Бараков Арман Кадербаевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ № по исковому заявлению Бараковой ФИО20, Баракова ФИО21, Баракова ФИО22, Баракова ФИО23 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд с исковым заявлением обратились Баракова ФИО24, Баракова ФИО25, Бараков ФИО26, Бараков ФИО27 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования, ссылаясь на следующее.

Бараковой К.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Договором передачи квартир в собственность от 03.02.1997 года выделена квартира Бараковой ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Баракову ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Баракову ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бараковой ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело открыто у нотариуса Фаттаховой Л.Э. Поскольку нет оригинала договора в выдаче свидетельства о праве на наследство отка...

...зано.

От наследства дети отказались в пользу матери.

Не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки, истцы обратились в суд с требованиями: Признать право собственности за ФИО10 2/5 доли в праве, Бараковой ФИО33 1/5 доли в праве, Бараковым ФИО32 1/5 доля в праве, Бараковым ФИО34 1/5 доля в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., рассчитанной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. В заявлении указали, что им разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, однако, данным правом воспользоваться отказались.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения требований не предоставил.

Ответчики Шуриева Г.К., Шуриева Н.М. привлеченные к участию в деле на основании определения суда в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений относительно заявленных требований не предоставили.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Бараковой К.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13)

Договором передачи квартир в собственность от 03.02.1997 года выделена квартира Бараковой ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Баракову ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Баракову ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Баракову ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бараковой ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( л.д.12)

Согласно информации, предоставленных ФГУП «Ростехинвентаризация» в архивном фонде Самарского ФГУП «БТИ» имеются сведения о регистрации договора приватизации поданного ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован в книге 10 реестровая записьот ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16)

Бараков ФИО40 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследственное дело № № открытоу нотариуса Фаттаховой Л.Э.

Согласно информации. предоставленной нотариусом Фаттаховой Л.Э. после смерти Баракова ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года открыто наследственное дело, согласно которого наследником -супругой наследодателя Бараковой ФИО47 подано заявление о принятии наследства по всем основаниям. дети наследодателя Бараков ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бараков ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Баракова ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратились с заявлениями об отказе от принятия наследства в пользу матери Бараковой ФИО46.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес> здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, назначение здание жилое, наименование здания жилой дом блокированной застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки литера №,литера <данные изъяты> (л.д. 24-33)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 263 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке выданной ДД.ММ.ГГГГ года администрацией сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области следует, что Бараков ФИО48 умерший ДД.ММ.ГГГГ года постоянно на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним были зарегистрированы: жена Баракова ФИО50, дочь Баракова ФИО49, сын Бараков ФИО52, сын Бараков ФИО51

ФИО51 с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003.

В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию блока жилого блокированной застройки № № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП Центр технической инвентаризации по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: расположенного по адресу: <адрес> следует, что по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить, как дом блокированной застройки. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. Обследуемый блок-жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими блоками. В результате проведенного обследования, установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: расположенного по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.(л.д. 34-45)

Согласно экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «ПожпроектЭкспертиза» следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». (л.д. 46-53).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № №, проведенногоФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области следует, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным нормам и правилам в части: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В ходе рассмотрения настоящего дела сторонам разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, однако, стороны от проведения данной экспертизы отказались.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу Бараковой К.М.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания признать за истцом право собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Бараковой ФИО53 2/5 доли в праве, Бараковой ФИО54 1/5 доли в праве, Бараковым ФИО55 1/5 доля в праве, Бараковым ФИО56 1/5 доля в праве на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., рассчитанной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.