Балякина Римма Александровна

37RS0№-30

Дело № ноября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу - судьи Оленевой Е.А.

при секретаре судебного заседания – Шевяковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Балякиной Римме Александровне, Балякиной Татьяне Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к Балякиной Т.А., Балякиной Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор № согласно которому Банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 3.000.000 руб. на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Кредит был предоставлен для приобретения на стадии строительства в собственность Заемщика жилого помещения – квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, по проекту условный №, проектной площадью 111,64 кв.м (в том числе площадь <адрес>,10 кв.м, площадь лоджии 5, 42 кв.м и 3,92 кв.м), расположенной на № этаже.

Пунктом 1.1 Кредитного договора установлена процентная ставка за пользование кредитом на этапе строительства предмета залога в размере 16,50% годовых.

Кроме того, стороны согласовали условия, изменяющие процентную ставку:

- при наступлении условий изменения процентной ставки после окончания этапа строительства 15,5% годовых в ...

Показать ещё

...соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком;

- в случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по страхованию рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) застрахованного заемщика, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем в котором заемщик был уведомлен кредитором о нарушении указанных обязательств и повышения процентной ставки, процентная ставка составляет 19% годовых, при наступлении условий изменения процентной ставки после окончания этапа строительства – 18% годовых.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора погашение заемщиком основного долга и уплата процентов по кредиту осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами по кредиту. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 42.480 руб.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 5.2 Договора).

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организации находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Права на объект долевого строительства (квартиру), находящегося по строительному адресу: <адрес>, по проекту условный №, проектной площадью 111,4 кв.м (в том числе площадь <адрес> кв.м, площадь лоджии 5,42 кв.м и 3,92 кв.м), расположенного на № этаже, принадлежащие ФИО1 находятся в залоге Банка на основании Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Высотка» и ФИО1, и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет 3.552.189 руб. 95 коп., в том числе: просроченный основной долг – 2.910.230 руб. 49 коп., проценты за пользование кредитом – 596.072 руб. 06 коп., пени по основному долгу – 37.529 руб. 07 коп., пени по процентам – 8.358 руб. 33 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно имеющейся информации предполагаемыми наследниками ФИО1 являются: его мать – Балякина Римма Александровна, дочь – Балякина Татьяна Андреевна.

На основании изложенного, просит суд:

- взыскать с Балякиной Т.А., Балякиной Р.А. солидарно задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3.552.189 руб. 95 коп., в том числе: просроченный основной долг – 2.910.230 руб. 49 коп., проценты за пользование кредитом – 596.072 руб. 06 коп., пени по основному долгу – 37.529 руб. 07 коп., пени по процентам – 8.358 руб. 33 коп.;

- обратить взыскание на права на объект долевого строительства (квартиру), находящегося по строительному адресу: <адрес>, по проекту условный №, проектной площадью 111,64 кв.м (в том числе площадь <адрес>,10 кв.м, площадь лоджии 5,42 кв.м и 3,92 кв.м), расположенный на №-м этаже, определив начальную продажную стоимость в размере 3.558.400 руб.;

- взыскать с Балякиной Т.А., Балякиной Р.А. солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31.961 руб.

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском Балякиной Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 3.000.000 руб. на срок 242 месяца с даты предоставления кредита.

Кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры свободной планировки общей площадью 101,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2106 кв.м, <адрес> (по проекту).

Кредит в сумме 3.000.000 руб. зачислен на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.5 Индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляла 12% годовых.

Возврат кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными платежами в размере 33.032 руб. 58 коп. в период времени не ранее 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

В случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно разделу 8 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является:

- залог прав требования по Договору приобретения на период оформления права собственности заемщика и иных собственников на предмет ипотеки;

- залог в силу закона на предмет ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика и иных собственников.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО)) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, кредитором по обязательствам, вытекающим из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

По сведениям Банка заемщик проживал совместно с матерью Балякиной Р.А.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнение завещательного отказа и т.п.).

По состоянию на 04 июня 2021 года задолженность по Кредитному договору составляет 3.293.522 руб. 79 коп., в том числе: ссудная задолженность – 2.864.776 руб. 27 коп., задолженность по процентам – 231.844 руб. 81 коп., задолженность по пни по просроченному долгу – 173.828 руб. 33 коп., задолженность по пени по процентам – 23.073 руб. 38 коп.

На основании изложенного, просит суд:

- взыскать с Балякиной Р.А. задолженность по Кредитному договору в сумме 3.293.522 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30.668 руб.;

- обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на права требования на оформление в собственность квартиры свободной планировки общей площадью 101,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2106 кв.м, <адрес> (по проекту), установив начальную продажную стоимость 4.602.400 руб.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Балякиной Римме Александровне, Балякиной Татьяне Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и гражданское дело № по иску Банка ВТБ (ПАО) к Балякиной Римме Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество объединены для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» по доверенности Васейкова Е.В. увеличила исковые требования в части взыскания задолженности и просила суд взыскать с Балякиной Т.А., Балякиной Р.А. солидарно задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3.745.469 руб. 91 коп., в том числе: просроченный основной долг – 2.910.230 руб. 49 коп., проценты за пользование кредитом – 726.314 руб. 85 коп., пени по основному долгу – 95.151 руб. 63 коп., пени по процентам – 13.772 руб. 94 коп. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ от истца – представителя Банка ВТБ (ПАО) по доверенности Дрягиной О.В. поступило ходатайство об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ СПАО «РЕСО-Гарантия» погашена задолженность по Кредитному договору в полном объеме.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Банка ВТБ (ПАО) к Балякиной Римме Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.

В судебное заседание истец – представитель АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Балякина Р.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ранее предоставила заявление, в котором указала, что наследство после смерти ФИО1 она не принимала.

Ответчик – Балякина Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ранее в судебное заседание предоставила заявление, в котором указала, что в права наследства после смерти отца не вступала.

В судебное заседание третье лицо – представитель СПАО «РЕСО-Гарантия» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между САО «РЕСО-Гарантия» и ФИО1 был заключен Договор комплексного ипотечного страхования №. Объектом страхования указанного договора являются не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы, связанные причинением вреда жизни и здоровью Застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (болезни) (личное страхование).

Под «несчастным случаем» применительно к условиям Договора понимается фактически происшествие, внезапное, непредвиденное, внешнее по отношению к Застрахованному лицу событие, возникшее в период действия Договора и повлекшее за собой смерть или инвалидность Застрахованного лица.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора страховым случаем является - смерть Застрахованного лица, наступившая в течение срока действия договора в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания).

Согласно п. 4.1-4.4. Договора страховая сумма устанавливается на каждый год. Страхователь, оплачивая страховую премию на очередной страховой год, подтверждает и соглашается с рассчитанной Страховщиком страховой суммой и размером страховой премии. Оплата страховой премии по настоящему Договору производится Страхователем ежегодно.

В соответствии с п. 6.5 Договора в случае неуплаты Страхователем очередного страхового взноса в установленный Договором срок или уплаты очередного страхового взноса в сумме меньшей, чем установлено Договором: Страховщик в течение 7 рабочих дней уведомляет об этом Выгодоприобретателя; в случае задержки Страхователем либо неуплаты Выгодоприобретателем очередного страхового взноса на срок более 30 календарных дней с даты, установленной п. 4.2 Договора, Страховщик имеет право расторгнуть Договор, предварительно уведомив об этом Выгоприобретателя и Страхователя не менее чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. При этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении, направленном Страховщиком Страхователю и Выгоприобретателю.

Согласно Договору страхования очередной страховой взнос в размере 18 737,43 рублей должен был быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ, однако он не был внесен.

ДД.ММ.ГГГГ САО «РЕСО-Гарантия» направило в адрес Страхователя и Выгоприобретателя уведомление о намерении досрочно расторгнуть Договор страхования и, что, в случае не оплаты очередного взноса до ДД.ММ.ГГГГ, Договор Страхования будет расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление было получено, но ответа не поступило.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Таким образом, поскольку на дату смерти Страхователя Договор Страхования был расторгнут, то обязательств по выплате страхового возмещения у Общества перед АО «Инвестторгбанк» не возникло.

Третье лицо – представитель Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ООО «Высотка» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Ивановского городского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель ООО СК «ВТБ Страхование» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что 03 февраля 2017 года между АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) и Балякиным А.В. заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 3.000.000 руб. на срок 240 месяцев.

Кредит предоставлен ФИО1 для целевого использования – приобретение на стадии строительства в собственность жилого помещения – квартиры, собственником которого будет являться заемщик-Залогодатель, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, по проекту ООО «АрхСтиль», строящегося по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, квартира (по проекту условный №), расположенная на №-м этаже, проектной площадью ( с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 111,64 кв.м (площадь квартиры составляет 101,10 кв.м, площадь лоджии 11,74 кв.м, площадь лоджии 3,92 кв.м), стоимостью 5.000.000 руб. путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства, заключенному между залогодателем и застройщиком.Согласно п. 1.1 Кредитного ФИО4 процентная ставка на этапе строительства предмета залога составляет 16,50 процентов годовых в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком.

Кроме того, стороны согласовали условия, изменяющие процентную ставку:

- при наступлении условий изменения процентной ставки после окончания этапа строительства 15,5% годовых в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком;

- в случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по страхованию рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) застрахованного заемщика, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем в котором заемщик был уведомлен кредитором о нарушении указанных обязательств и повышения процентной ставки, процентная ставка составляет 19% годовых, при наступлении условий изменения процентной ставки после окончания этапа строительства – 18% годовых.

После повышения процентной ставки в результате неисполнения обязанности по своевременной уплате страховых взносов или исполнения ее позже срока, указанного в уведомлении о повышении процентной ставки, процентная ставка не возвращается к первоначальному значению.

Размер ежемесячного платежа на дату представления кредита составляет 42.480 руб.

