Бандекина Анастасия Викторовна

Именем Российской Федерации

10 июня 2013 года город Ленск РС (Я)

Ленский районный суд в единоличном составе судьи Адзимовой Е.Н.,

при секретаре Хайрулиной П.А.,

с участием ответчика Артюшевской Ю.М.,

представителя ответчика МО «Ленский район» Ивановой О.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бандекиной А.В. к Артюшевской Ю.И., МО «Ленский район» о сносе самовольно возведенных построек,

УСТАНОВИЛ:

Бандекина А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что на основании Протокола об итогах аукциона от [ДАТА] она заключила с МО «Ленский район» договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №___ от [ДАТА]. Предметом данного договора является передача ей в аренду земельного участка площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № ___, находящегося по адресу: РС (Я) г. Ленск [АДРЕС]. На земельном участке обнаружены постройки, не указанные в документации: гараж из металлических листов, баня брусовая, сарай брусовой, металлический каркас, теплица, грядки из досок. Просит обязать ответчиков снести указанные самовольные постройки за их счет.

Истец Бандекина А.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В судебном заседании 23 мая 2013 года выразила мнение о возможности окончания дела мировым соглашением.

Ответчик Артюшевская Ю.М. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что все постройки она убрала, кроме металлического каркаса, который ей убрать не по силам.

Представитель ответчика МО «Ленский район» Иванова О.А. в судебном заседании требования истца не приз...

...нала, суду пояснила, что истец до участи в аукционе была ознакомлена с участком и никаких претензий не предъявляла.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Для признания строительства самовольным достаточно наличия хотя бы одного из нарушений, указанных в пункте 1 ст. 222 ГК РФ: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 76 Земельного кодекса РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как видно из Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от [ДАТА] №___, Арендодатель муниципальное образование «Ленский район» РС (Я) предоставил, а Арендатор Бандекина А.В. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ___, находящийся по адресу: РС (Я) г. Ленск [АДРЕС], находящегося в государственной собственности, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью ___ кв. Срок действия Договора с [ДАТА] по [ДАТА]. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я).

Предъявляя требования к соответчику Артюшевской И.Ю., истец не представила доказательств о возведении ею самовольных построек на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; либо без получения на это необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание иска Артюшевской И.Ю. и снос ею построек не является доказательством возведения ею указанных построек, и нарушения прав истца на пользование участком.

Из пояснений соответчика Артюшевской Ю.И. видно, что действительно, на земельном участке, до передачи его в аренду Бандекиной А.В., её родителями, которые арендуют соседний земельный участок, были возведены хозяйственные постройки. Во избежание судебных тяжб, соответчик снесла постройки.

Исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, Артюшевская Ю.И. не является лицом, которое может отвечать по предъявленному иску в качестве нарушителя прав и законных интересов истца, в связи с чем, суд освобождает её от гражданской ответственности по иску.

Разрешая требования, предъявленные к соответчику администрации МО «Ленский район», суд руководствуется следующим.

Содержание договора аренды - это совокупность прав и обязанностей сторон, выражающихся в условиях договора. В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, указанной правовой нормой установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, пригодное для использования согласно целям, указанным в договоре аренды, и обладающее теми потребительскими качествами, которые позволяют арендатору его использовать.

Для решения вопроса о заключении договора аренды для арендатора важнейшее значение приобретает осмотр имущества, поскольку после заключения договора на него возлагаются обязанности поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не будет установлено условиями договора (п. 2 ст. 612, п. 2 ст. 616 ГК РФ).

При этом, если сданное в аренду имущество имело недостатки, которые были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду, то арендодатель за них ответственности не несет (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

Таким образом, для применения последствий, установленных п. 1 ст. 612 ГК РФ, арендатор должен доказать, что недостатки в арендованном имуществе, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора и были скрытыми.

Обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о наличии построек на земельном участке до заключения договора аренды истцом. Однако эти постройки никак не могли иметь характер скрытых, следовательно, истец знала о их наличии до заключения договора.

В связи с чем, требования истца к МО «Ленский район» о сносе построек удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Бандекиной А.В. к муниципальному образованию «Ленский район» о сносе самовольно возведенных построек – отказать.

Артюшевскую Ю.И. от обязанности ответчика освободить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 17 июня 2013 года.

Судья Е.Н. Адзимова