет документов, а именно отсутствовало разрешение на строительство данного объекта, в связи с чем, истцу было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.03.2022 года №. Просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, данным в п.26Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.02.2022 года Балбекова З.З. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который имеет площадь 141+/-4 кв.м, из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «магазины код по классификатору 4.4. – размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м», расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации права 04.05.2021 года.

Из технического плана здания от 15.02.2022г., следует, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> одноэтажное нежилое здание – магазин, год постройки 2021, площадь объекта 50,2 кв.м

Данное нежилое здание возведено истцом, как собственником земельного участка.

Как установлено судом в марте 2022 года истец обратился в администрацию Нефтекумского городского округа с заявление о получении разрешения о вводе объекта - здания магазина в эксплуатации.

Из уведомления администрации Нефтекумского городского округа № от 04.03.2022 года следует, что Балбековой З.З. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства –магазин, расположенного по адресу: <адрес>, в виду отсутствия документов, указанных в ч.3 и ч.4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (разрешения на строительство), строительство объекта выполнено до получения согласования с органом местного самоуправления.

Таким образом, судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации возведенного им объекта.

По ходатайству представителя истца Чубановой Р.М. судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 17.06.2022 года ООО«Арбитраж», магазин площадью 50,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, относящимся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазины код по классификатору 4.4,- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет 5000 кв.м.», расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам безопасной эксплуатации, а также установленным требованиям правил землепользования и застройки.

Сохранение объекта недвижимости - магазин площадью 50,2 кв. м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазины код по классификатору 4.4.- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет 5000 кв.м.», расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая данное заключение эксперта № от 17.06.2022 года, суд признает его относимым и допустимым доказательством, и считает необходимым положить в основу решения, поскольку данное заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Учитывая, что нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: <адрес> возведено истцом на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам безопасной эксплуатации, а также установленным требованиям правил землепользования и застройки, угрозу жизни и здоровью людей не представляет, суд считает возможным признать за Балбековой З.З. право собственности на данный объект недвижимости.

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Балбековой З.З. к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – магазин, удовлетворить.

Признать право собственности Балбековой З.З. на нежилое здание – магазин площадью 50,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, относящемся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «магазины код по классификатору 4.4.- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет 5000 кв.м.», расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для постановки объекта недвижимости – нежилого здания- магазин, площадью 50,2 кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за Балбековой З.З. на вышеуказанное нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.

Судья Н.С. Ливинская