Балюра Александр Евгеньевич

Дело №2-290/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

п.Чертково 21 июня 2021 г.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Дилбарян Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балюра Марины Александровны, Балюра Евгения Николаевича, Балюра Александра Евгеньевича и Балюра Валерия Евгеньевича к ООО «Центр Микрофинансирования г.Каменск-Шахтинский» и Коваленко Любови Степановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и надворные постройки, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Балюра М.А. и Балюра Е.Н., действующие от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Балюра А.Е. и Балюра В.Е., обратились в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчикам ООО «Центр Микрофинансирования г.Каменск-Шахтинский» и Коваленко Л.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и надворные постройки.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 06.09.2012 г. они и ответчик по делу Коваленко Л.С. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Согласно договору они приобрели в общую долевую собственность, по 1\4 доли в праве каждый, следующие объекты недвижимости: жилой дом (литер АА1аа1а2, общей площадью 78,8 кв.м, в т.ч. жилой - 43,5 кв.м) с кадастровым номером № и надворные постройки: уборную (литер У, площадью 1,3 кв.м), забор штакетный (литер №2); ворота металлические (литер №1) и земельный участок, площадью 973 кв.м, с кадастровым номером № В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств целевого денежного займа, то на недвижимость наложены ограничения (обременения) - ипотека в силу закона и при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. На момент подписания вышеназванного договора ими полностью выплачен ответчику Коваленко Л.С. денежный взнос в сумме 387 640 руб.. 13.09.2012 г. была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности в равных долях (по 1\2 доли) между ними, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Однако ООО «Центр Микрофинансирования г.Каменск- Шахтинский» не обратился с заявлением в регистрационные органы о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на домовладение в связи с исполнением договора микрозайма на приобретение недвижимости, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. М02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистр...

...ационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом между ними и Коваленко JI.C., а также займодавца ООО «Центр Микрофинансирования г.Каменск- Шахтинский», необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи ими полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. С учетом вышеизложенного они просили суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 78,8 кв.м, в т.ч. жилой - 43,5 кв.м, (литер АА1аа1а2), кадастровый номер № надворных построек: уборной кирпичной, площадью 1,3 кв.м, (литер У), забора штакетного (литер №2), ворот металлических (Литер №1), зарегистрированных ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РФ, на основании договора купли продажи от 06.09.2012 г., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 973 кв.м, на землях населенных пунктов (в жилой зоне), предоставленного для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Балюра М.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Балюра В.Е., и истец Балюра А.Е. заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Истец Балюра Е.Н. в судебном заседании не присутствовал, был уведомлен судом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Коваленко JI.C. и представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г.Каменск-Шахтинский» в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены судом, поэтому дело в силу п.4 ст.167 ГПК РФ было рассмотрено в их отсутствие.

Ознакомившись с иском и изучив материалы дела, выслушав истцов, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Подпунктом 1 п.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре прав, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 06.09.2012 г. истцы Балюра М.А., Балюра Е.Н., Балюра А.Е., Балюра В.Е. и ответчик по делу Коваленко Л.С. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> согласно которого они приобрели в общую долевую собственность, по 1\4 доли в праве каждый, следующие объекты недвижимости: жилой дом (литер АА1аа1а2, общей площадью 78,8 кв.м, в т.ч. жилой - 43,5 кв.м) с кадастровым номером № и надворные постройки: уборную (литер У, площадью 1,3 кв.м), забор штакетный (литер №2); ворота металлические (литер №1) и земельный участок, площадью 973 кв.м, с кадастровым номером №

Согласно условиям вышеуказанного договора, указанное имущество по заявлению сторон продавец продал покупателю за 390 000 руб..

Оплата покупателями 390 000 руб. была произведена за счёт собственных денежных средств в сумме 2 359 руб. 70 коп. и заёмных денежных средств в сумме 387 640 руб. 30 коп. от ООО «Центр Микрофинансирования г.Каменск-Шахтинский» по договору микрозайма от 27.08.2012 г. №

Жилой объект недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, находится в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности покупателя. При этом, залогодержателем по данному договору является ООО «Центр Микрофинансирования г.Каменск-Шахтинский» как организация, предоставившая покупателю средства на покупку недвижимости, а залогодателем является покупатель.

Расчёт между займодавцем ООО «Центр Микрофинансирования г.Каменск-Шахтинский» и заёмщиком Балюра М.А. произведён за счёт средств материнского капитала 19.12.2012 года путём перечисления Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в адрес ООО «Центр Микрофинансирования г.Каменск-Шахтинский» денежных средств в размере 387 640 руб. 30 коп..

До настоящего времени обременение в отношении объектов недвижимого имущества в пользу истцов не отменено, хотя истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объёме.

При этом, погасить запись об обремени по заявлению истцов не предусмотрено законодательством РФ, возможно лишь при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя, с предоставлением документа об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, наличие обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество создаёт препятствия истцу в распоряжении недвижимым имуществом.

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г.Каменск-Шахтинский» не обратился с заявлением в регистрационный орган о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на домовладение в связи с исполнением займа на приобретение недвижимости, что нарушает права истцов.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре, как существующая, что нарушает права залогодателя, а прекращение ипотеки возможно, в том числе на основании судебного решения, суд приходит к выводу о законности требований истцов о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем в полном объёме.

При таких обстоятельствах исковое заявление Балюра М.А., Балюра Е.Н., Балюра А.Е. и Балюра В.Е. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Балюра Марины Александровны, Балюра Евгения Николаевича, Балюра Александра Евгеньевича и Балюра Валерия Евгеньевича к ООО «Центр Микрофинансирования г.Каменск-Шахтинский» и Коваленко Любови Степановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и надворные постройки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (литер АА1аа1а2, общей площадью 78,8 кв.м, в т.ч. жилой - 43,5 кв.м) с кадастровым номером № и надворных построек: уборной (литер У, площадью 1,3 кв.м), забора штакетного (литер №2); ворот металлических (литер №1), зарегистрированной в ЕГРН на основании договора купли продажи с использованием заемных денежных средств от 06.09.2012 г., заключенного между Коваленко Л.С. и Балюра М.А., Балюра Е.Н., Балюра А.Е., Балюра В.Е., расположенных на земельном участке, площадью 973 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащих на праве общей долевой собственности Балюра Марине Александровне, Балюра Евгению Николаевичу, Балюра Александру Евгеньевичу и Балюра Валерию Евгеньевичу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.06.2021 г..

Председательствующий: