Балдина Венера Викторовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2025 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к Абдулмеджидова У.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилось в суд с иском к Абдулмеджидова У.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование иска указано, между Администрацией Тамбовского района Тамбовской области и Абдулмеджидова У.С. был заключен договор аренды земельного участка . Согласно п.1.1 Договора, арендодатель представляет на основании постановления администрации Тамбовского района арендатору в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 1500кв.м., с КН , расположенный по адресу: Тамбовская область Тамбовский район, п.совхоза в разделе 3 Договора указан размер и порядок уплаты арендной платы, в силу п.п.3.1, 3.2 ежеквартальный размер арендной платы за участок составляет руб., оплачиваемой не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала безналичным путем; в соответствии с п.3.3., неиспользование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Согласно п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просроч...

...ки. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (п.4.4.1., 4.4.3 договора).

В соответствии с п.4.3.3 Договора арендатор с письменного согласия арендодателя может передавать права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог.

В силу п.1.2 Договора уступки прав требования Абдулмеджидова У.С. приняла весь объем прав и обязанностей арендатора по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка ., в отношении земельного участка КН , в том числе обязанность уплачивать арендные платежи и нести иные расходы предусмотренные договором.

В нарушение законодательства РФ, указанных условий договора аренды, договора уступки прав требований, согласованных сторонами, ответчик с 26.12.2015 года арендную плату надлежащим образом не вносила.

В связи с нарушением ответчиком условий договора Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена. Просит взыскать с Абдулмеджидова У.С. в пользу Администрации Тамбовского Муниципального округа Тамбовской области задолженность по арендной плате – недоимку, предусмотренную договором аренды, предусмотренную договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 26.12.2015 по 11.03.2025 в размере руб., за нарушение срока внесения арендной платы пени в размере руб.; задолженность – недоимку за фактическое пользование земельным участком в размере руб.; пени за нарушение срока внесения платы за фактическое пользование земельным участком за период с 26.12. 2021 по 31.03.2025 в размере руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дворкина З.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Абдулмеджидова У.С. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежаще.

Третье лицо Балдина В.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежаще

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном договором размере и порядке предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса РФ.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между Администрацией Тамбовского района Тамбовской области и Балдина В.В. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.9-11).

Согласно п.1.1 Договора аренды, арендодатель представляет на основании постановления администрации Тамбовского района арендатору в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 1500кв.м., с КН , расположенный по адресу: Тамбовская область Тамбовский район, .

В разделе 3 Договора указан размер и порядок уплаты арендной платы, ежеквартальный размер арендной платы за участок составляет руб., оплачиваемой не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала безналичным путем (в п.п.3.1, 3.2).

В соответствии с п.3.3. Договора, неиспользование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Согласно п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (п.4.4.1., 4.4.3 договора).

В соответствии с п.4.3.3 Договора арендатор с письменного согласия арендодателя может передавать права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог.

Договором уступки прав требования Балдина В.В. уступила Абдулмеджидова У.С., а Абдулмеджидова У.С. приняла в полном объеме права требования, принадлежащие Балдина В.В. на основании договора аренды земельного участка в отношении земельного участка КН , в том числе обязанность уплачивать арендные платежи и нести иные расходы предусмотренные договором, как следует из п.1.2. Договора уступки прав требования (л.д.31).

В связи с нарушением ответчиком условий договора истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность (л.д.32-35).

До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Согласно расчету представленному истцом задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка в отношении земельного участка с КН , составляет за период с 26.12.2015 по 11.03.2025 недоимка - руб., за период с 26.06.2016 по 11.03.2025 пени - руб., за фактическое пользование земельным участком за период с 26.12.2021 по 31.03.2025- руб., из них недоимка- руб., пени- руб.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования город Тамбов в размере руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к Абдулмеджидова У.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Абдулмеджидова У.С. в пользу Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области задолженность по арендной плате –недоимку предусмотренную договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка , за период с 26.12.2015 по 11.03.2025 в размере руб.

Взыскать с Абдулмеджидова У.С. в пользу Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области за нарушение срока внесения арендной платы пени, предусмотренную договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка , за период с 26.06.2016 по 11.03.2025 в размере руб.

Взыскать с Абдулмеджидова У.С. в пользу Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ) задолженность –недоимку за фактическое пользование земельным участком, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером , расположенным по адресу: Тамбовская область Тамбовский район, за период с 26.12.2021 по 31.03.2025 в размере руб.

Взыскать с Абдулмеджидова У.С. в пользу Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ) пени за нарушение срока внесения платы за фактическое пользование земельным участком, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером , расположенным по адресу: Тамбовская область Тамбовский район, , за период с 26.12.2021 по 31.03.2025 в размере руб.

Взыскать с Абдулмеджидова У.С. в доход муниципального образования город Тамбов государственную пошлину в размере руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Саранина