Балтер Алина Зульфировна
Дело 2-9346/2015 ~ М-8342/2015
В отношении Балтера А.З. рассматривалось судебное дело № 2-9346/2015 ~ М-8342/2015, которое относится к категории "Отношения, связанные с защитой прав потребителей" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где итог рассмотрения – иск (заявление, жалоба) удовлетворен частично. Рассмотрение проходило в Калининском районном суде г. Уфы в Республике Башкортостан РФ судьей Сафиуллиной Н.Ш. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Отношения, связанные с защитой прав потребителей", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Балтера А.З. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 17 ноября 2015 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Балтером А.З., вы можете найти подробности на Trustperson.
О защите прав потребителей →
- из договоров в сфере: →
строительных и связанных с ними инженерных услуг
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
Дело № 2-9346/15
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2015 года город Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т. С., Балтер А. З. к Обществу с ограниченной ответственностью «Терра» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Т.С. и Балтер А.З. обратились в суд с иском к ООО «Терра» о защите прав потребителей, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис плюс» (первоначальный дольщик) и ООО «Терра» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома по строительному адресу: квартал № дом –малоэтажный блокированный секционный жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> Б и передает участникам долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером 22 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора, цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая уплачена истцами полностью.
В соответствии с условиями договора застройщик обеспечивает строительство дома, и передачу квартиры участникам долевого строительства готового объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.1.1. первоначальный дольщик направил на строительство дома в порядке участия в долевом строительстве...
Показать ещё... денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным дольщиком ООО «Стройсервис плюс» и Кузнецовой Т.С., Балтер (Тикеевой) А.З. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. За произведенную уступку новые дольщики Кузнецова Т.С. и Балтер А.З. заплатили <данные изъяты> рублей.
Договор уступки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ в установлено порядке.
В нарушение условий договора квартира была передана истцам лишь в августе 2015 года, в связи с чем истцы просят суд взыскать с ООО «Терра» в пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на выдачу нотариальной доверенности представителю, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.
В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда.
В судебное заседание истцы Кузнецова Т.С. и Балтер А.З. не явились, извещены, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.
В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ремаревская Л.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Битинас А. исковые требования признал частично, соглашаясь с тем, что ответчиком были нарушены сроки сдачи объекта, указал, что нарушение сроков сдачи объекта произошло не по вине ответчика, а в связи с тем, что не было произведено финансирование строительства инженерных сетей за счет средств ГО <адрес>, объект не мог быть сдан без подключения к инженерным сетям. В связи чем просил применить положения ст. 333 ГК Российской Федерации для снижения размера неустойки, также снизить компенсацию морального вреда и услуг представителя.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терра» (застройщик) и ООО «Стройсервис плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого застройщик осуществляет строительство жилого многоквартирного <адрес> по строительному адресу: квартал № малоэтажной блок-секционной жилой застройки микрорайона Максимовка в <адрес> городского округа <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес> Б, расположенного за пределами участка.
Согласно п.3.1.1. договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая уплачена первоначальным дольщиком ООО «Стройсервис плюс», что не оспаривалось представителем ответчика.
В соответствии с п. 2.6. договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным дольщиком ООО «Стройсервис плюс» и Кузнецовой Т.С., Балтер (Тикеевой) А.З. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор уступки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ в установлено порядке.
Истцами уплачено по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.
В нарушение условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из материалов дела следует, что истцами обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что не оспаривается и ответчиком.
В свою очередь, ответчик ООО «Терра» свои обязательства по передаче квартиры истцам в установленные договором сроки не исполнил, что также следует из пояснений представителя ответчика, не отрицавшего данного факта.
Согласно акта приема-передачи квартиры, во исполнение условий договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком ООО «Терра», передана участнику долевого строительства Кузнецовой Т.С., Балтер А.З. двухкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> жилом <адрес> квартала малоэтажной блок-секционной жилищной застройки № на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном примерно в 428 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес> Б, расположенного за пределами участка) лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного договором срока, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.
Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве много��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�—�‘�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????????????????????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
Статьей 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Свернуть