Баллаева Роза Фидаровна

Дело № 2-3142/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2014 год г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Саламовой В.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карасаевой И.А. к Баллаевой Р.Ф., Текоевой Р.Г., Джанаеву А.Х., Балаеву А.А., Наджарян Г.Н., Годизову О.К., третьему лицу АМС г. Владикавказ о выделе доли домовладения в натуре и признании права собственности

У с т а н о в и л:

Карасаева И.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, которые мотивировала тем, что является совместно с ответчиками участником общей долевой собственности на жилой дом по адресу: РСО-Алания г. <адрес> По договору купли-продажи от 26.06.2006г. ей принадлежит 21/100 доли в праве. В пользовании Карасаевой И.А. находится помещение №№ в литере «А» общей площадью 41,3кв.м. и жилой дом литер «АМ», общей площадью 83кв.м.

28.04.2008г. АМС г. Владикавказ было выдано разрешение Карасаевой И.А. на перевод из жилого в нежилое, принадлежащие ей помещения №№ общей площадью 41,3кв.м. в литере «А» 1 этаж и на следующий день было получено Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое без предварительных условий. 22.03.2013г. Карасаевой И.А. был выдан Акт приемочной комиссии № о произведенном переустройстве и перепланировке при переводе жилого помещения в нежилое. Однако при обращении в Управление Росреестра по РСО-Алания Карасаевой И.А. было разъяснено о необходимости выдела принадлежащих ей 2...

...1/100 доли из общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца Кулов Д.С., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что совладельцы Карасаевой И.А. не возражают против выдела принадлежащих ей долей в натуре. Для этого все совладельцы обратились в нотариальную контору для составления соглашения о выделе доли Карасаевой И.А., однако в совершении нотариального действия им было отказано, т.к. часть помещений, составляющих долю в праве собственности на жилой дом, используются как нежилые. По этим основаниям Карасаева И.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и просит выделить в натуре принадлежащие ей 21/100 доли в праве собственности, прекратив ее право долевой собственности на указанный жилой дом и признать за Карасаевой И.А. право собственности на жилой дом литер «АМ» общей площадью 83кв.м. и нежилое помещение №№ в литере «А» 1 этаж общей площадью 41,3кв.м. по адресу: РСО-Алания г. <адрес>

Истец Карасаева И.А. в судебное заседание не явилась, через своего представителя обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Джанаев А.Х., Наджарян Г.Г., Балаев А.А., Текоева Р.Г., Годизов О.К., Баллаева Р.Ф. в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель АМС г. Владикавказ Чеджемова Н.Э., действующая по доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ...г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от ...г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от ...г.) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под этим следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ обязательным условием является сохранение функционального назначения вновь образованных частей дома по отношению к дому в целом.

Из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 22.09.2014г. № У-39-А и свидетельству о государственной регистрации Управления Росреестра по РСО-Алания 15-15-01/019/2005-463 следует, что домовладение по <адрес> принадлежит на праве собственности в долях Карасаевой И.А. - 0,21 доли, Баллаевой Р.Ф. - 0,08 доли, Текоевой Р.Г. - 0,19 доли, Джанаеву А.Х. - 0,14 доли, Балаеву А.А. - 0,12 доли, Наджарян Г.Г. - 0,10 доли, Годизову К.Н. - 0,07 доли.

Согласно договору купли-продажи от 26.06.2006г. Баллаева Р.Ф. продала Карасаевой И.А. 0,21 долю в домовладении по <адрес>, состоящие из помещений №№ в литере «А», помещений №№ 1,2,2а,3,4 в литере «Н-О».

Из Распоряжения № от 28.04.2008г. АМС г. Владикавказ следует, что Карасаевой И.А. разрешен перевод из жилого в нежилое под магазин помещение № общей площадью 41,3кв.м. в литере «А» 1 этаж по <адрес>.

Согласно Уведомлению АМС г. Владикавказ от 29.04.2008г. помещение общей площадью 41,3кв.м. по <адрес> решено перевести из жилого в нежилое без предварительных условий.

Из акта приемочной комиссии АМС г. Владикавказ № от 22.03.2013г. усматривается, что Карасаевой И.А. предъявлены к приемке помещение в литере «А» 1 этаж № нежилое площадью 41,3кв.м., соответствующими статусу «нежилое» и требованиям законодательства, что является подтверждением завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нежилое и основанием для использования помещения в качестве нежилого.

Постановлением нотариуса ВНО № 60/ор от 11.09.2014г. Карасаевой И.А. отказано в совершении нотариального действия в составлении и удостоверении соглашения о выделе своей доли из общего имущества путем составления соглашения между всеми участниками долевой собственности ввиду использования части помещений, составляющих долю в праве собственности на жилой дом, как нежилые, из-за чего не представляется возможным выделить нежилые помещения из общего имущества.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в пользовании Карасаевой И.А. находятся жилой дом литер «АМ» общей площадью 83кв.м. и нежилое помещение № в литере «А» 1 этаж общей площадью 41,3кв.м. по адресу: г. <адрес>

При таких обстоятельствах, суду следует принадлежащие Карасаевой И.А. 21/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу г. <адрес> выделить в натуре, прекратить право долевой собственности и признать за Карасаевой И.А. право собственности на жилой дом литер «АМ» и нежилое помещение № в литере «А» 1 этаж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Карасаевой И.А. удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие Карасаевой И.А. 21/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: РСО-Алания г. <адрес> прекратив право долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать за Карасаевой И.А. право собственности на жилой дом литер «АМ» общей площадью 83кв.м., и нежилое помещение № в литере «А» 1-й этаж общей площадью 41,3кв.м. по адресу: РСО-Алания г. <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за Карасаевой И.А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.

Судья Тотрова Е.Б.