Пунктом 1.2 Кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

В пункте 5.2 Кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, Банк обязательство по выдаче кредита исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства в сумме 3.000.000 руб. Заемщик воспользовался предоставленными денежными средствами, при этом заемщик свои обязательства по своевременному внесению очередных платежей исполнял ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед Банком составляет 3.745.469 руб. 91 коп., в том числе: просроченный основной долг – 2.910.230 руб. 49 коп., проценты за пользование кредитом – 726.314 руб. 85 коп., пени по основному долгу – 95.151 руб. 63 коп., пени по процентам – 13.772 руб. 94 коп.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата суммы основного долга по кредитному договору и уплаты процентов за пользование им и других платежей, заемщик передал в залог Банку приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение – квартиру, собственником которой будет являться Заемщик-Залогодатель, находящуюся по адресу (строительный адрес): <адрес>, по проекту ООО «АрхСтиль», строящуюся по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, квартиру (по проекту условный №), расположенную на №м этаже, проектной площадью ( с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 111,64 кв.м (площадь квартиры составляет 101,10 кв.м, площадь лоджии 11,74 кв.м, площадь лоджии 3,92 кв.м), стоимостью 5.000.000 руб. путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства, заключенному между залогодателем и застройщиком.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается сведениями филиала по городу Иванову и <адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу требований ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Таким образом, в случае смерти должника, не исполнившего кредитное обязательство, допускается перемена лиц в обязательстве, поскольку исполнение данного обязательства не связано неразрывно с личностью должника.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 в силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются: мать наследодателя – Балякина Римма Анатольевна и дочь – Балякина Татьяна Андреевна.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен принять его. При этом, согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153).

На основании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать проживание наследника в принадлежавшем наследодателю жилом помещении.

Из ответа нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено на основании требования Банка ВТБ (ПАО) о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в наследственное дело поступило исковое заявление АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании долга по кредитному договору с наследников и об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявления о принятии наследства или об отказе от наследства до настоящего времени никто из наследников не подавал.

Согласно материалам дела на момент смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, <адрес>. Вместе с ним в квартире по указанному выше адресу зарегистрирована, проживала и проживает Балякина Римма Александровна (мать наследодателя).

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла его мать Балякина Р.М., проживавшая совместно с наследодателем.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из материалов дела, в том числе из положений кредитного договора, следует, что в целях обеспечения исполнения обязательств ФИО1 передал в залог Банку приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение – квартиру, собственником которой будет являться Заемщик-Залогодатель, находящуюся по адресу (строительный адрес): <адрес>, по проекту ООО «АрхСтиль», строящуюся по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, квартиру (по проекту условный №), расположенную на №м этаже, проектной площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 111,64 кв.м (площадь квартиры составляет 101,10 кв.м, площадь лоджии 11,74 кв.м, площадь лоджии 3,92 кв.м), стоимостью 5.000.000 руб. путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства, заключенному между залогодателем и застройщиком.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ивановской области произведена государственная регистрация договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество - права требования по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве не имеется.

В силу ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 1, п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В материалы дела представителем истца представлено заключение об определении рыночной стоимости объекта долевого участия, согласно которому рыночная стоимость объекта долевого строительства – квартиры (условный номер по проекту №), расположенной на № этаже, проектной площадью 111,64 кв.м (в том числе площадь <адрес>,10 кв.м, площадь лоджии 5,42 кв.м и 3,92 кв.м), расположенная по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под объектом строительства №, на дату смерти ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ составляет 4.448.000 руб.

Оснований сомневаться в представленной оценке у суда не имеется, данных, позволяющих определить иную стоимость объекта долевого строительства – квартиры не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на имущество в виде права требования по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - вышеуказанной квартиры, принадлежащего ФИО1, в порядке ст. 350 ГК РФ, ст. ст. 54, 56 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ с определением начальной продажной стоимости имущества в размере 3.558.400 руб. (путем реализации с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела.

Находя исковые требования Банка подлежащим полному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины при подаче иска, в сумме 31.961 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования АО «Инвестторгбанк» к Балякиной Римме Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Балякиной Риммы Александровны в пользу АО «Инвестторгбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3.745.469 руб. 91 коп., в том числе: основной долг в сумме 2.910.230 руб. 49 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 726.314 руб. 85 коп., пени по кредиту в сумме 95.151 руб. 63 коп., пени по процентам в сумме 13.772 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31.961 руб., а всего взыскать 3.777.430 (три миллиона семьсот семьдесят семь тысяч четыреста тридцать) руб. 91 коп. за счет наследственного имущества – объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по строительному адресу: <адрес>, по проекту условный №, но не более суммы, полученной от реализации заложенного имущества.

Обратить взыскание на объект долевого строительства (квартиру), находящегося по строительному адресу: <адрес>, по проекту условный №, проектной площадью 111,64 кв.м (в том числе площадь <адрес>,10 кв.м, площадь лоджии 5,42 кв.м и 3,92 кв.м), расположенного на №-м этаже, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3.558.400 (три миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста) руб.

Исковые требования АО «Инвестторгбанк» к Балякиной Татьяне Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть