Балухтин Сергей Павлович

Дело № 2-51/2021(65RS0007-01-2021-000066-22)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2021 года город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.

при секретаре Полькине И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области к Балухтину Сергею Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

01 марта 2021 года Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области обратился в суд с иском о признании Балухтина С.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ссылаясь на следующее.

15 апреля 2013 года между администрацией <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области и Балахтиным С.П. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Согласно справке Территориального органа администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, Балухтин С.П. зарегистрирован по указанному адресу с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по настоящее время, однако, данной квартире не проживает более десяти лет.

Дом по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> настоящее время разру...

...шен.

Балухтин С.П. добровольно выехал из жилого помещения по данному адресу и утратил право пользования им, однако, регистрация Балухтина С.П. по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> нарушает право истца на распоряжение муниципальным имуществом земельным участком, расположенным по данному адресу.

Представитель истца КУМС МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области Пен Э.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Балухтин С.П., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об участии в рассмотрении дела в том числе с использованием систем видеоконференц-связи не заявил, не просил рассмотреть дело без его участия.

С учетом согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (в частности наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,

В соответствии с абзацем 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация по месту жительства, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не свидетельствует о приобретении либо о сохранении права на жилое помещение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, по договору социального найма жилого помещения от 15 апреля 2013 года <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, входящая в состав муниципального жилого фонда социального использования, передана Балухтину П.С. в бессрочное владение и пользование.

Согласно справке Территориального органа администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» от 05 августа 2020 года № ***, Балухтин С.П. зарегистрирован по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> 30 марта 2007 года по настоящее время.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Сахалинской области от 24 марта 2021 года, Балухтин С.П. с 30 марта 2007 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Имеет временную регистрацию с 15 декабря 2020 года по 25 октября 2023 года по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Из информации ОМВД России по Макаровскому городскому округу от 06 апреля 2021 года № 37/1685 следует, что Балухтин С.П. в настоящее время проживает в ГБУ «Южно-Сахалинский дом-интернат для престарелых и инвалидов», расположенном по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с 15 декабря 2020 года зарегистрирован по месту пребывания по указанному адресу.

Согласно акту о приемке выполненных работ № 3 от 27 декабря 2015 года к муниципальному контракту № *** от 28 декабря 2015 года «Снос ветхого и аварийного жилья, производственных и непроизводственных зданий», жилой <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области снесен.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд считает достоверно установленным, что ответчик Балухтин С.П., являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в течение длительного времени в указанном жилом помещении не проживает.

Доказательств, свидетельствующих о недобровольном или временном выезде Балухтина С.П. из спорного жилого помещения, суду не представлено.

Таким образом, выехав из жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, добровольно и постоянно, Балухтин С.П. в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, расположенного по данному адресу, и расторг в отношении себя этот договор.

Сам факт регистрации Балухтина С.П. по месту жительства в спорном жилом помещении является лишь административным актом и не порождает его права на эту жилую площадь.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области и признает Балухтин С.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области к Балухтину Сергею Павловичу удовлетворить в полном объеме.

Признать Балухтина Сергея Павловича <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения уроженца д. <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Т.В. Марилова