Балтубаев Зиеуддин Абдурашитович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.

при секретаре ФИО8

с участием

представителя истца ФИО4

ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ФРК «Этажи-Нефтеюганск» к ФИО9 Зиёддину ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО9 о взыскании денежных средств, мотивировав его тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости. По условиям договора возмездного оказания услуг исполнитель ИП ФИО2 обязался провести поиск и подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям заказчика ФИО9 Посредством услуг исполнителя был найден объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям и пожеланиям заказчика, а именно квартира, расположенная по адресу: , микрорайон, . Истцом для ответчика был найден объект недвижимости, по которому ФИО9 заключил договор купли-продажи, оформив его через другое агентство, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В свою очередь ФИО9 в соответствии договором возмездного оказания услуг от обязался оплатить услуги истца в размере 68 000 рублей.

ИП ФИО2 исполнил свои обязательства по договору возмездного наказания услуг в полном объеме, однако заказчик свои обязанности по оплате услуг не исполнил. На сегодняшний день, оплата за оказанные истцом услуги ответчиком не произведена. Просит взыскать с ответчика неуплаченное вознаграждение по договору возмездного оказания услуг в размере ...

...68000 руб., договорную неустойку за период с по размере 4566 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с по в размере 1044,00 руб.; в возмещение расходов по уплате госпошлины 2408,00 руб.; представительские расходы в размере 20 000 руб.; издержки в виде затрат на оплату услуг нотариуса в размере 400 руб.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования ИП ФИО2 поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО9 исковые требования не признал и пояснил, что он был намерен приобрести квартиру, для чего обратился к истцу, с которым впоследствии был заключен договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости. Он осмотрел две предлагаемых к реализации квартиры, о чем расписался в акте осмотра объекта недвижимости. Квартира, расположенная по адресу: , микрорайон, , ему понравилась. Хозяйка квартиры ФИО5 озвучила цену 3 800 000 руб. Так как квартира ответчика ус троила он намерен был ее приобрести за 3 800 000 руб. Однако риэлтор уже после осмотра сообщил, что квартира продаваться не будет, так как продавец отказалась от сделки, так как ей предлагают за эту квартиру больше денег. После данного разговора ФИО9 лично встретился с продавцом ФИО5 и выяснил, почему она отказывается продавать ему квартиру. Причина была в том, что за свои услуги агентство запросило с нее 67000 рублей, сумма, которая ФИО5 не устроила. Узнав, что ФИО9 все же намерен купить квартиру ФИО5 продала ее за 3700000 руб., оформив сделку через другое риэлтерское агентство. ФИО9 не отказывался приобретать квартиру через агентство «Этажи-Нефтеюганск», агентство само не смогло ему продать указанную квартиру в связи с отказом продавца от оформления сделки у истца.

Заслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО9, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости, согласно которому на исполнителя возложены определенные обязанности, начиная от поиска и подбора объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям заказчика, до сопровождения сделки в Управлении Росреестра по , ХМАО и ЯНАО. Заказчик обязан в свою очередь, в случае выбора одного из представленных исполнителем объектов недвижимости, оплатить услуги, являющиеся предметом договора (п.п. 2.1, 2.2 Договора).

В соответствии с актом осмотра объекта недвижимости (приложение к Договору) ФИО9 было предложено к осмотру две квартиры. Квартира, расположенная по адресу: , микрорайон, , ФИО9 устроила и он намеревался ее приобрести, но ФИО5 отказалась оформлять сделку через агентство «Этажи-Нефтеюганск».

ФИО9 при посредничестве агентства «Городское» заключил с ФИО5 договор купли-продажи квартиры, государственная регистрация сделки произведена года.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, закон возлагает обязанность на заказчика оплатить только те услуги, которые фактически были ему оказаны исполнителем, в противном случае на стороне исполнителя может возникнуть неосновательное обогащение, что является недопустимым (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 781 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

ФИО9 действительно отказался от исполнения договора, что не оспаривал в судебном заседании, отказ был связан с тем, что продавец ФИО5 отказалась оформлять сделку через агентство «Этажи-Нефтеюганск». Указанное обстоятельство подтверждено свидетелем ФИО5 Свидетель ФИО6, также не отрицал отказ ФИО5 оформить сделку через агентство истца.

Вместе с тем, закон прямо предоставляет заказчику право на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг (ст. 782 Гражданского кодекса РФ), таким образом, такой отказ нельзя рассматривать как виновное поведение заказчика, приведшее к невозможности исполнения договора.

Как установлено ч. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Причина такого отказа не является юридически значимым обстоятельством.

Вместе с тем, представитель истца в судебном заседании пояснил, что услуга по осмотру объектов недвижимости в агентстве фактически является бесплатной. В прайсе, представленном стороной истца в суд, такая услуга, как осмотр объекта недвижимости, отсутствует. Иных услуг по договору истцом ответчику не оказывалось.

Истец ИП ФИО2 не заявлял требования о взыскании с ФИО9 фактически понесенных им расходов, и не указал какие именно расходы им понесены, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФРК «Этажи-Нефтеюганск» в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд ХМАО-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья подпись Кузнецов А.Ю.

Верно: Судья Кузнецов А.Ю.

Секретарь судебного заседания ФИО8

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде, в деле .

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено .