Балышев Петр Николаевич

УИД 63RS0042-01-2021-002410-12

Дело № 2-1505/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 30 августа 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Карвась В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1505/21 по иску Товмасян ЛМ к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товмасян Л.М. в лице представителя по доверенности Новикова А.О. обратилась в суд с иском, в котором, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ней и Балышевым П.Н. Сохранить в перепланируемом состоянии часть жилого дома блокируемой застройки литеры АА1А2а, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м. Признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, (литеры АА1А2а), общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Товмасян Л.М. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера АА1А2а. Собственником другой части дома является Балышев П.Н. В принадлежащей истцу части жилого дома, была произведена реконструкция. Порядок пользования домом между собственниками сложился. Перепланировка жилого дома для выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создае...

...т угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Товмасян Л.М. и представитель истца Новиков А.О., действующий на основании доверенности, не явились, представителем истца предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Балышев П.Н. в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Предоставил отзыв, согласно которому, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве по наследству по закону, выданным 05.06.1990 государственным нотариусом г. Куйбышева Синевой В.В., Товмасяну Л.М. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Балышев П.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 94,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 550,50 кв.м, на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

В процессе эксплуатации в указанном жилом доме истцом произведена реконструкция.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно заключению ООО «Горжилпроект» от 2021 года, по итогам проведенного инженерно-технического обследования жилого дома после перепланировки и выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей, по адресу: <адрес>, каждая из частей дома после перепланировки является изолированной от других, имеет обособленные входы и не имеет мест общего пользования с другими частями дом. Учитывая имеющиеся права на доли в доме, возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между Товмасян Л.М. и иными собственниками. Товмасян Л.М. в собственность выделяется часть жилого дома литеры А,А1,А2,а ( помещения 2,3,6,7,8) общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, кроме того сени площадью 6,9 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А – жилая комната поз.6, площадью 3,4 кв.м, жилая комната поз.7 площадью 21,7 кв.м, жилая комната поз.8, площадью 6,2 кв.м, подсобное помещение поз.2 площадью 10,5 кв.м, кроме того лит а, площадью 6,9 кв.м. Иным собственникам выделяется часть жилого дома литер А,А1,А3,а1 ( помещения 1,4,5,11) общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м. Данные помещения после перепланировки можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельные входы. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельные части жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут независимые от другой части помещений жилого дома.

В соответствии с заключением № 21/32 от 29.04.2021, выполненным ООО «Фонд пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта по инженерно - техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, после его реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, на объекте защиты после перепланировки выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 9369 от 27.05.2021, техническая документация по перепланировке жилого дома (литеры А,А1,А2,а), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от 02.08.2021 земельные участки площадью 306 кв.м и 55 кв.м расположены в зоне застройки и землепользования индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. В соответствии с топографическими материалами (М 1:500) земельный участок площадью 306 кв.м. частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод), охранная зона транспорта (63.00.2.137). Земельные участки не расположены в границах красных линий.

Согласно сведениям предоставленным Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, который находится в собственности истца, не является многоквартирным домом, и жилое помещение, которое ему перешло по договору дарения, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, и учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключению кадастрового инженера Третьяковой Н.В. следует, что ею проведены работы в отношении земельного участка, площадью 306 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении работ установлено, что объект капитального строительства – жилой дом, площадью застройки 55 кв.м, расположен в границах земельного участка. При совмещении координат поворотных точек земельного участка, площадью 306 кв.м сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории кадастрового квартала № установлено, что пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН отсутствуют. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Границы земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, установлены, что подтверждается планом границ земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товмасян ЛМ удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Товмасян ЛМ и Балышевым ПН.

Сохранить часть жилого дома блокируемой застройки (литеры А,А1,А2,а), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м в перепланированном состоянии.

Признать за Товмасян ЛМ право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (литеры А,А1,А2,а), общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2021.

Судья: подпись М.О. Маркелова

<...>

<...>

<...>

УИД 63RS0042-01-2021-003382-06

Решение

Именем Российской Федерации

26 января 2022г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-69/22 по иску ФИО2 к администрации г.о.Самара, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, выдел доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав что ФИО1 являлась собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, литера АА1А2а, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Собственник другой части является ФИО3 30.08.2021г. Куйбышевский районный суд <адрес> удовлетворил требования ФИО6 и прекратил право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, сохранил в перепланируемом состоянии часть жилого дома блокируемой застройки литеры АА1А2а, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м, и признал за ФИО1, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, литеры АА1А2а, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. 05.09.2021г. ФИО1 умерла. При жизни ФИО1 составила завещание, согласно, которому все имущество она завещала ФИО2, других наследников нет. В связи с тем, что право собственности на 1/2 долю жилого дома у ФИО11 JI.M. оформлено в Управлении Росреесгра не было и в доме была произведена -перепланировка, нотариус не может выдать свидетельства о праве собственности по завещанию, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. В принадлежащей части жилого дома по адресу: <адрес> Литер АА1А2а была произведена перепланировка. Согласно техническому заключению № 0121-21-ТЗ по инженерно- техническому обследованию жилого дома после реконструкции, выполненному ООО ПК «Горжилпроект». По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома литера A, Al, А2,а после перепланировки для выдела доли по адресу: <адрес> можно сделать следующие выводы: по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома после перепланировки - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции жилого дома после перепланировки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от <дата> № 188-ФЗ). Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом После перепланировки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Перепланировка жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих ...

...прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома после перепланировки - обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные»; Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиям №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом после перепланировки можно использовать как два независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельные входы. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Перепланировка жилого дома для выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в жилом доме возможно и безопасно. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы № 9369 от 27.05.2021г., техническая документация по реконструкции части жилого дома литер АА1А2а расположенного по адресу: С <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <дата>-21«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» № от 29.04.2021г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит с учетом уточненных требований просит признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома блокированной застройки, лит.АА1А2а, расположенного по адресу: <адрес> общ.пл.47,7 кв.м., жилой пл.31,3 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки лит.АА1А2а, расположенного по адресу: <адрес>, общ.пл.47,7 кв.м., жилой пл.31,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам по завещанию или по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что05.09.2021г. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-EP № от 08.09.2021г.

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО9.

Согласно завещанию от <дата>, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО9 при жизни ФИО1 завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, ФИО2, 07.12.1964г.р.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 30.08.2021г. исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО3 Сохранив часть жилого дома блокируемой застройки (литеры А,А1,А2,а), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м в перепланированном состоянии. Признано за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (литеры А,А1,А2,а), общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец ФИО2 проживает в жилом доме блокированной застройки лит.АА1А2а, расположенном по адресу: <адрес>, общ.пл.47,7 кв.м., жилой пл.31,3 кв.м. производит за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, что материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Установлено, что согласно заключению ООО «Горжилпроект» от 2021 года, по итогам проведенного инженерно-технического обследования жилого дома после перепланировки и выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей, по адресу: <адрес>, каждая из частей дома после перепланировки является изолированной от других, имеет обособленные входы и не имеет мест общего пользования с другими частями дом. Учитывая имеющиеся права на доли в доме, возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО1 и иными собственниками. ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома литеры А,А1,А2,а ( помещения 2,3,6,7,8) общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, кроме того сени площадью 6,9 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А – жилая комната поз.6, площадью 3,4 кв.м, жилая комната поз.7 площадью 21,7 кв.м, жилая комната поз.8, площадью 6,2 кв.м, подсобное помещение поз.2 площадью 10,5 кв.м, кроме того лит а, площадью 6,9 кв.м. Иным собственникам выделяется часть жилого дома литер А,А1,А3,а1 ( помещения 1,4,5,11) общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м. Данные помещения после перепланировки можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельные входы. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельные части жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут независимые от другой части помещений жилого дома.

В соответствии с заключением № от <дата>, выполненным ООО «Фонд пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта по инженерно - техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, после его реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, на объекте защиты после перепланировки выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от <дата>, техническая документация по перепланировке жилого дома (литеры А,А1,А2,а), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.<дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не является многоквартирным домом, и жилое помещение, которое он приобрел, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, и учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в редакции от <дата>), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Учитывая вышеизложенное, а также, принимая во внимание, что претензий к истцу со стороны ответчика жилого дома не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома блокированной застройки, лит.АА1А2а, расположенного по адресу: <адрес> общ.пл.47,7 кв.м., жилой пл.31,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки лит.АА1А2а, расположенного по адресу: <адрес>, общ.пл.47,7 кв.м., жилой пл.31,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2022 года.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-69/22

УИД 63RS0№-36

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

17 августа 2023 года <адрес>

Судья Куйбышевского районного суда <адрес> Кузина Н.Н., изучив исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о сносе незаконной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит снести пристрой, установленный на гараже.

Определением суда от <дата> исковое заявление ФИО2 оставлено без движения, заявителю предоставлен срок для устранения недостатков до <дата> включительно.

От ФИО2 поступила квитанция об оплате госпошлины в размере 300 руб., уведомление о вручении ответчику копии искового заявления, выписка из ЕГРН, копия паспорта, фотографии, сведения об истце и об ответчике.

Вместе с тем, истцом не предоставлен уточненный иск с четкой сформированной просительной частью, заключение о том, что постройка выходит за границы земельного участка ответчика, план границ земельного участка

Таким образом, указанные в определении суда недостатки не устранены, что в силу ч. 2 ст. 136 ГПК РФ влечет возврат заявителю заявления с приложенными к нему документами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.3 ст.136, 224-225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о сносе незаконной постройки, возвратить заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить заявителю, что возвращение заявления не препятствует повторному обращению в суд, если заявителем будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд в течение 15 дней со дня его приняти...

...я через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья: Н.Н. Кузина