Балжиров Баир Бадмажапович

Дело № 2-80/2024

УИД80RS0001-01-2024-000074-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Агинское 21 марта 2024 года

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В.,

при секретаре Батоевой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балжирова Баира Бадмажаповича, Балжировой Даримы Николаевны, Балжировой Баиры Баировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и Министерству сельского хозяйства Забайкальского края о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Балжиров Б.Б., Балжирова Д.Н., Балжирова Б.Б. обратились в исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Министерству сельского хозяйства <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером 80:01:№:567, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 80:01:№:88, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона; обязании Министерство сельского хозяйства <адрес> представить сведения о перечислении денежных средств по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» в размере 434 246 рублей на счет продавца Доржиева Николая.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего Аюрзанаеву Л.А, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлечено в качестве третьего лиц...

...а, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы Балжиров Б.Б., Балжирова Д.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Балжировой Б.Б., обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Аюрзанаева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении указала исковые требования признает, просит рассмотреть без её участия.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Министерства сельского хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих по делу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. Частью 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Доржиевым Н. и Балжировым Б.Б., Балжировой Д.Н., Балжировой Б.Б. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2,4 названного договора купли-продажи, стороны договора пришли к соглашению о цене продаваемых жилого дома и земельного участка в размере 620 351 руб., из которых деньги в сумме 186 105 руб. уплачены покупателями за счет собственных средств до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 434 246 рублей должна быть оплачена за счет средств из федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» на основании свидетельства №М449-07/2009, путем перечисления указанной суммы на счет продавца Доржиева Н.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора, перехода права собственности к покупателям Балжирову Б.Б., Балжировой Д.Н., Балжировой Б.Б. по 1/3 доле каждому, а также обременения их права ипотекой в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Министерство сельского хозяйства <адрес> представило сообщение о том, что в соответствии со свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № М449-07/2009 оплата в размере 434 246 рублей произведена ОАО «Россельхозбанк» по договору купли-продажи.

Согласно свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № М449-07/2009 от ДД.ММ.ГГГГ Доржиева Дарима Николаевна является участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», ей предоставляются денежные средства в размере 434 246 рублей на приобретение индивидуального жилого дома МО СП «Кункур» <адрес>. Численный состав семьи 3 человека: Балжиров Б.Б. – муж, Балжирова Б.Б. –дочь. Имеется отметка об оплате ОАО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец по договору Доржиев Николай умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти, произведена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с чем истцы не имеют возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Аюрзанаева Л.А., супруга Доржиева Н., подтвердила, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 23.06.2010г. сторонами исполнены в полном объеме.

Таким образом, покупателями по договору купли-продажи дома с земельным участком надлежащим образом исполнены его условия, произведена оплата, что свидетельствует об отсутствии обстоятельств, препятствующих прекращению обременения, выполняющего роль обеспечения исполнения договора в части оплаты цены договора в размере 434 246 рублей.

При таком положении исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балжирова Баира Бадмажаповича, Балжировой Даримы Николаевны, Балжировой Баиры Баировны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 56.80 кв.м, с кадастровым номером 80:01:№:567 на земельном участке, общей площадью 2341,6 кв. м, с кадастровым номером 80:01:№:88, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи жалобы через Агинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова