Балюра Лариса Леонидовна

УИД 23RS0031-01-2022-014103-94

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-24103/2024

№ дела суда 1-й инстанции 2-2464/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 20 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Думушкиной В.М.,

судей Ивановой Е.В., Щетининой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Монзалевской Али Степановны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконной государственной регистрации права, по кассационной жалобе Монзалевской Али Степановны на решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 02 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 апреля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Думушкиной В.М., пояснения представителя Монзалевской А.С. по доверенности Байрамовой В.П., поддержавшей требования кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям, судебная коллегия

установила:

Монзалевская А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконными действий ответчика по возобновлению государственной регистрации права на земельные участки.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Монзалевская А.С. являлась собственником земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>. Государственная регистрация в отношении указанных земельных участков осуществлена после уведомления сторон по сделкам о приостановлении государственной регистрации по причине непредставления необходимых для государственной регист...

...рации прав на недвижимое имущество документов. Оспариваемая государственная регистрация осуществлена незаконно, поскольку документы, указанные в уведомлениях о приостановлении, регистратору предоставлены не были. В результате указанных незаконных действий существенно нарушены права ФИО1, как собственника земельных участков.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 02.11.2023 г. в удовлетворении исковых требований Монзалевской А.С. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.04.2024 г. решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 02.11.2023 г. оставлено без изменения.

Монзалевской А.С. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленных по делу решения и апелляционного определения с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции ввиду существенного нарушения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель Монзалевской А.С. по доверенности Байрамова В.П. в ходе судебного заседания требования кассационной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Иные участники в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные Монзалевской А.С. в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Из материалов дела следует, что истец Монзалевская А.С. являлась собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для целей жилищного строительства», расположенных по адресу: <адрес>.

01.12.2019 г. между Купцовой Н.В. (кредитор) с одной стороны, и Монзалевским Д.О., Кузнецовой Т.П. (должники) заключено соглашение № 12/2019, по условиям которого должники признали наличие задолженности перед кредитором в размере 9880000,00 руб., а кредитор отказался от претензий к должникам в части начисления и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых по причине неисполнения возникших до 01.12.2019 г. обязательств.

24.12.2019 г. между Купцовой Н.В. (цедент), Жуковским Г.А. (цессионарий) с участием Монзалевского Д.О., Кузнецовой Т.П. заключен договор № 1-2019 уступки права требования (договор цессии) с участием должников, по условиям которого Купцова Н.В. уступила, а Жуковский Г.А. принял в полном объеме право требования к Монзалевскому Д.О. и Кузнецовой Т.Н. в размере 9880000,00 руб. на условиях заключенного 01.12.2019 г. соглашения № 12/2019.

25.12.2019 г. между Жуковским Г.А. и Монзалевским Д.О., Кузнецовой Г.И. заключено соглашение № 12-25-1/2019 о согласовании задолженности должников перед кредитором в размере 9880000,00 руб. и 6900000,00 руб. В качестве документов, подтверждающих задолженность в соглашении (п. 1) указаны копии расписок должников на сумму 17280000,00 руб., копия расписки Жуковского Г.А. о получении им от Монзалевского Д.О. 500000,00 руб.

По условиям соглашения кредитор прощает должникам часть долга в размере 7280000,00 руб., согласован размер задолженности в размере 9500000,00 руб., обязательство по возврату которой подлежало исполнению до 27.06.2020 г., а в части исполнения обязательства в размере 4978000,00 руб. в течение трех дней со дня подписания соглашения предоставлением отступного и совершением действий, направленных на государственную регистрации.

25.12.2019 г. заключено соглашение № 12-26-1/2019, стороной которого является истец. При заключении соглашения принимали участие должники Монзалевский Д.О., Кузнецова Т.П. и заинтересованное лицо Жуковский Г.А., по условиям которого должники признали задолженность перед Жуковским Г.А. в размере 9500000,00 руб., а истец Монзалевская А.С. приняла на себя обязательство по уплате данного долга.

26.12.202019 г. истец Монзалевская А.С. и Жуковский Г.А. при участии должников Монзалевского Д.О. и Кузнецовой Т.П. заключили договор залога № 1, согласно которому истец передала в залог Жуковскому Г.А. земельный участок площадью 565 кв.м., кадастровый номер №, с согласованной сторонами стоимостью залогового имущества в размере 1130000,00 руб.

Согласно п. 1.3.1, 1.5, 1.6 указанного договора залог обеспечивает исполнение участвующими в заключении договора Монзалевским Д.О. и Кузнецовой Г.И. обязательства, возникшего по соглашению № 42-25-1/2019 от 25.12.2019 г., обеспечивает выплату залогодержателю основной суммы долга по указанному соглашению в части стоимости залога, установленной п. 1.3 договора о залоге.

