Юндин Юрий Иванович

Дело № 2-346-2015 года

РЕШЕНИЕ

«27» апреля 2015 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,

при секретаре Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулинич ФИО20, Кулинич ФИО21, Максименко ФИО22 в лице законного представителя Кулинич ФИО23, Кулинич ФИО24 в лице законного представителя Кулинич ФИО25 к Юдину ФИО26, Юдиной ФИО27, Бежаевой ФИО29, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, УПФР ФИО30 (с) района <адрес> о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

Кулинич ФИО31, Кулинич ФИО32, Максименко ФИО33 в лице законного представителя Кулинич ФИО34, Кулинич ФИО35 в лице законного представителя Кулинич ФИО36 обратились в суд с исковым заявлением к Юдину ФИО37, Юдиной ФИО38, Бежаевой ФИО39, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, УПФР ФИО40 (с) района <адрес> о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом в связи со смертью продавца в связи с тем, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого, дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кулинич Иван ФИО44, Кулинич ФИО41, Максименко ФИО42 и Кулинич ФИО43 в лице законного представителя матери Кулинич ФИО45 (истц...

...ы ) приобрели в собственность жилой дом под материнский капитал и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 1.1. истцы приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности каждому и земельный участок.

Согласно пункта 1.4 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 431 408 (четыреста тридцать одна тысяча четыреста ) рублей 50 копеек, из них 429 408 ( четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь ) рублей 50 копеек - стоимость жилого дома и 2000 (две тысячи ) 00 копеек - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 2000 (две тысячи ) рублей 00 копеек стоимость земельного участка была отдана в момент подписания договора из средств собственного накопления, а другая часть за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № выданного от ДД.ММ.ГГГГ № Кулинич ФИО46 Отделением в <адрес>. Отд. УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Продавцами являются Юдин ФИО47, Юдина ФИО48, Горобец ФИО49 (умершая) Бежаева ФИО50 (ответчики) денежные средства за земельный участок 2000 ( две тысяч рублей ) 00 копеек была отдана в момент подписания договора купли-продажи от 18.03. 2014 года, а оставшаяся часть суммы денежных средств в сумме 431 408 ( четыреста тридцать одна тысяча четыреста восемь ) 00 копеек бала перечислена У11ФР ФИО51 (с) района <адрес> на счета продавцов.

ДД.ММ.ГГГГ умирает продавец Горобец ФИО52. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не подавали соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимо имущества подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны залогодатель и залогодержатель.

В соответствии с и. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости были перечислены, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой перед продавцами исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ подлежа щее исполнение прекращает обязательство.

Просят суд: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51 кв.м., кадастровый номер: № расположенный но адресу: Россия, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеки на жилой дом расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Истцы Кулинич ФИО53, Кулинич ФИО54, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Максименко ФИО55, Кулинич ФИО56 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики - Юдин ФИО57, Юдина ФИО58, Бежаева ФИО59 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме. Требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца УПФР В ФИО60 (с) районе <адрес> представителя не направили, предоставили отзыв на заявленные исковые требования, согласно которого заявленные требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. Извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлении или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные ходатайства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого, дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кулинич ФИО64 Кулинич ФИО61, Максименко ФИО62 и Кулинич ФИО63 в лице законного представителя матери Кулинич ФИО65 ( истцы ) приобрели в собственность жилой дом под материнский капитал и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 1.1. истцы приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности каждому и земельный участок.

Согласно пункта 1.4 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 431 408 (четыреста тридцать одна тысяча четыреста ) рублей 50 копеек, из них 429 408 ( четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь ) рублей 50 копеек - стоимость жилого дома и 2000 (две тысячи ) 00 копеек - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 2000 (две тысячи ) рублей 00 копеек стоимость земельного участка была отдана в момент подписания договора из средств собственного накопления, а другая часть за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № выданного от ДД.ММ.ГГГГ № Кулинич ФИО66 Отделением в <адрес>. Отд. УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Продавцами являются Юдин ФИО67, Юдина ФИО68, Горобец ФИО69 (умершая) Бежаева ФИО70 денежные средства за земельный участок 2000 (две тысяч рублей ) 00 копеек была отдана в момент подписания договора купли-продажи от 18.03. 2014 года, а оставшаяся часть суммы денежных средств в сумме 431 408 (четыреста тридцать одна тысяча четыреста восемь) 00 копеек бала перечислена УПФР Пролетарского (с) района <адрес> на счета продавцов.

ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец Горобец ФИО71. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не подавали соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимо имущества подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны залогодатель и залогодержатель.

В случае, если залогодатель умер ипотека в соответствии со ст. ст. 18. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеки может быть погашается на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядкезаинтересованное лицо. В соответствии с п. 1 ст. 102-ЗФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель являющий кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требовании к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями установленными федеральным законом.

В соответствии с и. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости были перечислены, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой перед продавцами исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ подлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулинич ФИО72, Кулинич ФИО73, Максименко ФИО74 в лице законного представителя Кулинич Надежды ФИО81, Кулинич ФИО76 в лице законного представителя Кулинич ФИО75 в лице представителя на основании доверенности Шелухиной Ольги ФИО82 к Юдину ФИО77, Юдиной ФИО78, Бежаевой ФИО80, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, УПФР Пролетарского (с) района <адрес> о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом в связи со смертью продавца удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51 кв.м., кадастровый номер: № расположенный но адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеки на жилой дом расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 27 апреля 2015 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный