Баракаев Маулит Ашырлауович

Дело №2-793/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г.Моздок, РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Головко В.Г.,

при секретаре Перепелицыной Л.А.,

с участием истца Баракаева М.А.,

представителя истца Баракаева М.А. - Четоевой Е.А., участвующей в деле в качестве представителя в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баракаева Маулита Ашырлауовича к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Баракаев М.А. обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на самовольно построенные нежилые строения: нежилое здание (магазин) ФИО7 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> нежилое здание (склад) ФИО8 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Баракаев М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что им на земельном участке по адресу: РСО-Алания, <адрес> скадастровым/условным номером №, который принадлежит ему на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), построены нежилые объекты - магазин ФИО7 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и склад ФИО8 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство магазина осуществлялось на основании разрешениявыданного 07.04.2016 года Главой АМСУ Моздокского городского поселения РСО-Алания сроком до 30 июня 2017 года и проекта на строительство нежилого здания заказ №г., однако, окончить строительство в установленный срок не удалось. Объекты недвижимости были достроены в 2018 году. 04.05.2018 года он обратился в АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов капитального строительства. 14.05.2018 года ему отказано в выдаче такого разрешения по причине истечения срока разрешения на строительство. Возведенные объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки, так как построены за пределами установленного органом местного самоуправления срока, что приравнивается к отсутствию разрешительной документации. Зе...

...мельный участок, на котором построены магазин и склад имеет вид разрешенного пользования: эксплуатация центра бытового обслуживания и продовольственного магазина, что подтверждается Постановлением АМС Моздокского городского поселения от 09.10.2015 года № 1399 «Об утверждении градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>». Построенные магазин и склад не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности, не представляют угрозы для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, а также не нарушают нормы и правила землепользования и застройки Моздокского городского поселения РСО-Алания, что подтверждается строительно-экспертным заключением № 07/18 от 24.07.2018 года.

Просит признать за ним право собственности на самовольно построенные нежилые строения: нежилое здание (магазин) ФИО7 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> нежилое здание (склад) ФИО8 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель истца Четоева Е.А., участвующая в деле в качестве представителя в соответствии с п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений, признается самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.08.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

На основании проекта МУП «АрхиСтиль» № истцом на указанном земельном участке построены два нежилых здания: ФИО7 общей площадью <данные изъяты> кв.м и ФИО8 общей площадью <данные изъяты> кв.м, наличие которыз подтверждается техническим паспортом от 16.07.2018 года.

Постройка, возведенная истцом по спорному адресу, является самовольной, т.к. осуществлена без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

АМС Моздокского района РСО-Алания истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с выводами экспертного заключения № 07/18 от 24.07.2018 года, дальнейшая эксплуатация нежилых зданий не угрожает жизни и здоровью людей, соблюдены строительные нормы и правила механической безопасности и сейсмической устойчивости, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности

Поскольку истцом представлены доказательства того, что строительство нежилых строений осуществлено им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности с соблюдением строительных, градостроительных норм, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, в силу положений п. 26 вышеупомянутого Постановления Пленума, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баракаева Маулита Ашырлауовича - удовлетворить.

Признать за Баракаевым Маулитом Ашырлауовичем право собственности на самовольно построенные нежилые строения: нежилое здание (магазин) ФИО7 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> нежилое здание (склад) ФИО8 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение служит основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания (магазина) ФИО7 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> нежилого здания (склада) ФИО8 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> регистрации права собственности Баракаева Маулита Ашырлауовича на указанные нежилые здания.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня оглашения решения через Моздокский районный суд.

Судья В.Г.Головко