Положениями п. 5.2 договора залога предусмотрен переход права собственности на предмет залога к залогодержателю в случае, если залогодатель не исполняет либо ненадлежащим образом исполняет обязательства по вышеназванному соглашению в части согласованной сторонами стоимости залога.

26.12.2019 г. теми же сторонами с участием тех же должников заключен договор залога № 2, предметом которого являлся земельный участок площадью 569 кв.м., кадастровый №, залоговая стоимость которого в соответствии с п. 1.3 составила 1138000,00 руб.

26.12.2019 г. теми же сторонами с участием тех же должников был заключен договор залога № 3, предметом которого являлся земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером №, залоговая стоимость которого в соответствии с п. 1.3 составила 1140000,00 руб.

26.12.2019 г. заключен договор залога № 4, предметом которого являлся земельный участок площадью 588 кв.м. с кадастровым номером №, залоговая стоимость которого в соответствии с п. 1.3 составила 1176000,00 руб.

27.12.2019 г. истец Монзалевская А.С. заключила с Жуковским Г.А. при участии Монзалевского Д.О. и Кузнецовой Т.И. соглашение об отступном № 1/2019, по условиям которого истец обязалась обеспечить исполнение денежного обязательства указанных должников, основанное на соглашении № 42-26-1/2019 от 25.12.2019 г. в размере 9500000,00 руб. от части суммы 4978000,00 руб. посредством предоставления отступного в виде земельного участка с кадастровым номером № стоимостью 940000,00 руб., земельного участка с кадастровым номером №, стоимостью 1072000,00 руб.; земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117052:1128 стоимостью 938000,00 руб.; земельного участка с кадастровым номером № стоимостью 976000,00 руб.; земельного участка с кадастровым номером № стоимостью 1052000,00 руб.

09.01.2020 г. истец Монзалевская А.С. и Жуковский А.Г. подали в филиал ГУ КК «МФЦ КК» в г. Новороссийске заявления о государственной регистрации залога на основании вышеперечисленных договоров залога, а также о государственной регистрации перехода права собственности на предоставленное по соглашению об отступном недвижимое имущество, однако, 21.01.2020 г. государственная регистрация ограничения (обременения) в отношении земельного участка с кадастровым номером № была приостановлена.

В уведомлении № 23/021/001/851/2020-38 в качестве причины приостановления указано, что в ЕГРН зарегистрирован арест на основании принятого Октябрьским районным судом г. Новороссийска постановления о наложении ареста на имущество от 10.09.2019 г. по уголовному делу №11901030002000464; договор залога № 1 не содержит условия, обязательные для данной категории договоров, указанные в ч. 1, 2 ст. 9 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - размер и сроки исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, наименование органа, зарегистрировавшего право собственности залогодателя, не представлены расписки о получении денежных средств, в то время как договор залога № 1 заключен в части обязательств по соглашению № 12-25-1/2019 от 25.12.2019 г., согласно которому должники Монзалевский О.Д. и Кузнецова Т.И. имеют задолженность перед кредитором Жуковским Г. А., что подтверждается расписками; не представлен договор цессии № 1-2019 от 24.12.2019 г., заключенный между Купцовой Н.В. и Жуковским Г.А., в соответствии с которым заключено соглашение №12-25-1/2019 от 25.12.2019 г.

В уведомлении указано, что осуществление государственной регистрации ограничения (обременения) на основании договора залога № 1 от 26.12.2019 г. приостанавливается до снятия ареста, а также указано, что для возобновления государственной регистрации необходимо представить договор залога, соответствующий требованием действующего законодательства, предоставить копии расписок, подтверждающих получение денежных средств в соответствии с соглашением № 12-25-1/2019 от 25.12.2019 г., предоставить договор цессии № 1-2019 от 24.12.2019 г.

21.01.2020 г. Росреестром приостановлена государственная регистрации ограничения (обременения) в отношении земельного участка с кадастровым номером № с указанием на то, что в договоре № 2 залога земельного участка (ипотеки) от 26.12.2019 г. отсутствуют размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, не представлены расписки о получении денежных средств, в то время как договор залога № 2 заключен в части обязательств по соглашению № 12-25- 1/2019 от 25.12.2019 г., не представлен договор цессии № 1-2019 от 24.12 2019 г., заключенный между Купцовой Н.В. и Жуковским Г.А.

Согласно уведомлению № 23/021/0011/851/2020-39 осуществление действий по государственной регистрации ограничения (обременения) на основании договора залога № 2 приостановлено до 21.04.2020 г. Для возобновления государственной регистрации в установленный срок в регистрирующий орган необходимо представить договор № 2 залога земельного участка (ипотеки) от 26.12.2019 г. с указанием размера и срока исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, копии расписок, подтверждающих получение денежных средств в соответствии с соглашением № 12-25-1/2019 от 25.12.2019 г., договор цессии № 1-2019 от 24.12.2019 г.

21.01.2020 г. Росреестром приостановлена государственная регистрация ограничений (обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером № Причины приостановления: в договоре № 3 залога земельного участка (ипотеки) от 26.12.2019 г. отсутствуют размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, и наименование органа, зарегистрировавшего право собственности залогодателя; не представлены расписки о получении денежных средств, в то время как договор залога № 2 заключен в части обязательств по соглашению № 12-25-1/2019 от 25.12.2019 г.; не представлен договор цессии № 1-2019 от 24.12.2019 г.

21.01.2020 г. Росреестром приостановлена государственная регистрация ограничений (обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером № В уведомлении № 23/021/0011/851/2020-36 указано, что в ЕГРН зарегистрирован арест на основании принятого Октябрьским районным судом г. Новороссийска постановления о наложении ареста на имущество от 10.09.2019 г. по уголовному делу № 11901030002000464, договор залога № 1 не содержит условия, обязательные для указанной категории договоров, указанные к ч. 1, 2 ст. 9 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - размер и сроки исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, наименование органа, зарегистрировавшего право собственности залогодателя, не представлены расписки о получении денежных средств, в то время как договор залога заключен в части обязательств по соглашению № 12-25-1/2019 от 25.12.2019 г., не представлен договор цессии № 1-2019 от 24.12.2019 г.

20.02.2020 г. истцом Монзалевской А.С. и Жуковским Г.А. были поданы в регистрирующий орган дополнительные документы:

копия предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 20.02.2015 г.;

копия предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 20.02.2015 г.;

копия предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от20.02.2015 г.;

копия предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 20.02.2015 г.;

копия расписки от 24.03.2009 г.;

копия расписки от 10.04.2015 г.;

копия расписки от 20.02.2015 г.;

копия расписки от 28.11.2013 г.;

договор уступки права требования (договор цессии) с участием должников от 24.12.2019 г. - 3 экземпляра в подлиннике;

- договор залога земельного участка (ипотека) № 2 от 26.12.2019 г. - 4 экземпляра в подлиннике.

После предоставления дополнительных документов государственный регистратор уведомил Жуковского Г.А. об отказе в снятии приостановления ввиду того, что в представленном договоре № 2 залога земельного участка (ипотеки) от 26.12.2019 г. размер обязательства, обеспеченного ипотекой по соглашению №12- 25/12019 составляет 9500000,00 руб., а в соглашении № 12-25-1/2019 от 25.12.2019 г. задолженность составляет 9880000,00 руб., т.е. расхождение сумм в документах составляет 380000,00 руб., а также учитывая, что представленные копии расписок о получении денежных средств подписаны не во исполнение соглашения № 12-25-1/2019.

06.05.2020 г. представителем Жуковского Г.А. дополнительно в регистрирующий орган были представлены оригинал соглашения № 12-25-1/2019 от 25.12.2019 г. и доверенность.

26.12.2019 г. государственная регистрация ограничений (обременений) на основании указанных договоров № 1, № 2, № 3, № 4 залога земельных участков была возобновлена.

06.06.2020 г. осуществлена государственная регистрация ограничений (обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером № по договору залога № 1 от 26.12.2019 г. (запись о регистрации №), 07.05.2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № по договору залога № 2 от 26.12.2019 г. (запись о регистрации №), 14.05.2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № по договору залога № 3 от 26.12.2019 г. (запись о регистрации №), 26.05.2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № по договору залога № 4 от 26.12.2019 г. (запись о регистрации №).

21.01.2020 г. Росреестром приостановлена государственная регистрация перехода права собственности от истца Монзалевской А.С. к Жуковскому Г.А. на основании соглашения об отступном № 1-2019 от 27.12.2019 г.

Согласно уведомлению № 23/021/001/851-48 государственная регистрация приостановлена по причине непредставления расписок о получении денежных средств и договора цессии № 1-2019 от 24.12.2019 г.

По аналогичным основаниям с указанием на не предоставление вышеуказанных документов государственным регистратором приостановлена государственная регистрация права собственности Жуковского Г.А. на земельный участок с кадастровым номером № (уведомление от 21.01.2020 г. № 23/021/001/851/2020-51), на земельный участок с кадастровым номером № (уведомление от 21.01.2020 г. № 23/021/001/851/2020-41), на земельный участок с кадастровым номером № (уведомление от 21.01.2020 г. № 23/021/001/851/2020-43), на земельный участок с кадастровым номером № (уведомление от 21.01.2020 г. № 23/021/001/851/2020-46).

В уведомлении № 23/021/001/851/2020-46 государственный регистратор указал, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № наложен арест постановлением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 10.09.2019 г. по уголовному делу № 11901030002000464.

15.05.2020 г. осуществлена государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №), на земельный участок с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №), на земельный участок с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №) и на земельный участок с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №

26.05.2020 г. осуществлена государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №

Вступившим в законную силу решением Приморского суда г. Новороссийска от 19.04.2022 г. в удовлетворении требований иска Монзалевской А.С., Монзалевского Д.О. и Кузнецовой Т.П. к Жуковскому Г.А. о признании недействительными договора уступки права требования от 24.12.2019 г., соглашения от 25.12.2020 г. № 12-25-1 2019, договора залога № 1 от 26.12.2019 г., договора залога № 2 от 26.12.2019 г., договора залога № 3 от 26.12.2019 г., договора залога № 4 от 26.12.2019 г., соглашения об отступном № 1-/2019 от 27.12.2019 г., соглашения об отступном № 1-/2019 от 27.12.2019 г., соглашения об отступном № 1-/2019 от 27.12.2019 г., соглашения об отступном № 1-/2019 от 27.12.2019 г., соглашения об отступном № 1-/2019 от 27.12.2019 г. и применении последствий недействительности сделки, отказано.

Судом установлено, что в настоящее время актуальными собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № № по сведениям ЕГРН являются Борисова В.М., Лисина О.С., Сытник О.Н., Картошкина А.Е., Мартынова И.А., Рыжков А.А., Балюра Л.Л., Борисова Е.В., Свинцова Е.Н.

Исследовав совокупность представленных в дело доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку оспариваемые истцом решения государственного регистратора приняты на основании заявления самой Монзалевской А.С., которые в процессе регистрации ею не были отозваны, сделки не оспорены, ничтожными не признаны, то заявление настоящих требований имеет признаки злоупотребления правом.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции произведенными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не установил.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам ст. 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент совершения оспариваемых регистрационных действий) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления). В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке (п. 2).

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (п. 7).

Судами нижестоящих инстанций обоснованно установлено отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, так как действия Управления Росреестра соответствовали нормам закона, нарушения прав истца не установлено.

Приведенные Монзалевской А.С. в кассационной жалобе доводы в целом сводятся к несогласию кассатора с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, в связи с чем основанием к отмене решения и апелляционного определения являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Выраженное кассатором Монзалевской А.С. несогласие с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств в соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке возможна лишь в случае допущения судебными инстанциями существенных (фундаментальных) нарушений норм материального или процессуального права, имевших место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Оспариваемые заявителем Монзалевской А.С. судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения.

Таким образом, обжалуемые Монзалевской А.С. судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения требований кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 02 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 апреля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Монзалевской Али Степановны - без удовлетворения.

Председательствующий В.М. Думушкина

Судьи Е.В. Иванова

Е.В. Щетинина

УИД:23RS0042-01-2022-014103-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1808/2023 по иску <ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконной государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 обратилась в суд с административным иском, в котором с учетом уточнения просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю по возобновлению государственной регистрации от 06.06.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №1 от 26.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1119-23/021/2020-3), государственной регистрации от 07.05.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №2 от 26.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1120-23/021/2020-1), государственной регистрации от 14.05.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №3 от 26.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1121-23/021/2020-1), государственной регистрации от 26.05.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №4 от 26.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1122-23/021/2020-3), государственной регистрации от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1105-23/021/2020-2), государственной регистрации от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1110-23/021/2020-2), государственной регистрации от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1126-23/021/2020-2), государственной регистрации от 26.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1127-23/021/2020-4), государственной регистрации от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года - запись о ...

...регистрации №2347:0117052:1128-23/021/2020-2), обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности аннулировать запись о регистрации №2347:0117052:1119-23/021/2020-3) от 06.06.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №1 от 26.12.2019 года, запись о регистрации №2347:0117052:1120-23/021/2020-1) от 07.05.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №2 от 26.12.2019 года, - запись о регистрации №2347:0117052:1121-23/021/2020-1) от 14.05.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №3 от 26.12.2019 года, запись о регистрации №2347:0117052:1122-23/021/2020-1) от 26.05.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №4 от 26.12.2019 год, запись о регистрации №2347:0117052:1105-23/021/2020-2) от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года, запись о регистрации №2347:0117052:1110-23/021/2020-2) от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года, запись о регистрации №2347:0117052:1126-23/021/2020-2) от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года, запись о регистрации №2347:0117052:1127-23/021/2020-4) от 26.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года, запись о регистрации №2347:0117052:1128-23/021/2020-2) от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года, отказать.

В обоснование своих требований <ФИО1 указала в иске, что государственная регистрация в отношении перечисленных земельных участков осуществлена после уведомления сторон по сделкам о приостановлении государственной регистрации по причине не предоставления необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество документов. Оспариваемая государственная регистрация осуществлена незаконно, так как документы, указанные в уведомлениях о приостановлении регистратору предоставлены не были. В результате указанных незаконных действий существенно нарушены законодательно гарантированные ее права, как законного владельца (собственника) земельных участков.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истца <ФИО1, <ФИО4 и <ФИО5 иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика <ФИО6 иск не признала, указав в своих возражениях, что после приостановления государственной регистрации заявителями были представлены дополнительные документы, которые содержали сведения, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Ранее истец пыталась оспорить законность совершенных ею сделок в судебном порядке, однако в удовлетворении ее иск о признании сделок по отчуждению земельных участков было отказано. Кроме этого, истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица <ФИО7 просила в удовлетворении иска отказать по тем же основаниям.

Третьи лица <ФИО8, <ФИО22, <ФИО23, <ФИО24, <ФИО25, <ФИО9, <ФИО20, <ФИО21, <ФИО10 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Исследовав письменные доказательства, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации определен статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и предусматривает в соответствии с пунктом 3 части 1 названной статьи проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно положениям статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (часть 2 статьи 14 Закона).

Согласно положениям Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации прав должна быть проведена правовая экспертиза представленных документов, а также установлено отсутствие других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав (статья 29 Закона).

Согласно ст.21 Закона N218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

По смыслу и содержанию Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется на основании документов, поступивших в регистрирующий орган, ответственность за подлинность документов, полноту и достоверность сведений в них содержащихся, а также за соответствие требованиям действующего законодательства (юридическую силу) лежит на лицах их предоставивших, либо выдавших данные документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в частности, если: 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; 12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке; 13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.

Перечень оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора перечислен в ст. 26 Закона о регистрации и является исчерпывающим.

Из представленных документов видно, что истцу на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами <№>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для целей жилищного строительства», расположенные по адресу: <адрес>.

01.12.2019 года заключено соглашение №12/2019 между <ФИО14 (кредитор) с одной стороны, и <ФИО11, <ФИО12 (должники).

По условиям соглашения должники признали наличие задолженности перед кредитором в размере 9 880 000 рублей, а кредитор отказалась от претензий к должникам в части начисления и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых по причине неисполнения возникших перед ней до 01.12.2019 года обязательств.

24.12.2019 года между <ФИО14 (цедент), <ФИО13 (цессионарий) с участием <ФИО11, <ФИО16 заключен договор №1-2019 уступки права требования (договор цессии) с участием должников.

В соответствии с договором <ФИО14 уступила, а <ФИО13 принял в полном объеме право требования к <ФИО11 и <ФИО16 в размере 9 880 000 рублей на условиях заключенного 01.12.2019 года соглашения №12/2019.

25.12.2019 года <ФИО13 и <ФИО15, <ФИО16, заключено соглашение №12-25-1/2019 о согласовании задолженности должников перед кредитором: 9 880 000 руб. и 6 900 000 руб.

В качестве документов, подтверждающих задолженность в соглашении (пункт 1) указаны копии расписок должников на сумму 17 280 000 рублей, копия расписки <ФИО13 о получении им от <ФИО11 500 000 руб.

По условиям соглашения кредитор прощает должникам часть долга в размере 7 280 000 рублей, согласован размер задолженности - 9 500 000 рублей, обязательство по возврату которой подлежало исполнению до 27.06.2020 года, а в части исполнения обязательства в размере 4 978 000 рублей - в течение трех дней со дня подписания соглашении предоставлением отступного и совершением действий, направленных на государственную регистрации.

25.12.2019 года заключено соглашение №12-26-1/2019, стороной которого является истец. В заключении соглашения приняли участие должники <ФИО11, <ФИО16 и заинтересованное лицо <ФИО13

Согласно соглашению должники признали задолженность перед <ФИО13 в размере 9 500 000 рублей, а истец приняла на себя обязательство по уплате данного долга.

26.12.2019 года истец и <ФИО13 при участии должников <ФИО11 и <ФИО12 заключили договор залога №1, согласно которому истец передала в залог <ФИО13 земельный участок площадью 565 кв.м, кадастровый <№> по адресу: <адрес>, с согласованной сторонами стоимостью залогового имущества в размере 1 130 000 рублей.

Согласно пунктам 1.3.1, 1.5, 1.6 указанного договора залог обеспечивает исполнение участвующими в заключении договора <ФИО11 и <ФИО12 обязательства, возникшего по соглашению №12-25-1/2019 от 25.12.2019 года, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по указанному соглашению в части стоимости залога, установленной пунктом 1.3 договора о залоге.

Пунктом 5.2 договора залога предусмотрен переход права собственности на Предмет залога к залогодержателю в случае, если залогодатель не исполняет либо ненадлежащее исполняет обязательства по вышеназванному соглашению в части согласованной сторонами стоимости залога.

26.12.2019 года теми же сторонами с участием тех же должников заключен договор залога №2, предметом которого являлся земельный участок площадью 569 кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которого в соответствии с пунктом 1.3 составила 1 138 000 рублей.

26.12.2019 года теми же сторонами с участием тех же должников был заключен договор залога №3, предметом которого являлся земельный участок площадью 570 кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которого в соответствии с пунктом 1.3 составила 1 140 000 рублей.

26.12.2019 года заключен договор залога №4, предметом которого являлся земельный участок площадью 588 кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которого в соответствии с пунктом 1.3 составила 1 176 000 рублей.

27.12.2019 года истец заключила с <ФИО13, при участии <ФИО11 и <ФИО12 заключено соглашение об отступном №1-/2019. Согласно пункту 1 соглашения об отступном, истец приняла на себя и обязалась обеспечить исполнение денежного обязательства указанных должников, основанное на соглашении №12-26- 1/2019 от 25.12.2019 года в размере 9 500 000 рублей в части суммы 4 978 000 рублей, посредством предоставления отступного в виде: земельного участка с кадастровым номером <№> стоимостью 940 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером <№> стоимостью 1 072 000 рублей; земельного участка с кадастровым <№> стоимостью 938 000 рублей; земельного участка с кадастровым <№> стоимостью 976 000 рублей; земельного участка с кадастровым <№> стоимостью 1 052 000 рублей.

09.01.2020 года истец и <ФИО26 подали в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г.Новороссийске заявления о государственной регистрации залога на основании вышеперечисленных договоров залога, а также о государственной регистрации перехода права собственности на предоставленное по соглашению об отступном недвижимое имущество.

21.01.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту - Росреестром) государственная регистрация ограничения (обременения) в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> была приостановлена.

В уведомлении №23/021/001/851/2020-38 в качестве причины приостановления указано, что в ЕГРН зарегистрирован арест на основании принятого Октябрьским районным судом г.Новороссийска Постановления о наложении ареста на имущество от 10.09.2019 года по уголовному делу №11901030002000464, договор залога №1 не содержит условия, обязательные для данной категории договоров, указанные в части 1, 2 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - размер и сроки исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, наименование органа, зарегистрировавшего право собственности залогодателя, не представлены расписки о получении денежных средств, в то время как договор залога №2 заключен в части обязательств по соглашению №12-25-1/2019 от 25.12.2019 г., согласно которому должники <ФИО18 и <ФИО16 имеют задолженность перед кредитором <ФИО13, что подтверждается расписками, не представлен договор цессии №1-2019 от 24.12.2019 г., заключенный между <ФИО14 и <ФИО13, в соответствии с которым заключено соглашение №12-25-1/2019 от 25.12.2019 г.

В Уведомлении указано, что осуществление государственной регистрации ограничения (обременения) на основании договора залога №1 от 26.12.2019 года приостанавливается до снятия ареста, а также указано, что для возобновления государственной регистрации необходимо представить договор залога, соответствующий требованием действующего законодательства, предоставить копии расписок, подтверждающих получение денежных средств в соответствии с Соглашением № 12-25-1/2019 от 25.12.2019 г., предоставить договор цессии №1-2019 от 24.12.2019 г.

21.01.2020 года Росреестром приостановлена государственная регистрации ограничения (обременения) в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> с указанием на то, что в договоре №2 залога земельного участка (ипотеки) от 26.12.2019 года отсутствуют размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, что противоречит ч.1, 2 ст.9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не представлены расписки о получении денежных средств, в то время как договор залога №2 заключен в части обязательств по соглашению № 12-25-1/2019 от 25.12.2019 г., не представлен договор цессии №1-2019 от 24.12.2019 г., заключенный между <ФИО14 и <ФИО13

Согласно уведомлению №23/021/0011/851/2020-39 осуществление действии по государственной регистрации ограничения (обременения) на основании договора залога №2 приостановлено до 21.04.2020 года. Для возобновления государственной регистрации в установленный срок в регистрирующий орган необходимо представить договор №2 залога земельного участка (ипотеки) от 26.12.2019 года с указанием размера и срока исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, копии расписок, подтверждающих получение денежных средств в соответствии с соглашением №12-25-1/2019 от 25.12.2019 г., договор цессии №1-2019 от 24.12.2019 г.

21.01.2020 года Росреестром приостановлена государственная регистрации ограничений (обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> Причины приостановления: в договоре №3 залога земельного участка (ипотеки) от 26.12.2019 года отсутствуют размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, и наименование органа, зарегистрировавшего право собственности залогодателя, не представлены расписки о получении денежных средств, в то время как договор залога №2 заключен в части обязательств по соглашению №12-25-1/2019 от 25.12.2019 г., не представлен договор цессии №1-2019 от 24.12.2019 г.

21.01.2020 года Росреестром приостановлена государственная регистрации ограничений (обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. В уведомлении № 23/021/0011/851/2020-36 указано, что в ЕГРН зарегистрирован арест на основании принятого Октябрьским районным судом г.Новороссийска Постановления о наложении ареста на имущество от 10.09.2019 года по уголовному делу №11901030002000464, договор залога №1 не содержит условия, обязательные для указанной категории договоров, указанные в части 1, 2 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - размер и сроки исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, наименование органа, зарегистрировавшего право собственности залогодателя, не представлены расписки о получении денежных средств, в то время как договор залога №2 заключен в части обязательств по соглашению №12-25-1/2019 от 25.12.2019 г., не представлен договор цессии №1-2019 от 24.12.2019 г.

20.02.2020 года истцом и <ФИО17 были поданы в регистрирующий орган дополнительные документы: копия предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> от 20.02.2015 года; копия предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> от 20.02.2015 года; копия предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> от 20.02.2015 года; копия предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> от 20.02.2015 года; копия расписки от 24.03.2009 года; копия расписки от 10.04.2015 года; копия расписки от 20.02.2015 года; копия расписки от 28.11.2013 года; договор уступки права требования (договор цессии) с участием должников от 24.12.2019 года - 3 экземпляра в подлиннике; договор залога земельного участка (ипотека) № 2 от 26.12.2019 года - 4 экземпляра в подлиннике.

После предоставления дополнительных документов государственный регистратор уведомил <ФИО17 об отказе в снятии приостановления в виду того, что «в представленном договоре №2 залога земельного участка (ипотеки) от 26.12.2019 г. размер обязательства, обеспеченного ипотекой по соглашению №12-25/12019 составляет 9 500 000 рублей, а в соглашении №12-25-1/2019 от 25.12.2019 г. - задолженность составляет 9 880 000 рублей, т.е. расхождение сумм в документах составляет 380 000 рублей», а также учитывая, что представленные копии расписок о получении денежных средств подписаны не во исполнение соглашения №12-25-1/2019.

06.05.2020 года представителем Жуковского дополнительно в регистрирующий орган были представлены оригинал соглашения №12-25-1/2019 от 25.12.2019 года и доверенность.

26.12.2019 года государственная регистрация ограничений (обременений) на основании договоров №1, №2, №3, №4 залога земельных участков была возобновлена.

06.06.2020 года осуществлена государственная регистрация ограничений (обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по договору залога №1 от 26.12.2019 г. (запись о регистрации №2347:0117052:1119-23/021/2020-3), 07.05.2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по договору залога №2 от 26.12.2019 г. (запись о регистрации №23:47:0117052:1120-23/021/2020-1), 14.05.2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по договору залога №3 от 26.12.2019 г. (запись о регистрации №23:47:0117052:1121-23/021/2020-1), 26.05.2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по договору залога №4 от 26.12.2019 г. (запись о регистрации №23:47:0117052:1121-23/021/2020-3).

21.01.2020 года Росреестром приостановлена государственная регистрация перехода права собственности от истца к <ФИО17 на основании соглашения об отступном №1-2019 от 27.12.2019 года.

Как следует из Уведомления №23/021/001/851-48 государственная регистрация приостановлена по причине не представления расписок о получении денежных средств и договора цессии №1-2019 от 24.12.2019 г.

По аналогичным основанием с указанием о предоставлении вышеуказанных документов государственным регистратором приостановлена государственная регистрация права собственности <ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером <№> (уведомление от 21.01.2020 года №23/021/001/851/2020-51), на земельный участок с кадастровым номером <№> (уведомление от 21.01.2020 года №23/021/001/851/2020-41), на земельный участок с кадастровым номером <№> (уведомление от 21.01.2020 года №23/021/001/851/2020-43), на земельный участок с кадастровым номером <№>уведомление от 21.01.2020 года №23/021/001/851/2020-46).

В уведомлении №23/021/001/851/2020-46 государственный регистратор указал, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№> наложен арест постановлением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 10.09.2019 г. по уголовному делу №11901030002000464.

15.05.2020 года осуществлена государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером <№> (номер государственной регистрации 23:47:117052:1105-23/021/2020-2), на земельный участок с кадастровым номером <№> (номер государственной регистрации 23:47:117052:1110-23/021/2020-2), на земельный участок с кадастровым номером <№> (номер государственной регистрации 23:47:117052:1126-23/021/2020-2) и на земельный участок с кадастровым номером <№> (номер государственной регистрации 23:47:117052:1128-23/021/2020-2).

26.05.2020 года осуществлена государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером <№> (номер государственной регистрации 23:47:117052:1127-23/021/2020-4).

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к заключению, что доводы истца о незаконности указанных выше решений о государственной регистрации прав являются необоснованными.

Оспариваемые решения приняты государственным регистратором после проведения правовой экспертизы документов, поданных вместе с заявлениями о государственной регистрации, и документов, дополнительно представленных после приостановления государственной регистрации.

Решением Приморского суда г. Новороссийска от 19 апреля 2022 года в удовлетворении иска <ФИО1, <ФИО11 и <ФИО12 к <ФИО13 о признании недействительными договора уступки права требования от 24.12.2019 года, соглашения от 25.12.2020 года №12-25-12019, договора залога №1 от 26.12.2019 года, договора залога №2 от 26.12.2019 года, договора залога №3 от 26.12.2019 года, договора залога №4 от 26.12.2019 года, соглашения об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года, соглашения об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года, соглашения об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года, соглашения об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года, соглашения об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года и применении последствий недействительности сделки отказано. Решение вступило в законную силу.

В настоящее время актуальными собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <№> <№> по сведениям ЕГРН являются <ФИО8, <ФИО22, <ФИО23, <ФИО24, <ФИО25, <ФИО9, <ФИО20, <ФИО21, <ФИО10

Имея в виду, что оспариваемые решения о государственной регистрации прав приняты на основании заявлений самого истца, которая их не отозвала, и в судебном заседании о ничтожности совершенных ею сделок не заявляла, права истца данные решения не нарушают.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования следует расценивать как злоупотребление правом, так как они заявлены не с целью защиты нарушенного права, а с намерением причинить имущественный вред другим лицам.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска <ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконными действий по Краснодарскому краю по возобновлению после приостановления:

- государственной регистрации от 06.06.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №1 от 26.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1119-23/021/2020-3);

- государственной регистрации от 07.05.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №2 от 26.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1120-23/021/2020-1);

- государственной регистрации от 14.05.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №3 от 26.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1121-23/021/2020-1);

- государственной регистрации от 26.05.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №4 от 26.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1122-23/021/2020-3);

- государственной регистрации от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1105-23/021/2020-2);

- государственной регистрации от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1110-23/021/2020-2);

- государственной регистрации от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1126-23/021/2020-2);

- государственной регистрации от 26.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1127-23/021/2020-4);

- государственной регистрации от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года - запись о регистрации №2347:0117052:1128-23/021/2020-2);

возложении на Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности аннулировать:

- запись о регистрации №2347:0117052:1119-23/021/2020-3) от 06.06.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №1 от 26.12.2019 года;

- запись о регистрации №2347:0117052:1120-23/021/2020-1) от 07.05.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №2 от 26.12.2019 года;

- запись о регистрации №2347:0117052:1121-23/021/2020-1) от 14.05.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №3 от 26.12.2019 года;

- запись о регистрации №2347:0117052:1122-23/021/2020-1) от 26.05.2020 года ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером <№> по договору залога №4 от 26.12.2019 год;

- запись о регистрации №2347:0117052:1105-23/021/2020-2) от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года;

- запись о регистрации №2347:0117052:1110-23/021/2020-2) от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года;

- запись о регистрации №2347:0117052:1126-23/021/2020-2) от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года;

- запись о регистрации №2347:0117052:1127-23/021/2020-4) от 26.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года;

- запись о регистрации №2347:0117052:1128-23/021/2020-2) от 15.05.2020 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по соглашению об отступном №1-/2019 от 27.12.2019 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов