Баракова Галина Александровна

дело № 2-5093/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-005744-38

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казначеевой ФИО13 к Волкову ФИО14, Аксеновой ФИО15 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к Волкову А.В., Аксеновой Е.Н. об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи от 13.02.2014 г. принадлежит земельный участок кадастровый номер № общей площадью 1550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 11.12.2002 серия №

Ранее земельный участок принадлежал ФИО16 на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2007 г.

22 декабря 2005 г. постановлением Главы Щелковского района Московской области № были утверждены установленные границы земельного участка № кадастровый номер № площадью 1550 кв.м расположенного по адресу: <адрес>

В связи с тем, что привязка массива земельного участка кадастровый номер № к системе координат была осуществлена неверно по данным ЕГРН, весь участок оказался смещенным ...

Показать ещё

...в сторону смежного участка собственника ФИО17

Решением Щелковского городского суда Московской области от 27.08.2019 г. реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка кадастровый номер № принадлежащего истцу исправлена путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 23 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований Казначеевой С.А. в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1550 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по Правоустанавливающим документам — отказано. Уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, площадь земельного участка истицы с кадастровым номером № была уменьшена в размерах и не соответствует размерам, указанных в правоустанавливающим документам. Определить по какой причине произошло уменьшение ширины участка с северной стороны возможно только после исследования смежных участков с восточной стороны, не заявленных в качестве объектов экспертизы (номера участков по проекту планировки и застройки - № (линия на плане 3-4-5).

01 сентября 2023 года в ходе проведения кадастровых работ в отношении земель участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № установлено, что несоответствие площади сведений из ЕГРН (1550 кв. м.) и фактических определенных границ земельного участка с кадастровым номером № (1532 кв. м.) произошло за счет ошибки при первичном установлении межевых знаков на местности согласно паспорта застройщика 1999 г., и дальнейшем установлением забора, что нарушает права собственника участка №

Истец считает, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка и смежных земельных участков № кадастровый номер № и уч. № расположенных по адресу: <адрес> была допущена ошибка, образовавшаяся в ходе неточного выставление межевых знаков на местности и дальнейшем установлением забора, за счет чего произошло уменьшение ширины участка истицы с северной стороны.

Поскольку, при проведении межевания земельных участков и при выставление межевых знаков на местности и дальнейшем установлением забора Казначеевой С.А., Волкова А.В., Аксеновой Е.Н. допущена ошибка, которая привела к недостоверному расположению спорных земельных участков в Государственном реестровом (кадастровом) учете, то она подлежит исправлению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании вышеизложенного, истец в своем иске просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Федорова Л.П. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по единственному варианту, предложенному экспертом Земсковым А.С.

Ответчики Волков А.В., Аксенова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Баракова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Бараков М.С., действующий на основании доверенности, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица Куренев В.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области щелковский отдел-не явились, извещены.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положениям ч.8 и ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи от 13.02.2014 г. принадлежит земельный участок кадастровый номер № общей площадью 1550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 11.12.2002 серия №

Решением Щелковского городского суда Московской области от 27.08.2019 г. реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка кадастровый номер № принадлежащего истцу исправлена путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 23 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований Казначеевой С.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1550 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по Правоустанавливающим документам — отказано. Уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, площадь земельного участка истца с кадастровым номером № была уменьшена в размерах и не соответствует размерам, указанных в правоустанавливающим документам. Определить по какой причине произошло уменьшение ширины участка с северной стороны возможно только после исследования смежных участков с восточной стороны, не заявленных в качестве объектов экспертизы (номера участков по проекту планировки и застройки - № (линия на плане 3-4-5).

01 сентября 2023 года в ходе проведения кадастровых работ в отношении земель участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером, установлено, что несоответствие площади сведений из ЕГРН (1550 кв. м.) и фактических определенных границ земельного участка с кадастровым номером № (1532 кв. м.) произошло за счет ошибки при первичном установлении межевых знаков на местности согласно паспорта застройщика 1999 г., и дальнейшем установлением забора, что нарушает права собственника участка №

Для правильного рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту Земскову А.С.

Экспертом указано, что земельный участок с кадастровым номером № являющийся объектом экспертизы, огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь по периметру которых составляет 1546 кв.м. При сравнении фактических границ исследуемого земельного участка с реестровыми границами других иных (смежных земельных участков) установлено следующее: c северной стороны фактические границы земельного участка истца в пределах допустимой погрешности измерений ( 0.1м)* совпадают с реестровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ( <адрес>); с западной стороны фактические границы земельного участка истца в юго-западной т.1 ( со стороны земель общего пользования) совпадают с реестровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ( <адрес>); в северо-западной т.2 фактические границы земельного участка истца не совпадают с реестровыми границами смежного земельного участка на величину 0.2м, что выходит за пределы допустимой погрешности измерений.

Однако границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены Решением Щелковского городского суда МО от 23.12.2019г по гражданскому делу № что позволяет при подготовке Варианта установления границ земельного участка истца использовать реестровую границу смежного земельного участка.

Экспертом представлен единственный Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1549 кв.м., что соответствует значению по правоустанавливающему документу. При данном Варианте установления границ каких -либо пересечений (наложений) с реестровыми границами смежных земельных участков не имеется.

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта Земскова А.С. обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд полагает правильным установить границы земельного участка Казначеевой С.А. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по единственному варианту экспертизы.

Устанавливаемые границы земельного участка истца не нарушают фактического местоположения границ смежных земельных участков. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора между истцом с правообладателями смежных земельных участков, судом не установлено и таких доказательств в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Казначеевой С.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казначеевой ФИО18 к Волкову ФИО19, Аксеновой ФИО20 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 заключения эксперта Земскова А.С.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.

Свернуть

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область 22 июля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Тереховой Л.Н., Козлова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Рязанцевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-6221/2019 по иску Казначеевой Светланы Алексеевны к Бараковой Галине Александровне о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, установлении местоположения границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Казначеевой Светланы Алексеевны на решение Щёлковского городского суда Московской области от 23 декабря 2019 года,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

установила:

Казначеева С.А. обратилась в суд с иском к Бараковой Г.А. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010508:56, площадью 1550 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, Щёлковский район, Головинский с/о, д. Горбуны, <данные изъяты>, участок 34, по правоустанавливающим документам: возложении обязанности на Баракову Г.А. не чинить Казначеевой С.А. препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:14:0010508:56, перенести забор с учетом устано...

Показать ещё

...вленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010508:56.

В обоснование исковых требований Казначеева С.А. ссылалась на то, что является собственником земельного участка общей площадью 1550 кв.м с кадастровым номером 50:14:0010508:56, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, Щёлковский район, Головинский с/о, д. Горбуны, <данные изъяты>, участок 34.

Согласно постановлению Главы Щёлковского района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, утверждены границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010508:56, площадью 1550 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, Щёлковский район, Головинский с/о, д. Горбуны, <данные изъяты>, участок 34.

Решением Щёлковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Мишкина М.А. к Казначеевой С.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, была исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010508:56, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Головинский с/о, д. Горбуны, <данные изъяты>, участок 34, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010508:56.

Также вышеуказанным решением суда установлено, что данный вариант (установления границ земельного участка и исправления реестровой ошибки) не исключает дальнейшего обращения Казначеевой С.Н. в суд с исковыми требованиями к третьему лицу (лицам), не являющемуся участником настоящего процесса, для разрешения имеющегося у неё земельного спора, по результатам которого будет установлено правильное местоположение границ её земельного участка.

Так, ответчица Баракова Г.А. незаконного перенесла забор вглубь земельного участка истицы, в результате чего захватила часть ее земельного участка.

Решением Щёлковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Казначеевой С.А. отказано.

В апелляционной жалобе Казначеева С.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия судебная не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Казначеева С.А. является собственником земельного участка общей площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером 50:14:0010508:56, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, Щёлковский район, Головинский с/о, д. Горбуны, <данные изъяты>, участок 34.

Согласно постановлению Главы Щёлковского района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, были утверждены границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010508:56, площадью 1550 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, Щёлковский район, Головинский с/о, д. Горбуны, <данные изъяты>, участок 34.

Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Мишкина М.А. к Казначеевой С.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, была исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010508:56, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Головинский с/о, д.Горбуны, <данные изъяты>, уч. 34, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010508:56; установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010508:9, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Головинский с/о, д.Горбуны, уч. 25, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта Земскова А.С.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до <данные изъяты>).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 43 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <данные изъяты>) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Белюшковой А.В., следует, что площадь земельного участка 50:14:0010508:56, по адресу: <данные изъяты>, Головинскийс.о. д. Горбуны, <данные изъяты>, уч. 34, собственником которого является Казначеева С.А., по фактическому пользованию составляет 1538 кв. м.

<данные изъяты> смежного земельного участка <данные изъяты>с кадастровым номером 50:14:0010508:44, находящегося в собственности Бараковой Г.А., составляет 1540 кв. м.

При сравнении фактических границ исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что границы участка с кадастровым номером 50:14:0010508:44 по сведениям ЕГРН (реестровые границы) смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 39 840 метров по направлению на юго-восток. По координатам, внесенным в ЕГРН, участок <данные изъяты> расположен в <данные изъяты> на территории Орехово-Зуевского лесничества.

Экспертом было проведено сопоставление границ земельного участка <данные изъяты> по линейным размерам, указанным в Плане участка от <данные изъяты>, по результатам сравнения установлено, что линейные размеры фактических границ земельного участка <данные изъяты> не соответствуют размерам, указанным в плане:

- ширина участка с северной стороны по фактическому пользованию составляет 37.99 метров (на плане линия 2-3), по Плану от 2002 года данный размер составляет -39.00 м (уменьшение на 1.01м);

- ширина участка со стороны проезда по фактическому пользованию составляет 37.09 метров (на плане линия 1-5), по Плану от 2002 года данный размер составляет– 36,70 м. (увеличение на 0,39м).

В Приложении к землеустроительному делу представлена копия проекта планировки и застройки д. Горбуны, на котором нанесены границы участков <данные изъяты> и <данные изъяты> с наименованием смежных землепользователей и линейными размерами. Площадь участка <данные изъяты>, указанная в Проекте составляет 1530 кв.м, что на 30 кв.м больше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

По результатам сопоставления сопоставление границ земельного участка <данные изъяты> по представленном в Проекте линейным размерам установлено, что линейные размеры фактических границ земельного участка <данные изъяты> не соответствуют размерам, указанным в плане:

- ширина участка с северной стороны по фактическому пользованию составляет 37.25 метров (на плане линия 1-13-2), по Проекту данный размер составляет -37.50 м (уменьшение на 0,25 м);

- длина участка с западной стороны по фактическому пользованию составляет 41.48 метров (на плане линия 10-12), по Проекту данный размер составляет -40.90 м (уменьшение на 0,58 м).

Эксперт указал, что по результату сравнения фактических границ участка <данные изъяты> с линейными размерами по представленному Проекту, увеличение границ участка <данные изъяты> произошло за счет захвата части земель со стороны проезда, в то время как ширина участка с северной стороны составляет 37.25 метров (по проекту - 37,50 м), что свидетельствует о том, что захвата части земель участка истицы со стороны ответчицы не выявлено.

Определить причину уменьшения длины северной границы участка <данные изъяты> возможно путем исследования смежных участков с восточной стороны, не заявленных в качестве объектов экспертизы (номера участков по проекту планировки и застройки - <данные изъяты> и <данные изъяты> (линия на плане 3-4-5).

<данные изъяты> земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:14:0010508:56, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 1538 кв.м, что на 12 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах на участок (1550 кв.м).

Экспертом установлено, что границы участка с северной стороны не соответствуют землеотводным материалам: ширина участка по фактическому пользованию составляет 38 метров, что на 1 метр меньше линейного размера по Плану участка от 2002 года (39.0 метров).

Вместе с тем, определить, по какой причине произошло уменьшение ширины участка с северной стороны, возможно только после исследования смежных участков с восточной стороны, не заявленных в качестве объектов экспертизы (номера участков по проекту планировки и застройки - <данные изъяты> и <данные изъяты> (линия на плане 3-4-5).

Захвата части участка истца со стороны участка <данные изъяты>, находящегося в собственности ответчицы Бараковой Г.А., при проведенном обследовании не установлено. Ширина участка <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 37.3 м, что не превышает линейного размера, указанного в Проекте планировке и застройки д. Горбуны, представленного в материалах дела (37.5 м).

Экспертом предложен вариант установления границ участка с кадастровым номером 50:14:0010508:56 по фактическому пользованию.

Отказывая Казначеевой С.А. в удовлетворении иска об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010508:56 площадью 1550 кв.м, по правоустанавливающим документам, возложении на ответчицу обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:14:0010508:56, перенести забор с учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010508:56, суд исходил из того, что нарушений прав истицы со стороны ответчицы Бараковой Г.А. не установлено, что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы, выполненной эксперта Белюшковой А.В.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка <данные изъяты>, суд пришел к правильному выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем уточнения границ участка в соответствии с линейными размерами, указанными в Проекте планировки и застройки территории д. Горбуны, площадь участка при данном варианте составляет 1530 кв.м, что больше декларированной на 30 кв.м, данное расхождение площади не более чем на пять процентов является допустимым в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не удовлетворил ходатайство истицы об отложении рассмотрения дела для ознакомления с результатами судебной экспертизы, не могут быть приняты во внимание, т.к. судом экспертное заключение было оглашено и исследовано в судебном заседании (протокол судебного заседания от <данные изъяты>, л.д. 183-184).

Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не привлек к участию в деле в качестве соответчиков других смежных землепользователей, не является основанием для отмены обжалуемого решения, т.к. истица не лишена возможности обратиться в суд к смежным землепользователям путем подачи соответствующего иска в другом судебном процессе.

Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых доводом для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Щёлковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Казначеевой С. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Свернуть

Дело №2-6221/2019

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г.о. Щелково Московской области

Щелковским городским судом Московской области в составе:председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казначеевой ФИО9 к Бараковой ФИО10 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Казначеева С.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Бараковой ФИО11 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно Постановлению Главы Щелковского района Московской области от 22.12.2005 года №, были утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по...

Показать ещё

...чтовый адрес ориентира: <адрес>

Решением Щелковского городского суда Московской области от 27.08.2019 года по гражданскому делу №2-3693/2019 по иску ФИО1 к Казначеевой ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, была исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

установлена местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №9, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО6

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного по адресу:

<адрес>

<адрес>

по фактическому пользованию

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 1693 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

от т.1 до т.2 на восток (44,05 м), от т.2 до т.3 на юг (36,28 м), от т.3 до т.4 на юг (4,44 м), от т. 4 до т. 5 на запад (0,27 м), от т.5 до т.6 на запад (37,59 м), от т.6 до т.7 на запад (1,40 м), от т.7 до т.8 на запад (1,99 м), от т.8 до т.1 на север (38,58 м).

Также вышеуказанным решением суда было указано, что данный вариант (установления границ земельного участка и исправления реестровой ошибки) не исключает дальнейшего обращения Казначеевой С.Н. в суд с исковыми требованиями к третьему лицу (лицам), не являющемуся участником настоящего процесса, для разрешения имеющегося у нее земельного спора, по результатам которого будет установлено правильное местоположение границ ее земельного участка.

Так, ответчик Баракова Г.А. незаконного перенесла забор вглубь земельного участка истца, часть земельного участка истца была незаконно захвачена ответчиком.

Считает, что ответчик нарушает его права как собственника земельного участка.

На основании изложенного, истица просит суд:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по правоустанавливающим документам

- обязать Баракову ФИО13 не чинить Казначеевой ФИО14 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, перенести забор с учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание представители истца, требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик – Баракова Г.А., и её представитель просили в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, доводы истца и возражения ответчика, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу независимой судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №22, в пункте 45 Постановления от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Пунктом 32 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 Постановления от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено «применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Казначеева С.А. является собственником земельного участка общей площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно Постановлению Главы Щелковского района Московской области от 22.12.2005 года №, были утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решением Щелковского городского суда Московской области от 27.08.2019 года по гражданскому делу №2-3693/2019 по иску ФИО1 к Казначеевой ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, была исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

установлена местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО6

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного по адресу:

<адрес>

<адрес>

по фактическому пользованию

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 1693 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

от т.1 до т.2 на восток (44,05 м), от т.2 до т.3 на юг (36,28 м), от т.3 до т.4 на юг (4,44 м), от т. 4 до т. 5 на запад (0,27 м), от т.5 до т.6 на запад (37,59 м), от т.6 до т.7 на запад (1,40 м), от т.7 до т.8 на запад (1,99 м), от т.8 до т.1 на север (38,58 м).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «ГПК РФ») вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск легитимного собственника (владельца) об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, согласно указанным нормам права государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданский прав, а поэтому сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании Определения Щелковского городского суда Московской области от 28 ноября 2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО3.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Установить, соответствуют ли границы земельных участков, указанных в первом вопросе по правоустанавливающим и землеотводным документам договору купли-продажи земельного участка от 13.02.2014 года, решению Шелковского городского суда от 27.11.2007 года. Постановлению главы Щелковского района Московской области № от 22.12.2005 года, плана границ земельного участка истца от 22.11.2002 года, плана БТИ от 12.11.2007 года, паспорта проекта жилого дома № от 21.12.1999 года). Если имеются несоответствия, указать в чем они заключаются и варианты их устранения?

Предоставить варианты установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам?

Из заключения эксперта ФИО3 следует, что площадь земельного участка №, по адресу: <адрес> собственником которого является истец Казначеева ФИО16, по фактическому пользованию составляет 1538 кв. м.

<адрес> смежного земельного участка №с кадастровым номером №, находящегося в собственности ответчика Бараковой ФИО17 составляет 1540 кв. м.

При сравнении фактических границ исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что границы участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН (реестровые границы) смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 39 840 метров по направлению на юго-восток. По координатам, внесенным в ЕГРН, участок № расположен в <адрес>

Экспертом было проведено сопоставление границ земельного участка № по линейным размерам, указанным в Плане участка от 18 ноября 2002 года, по результатам сравнения установлено, что линейные размеры фактических границ земельного участка № не соответствуют размерам, указанным в плане:

- ширина участка с северной стороны по фактическому пользованию составляет 37.99 метров (на плане линия 2-3), по Плану от 2002 года данный размер составляет -39.00 м (уменьшение на 1.01м);

- ширина участка со стороны проезда по фактическому пользованию составляет 37.09 метров (на плане линия 1-5), по Плану от 2002 года данный размер составляет– 36,70 м. (увеличение на 0,39м).

В Приложении к землеустроительному делу представлена копия проекта планировки и застройки д. Горбуны, на котором нанесены границы участков № и № с наименованием смежных землепользователей и линейными размерами. Площадь участка №, указанная в Проекте составляет 1530 кв.м., что на 30 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

По результатам сопоставления сопоставление границ земельного участка № по представленном в Проекте линейным размерам установлено, что линейные размеры фактических границ земельного участка № не соответствуют размерам, указанным в плане:

- ширина участка с северной стороны по фактическому пользованию составляет 37.25 метров (на плане линия 1-13-2), по Проекту данный размер составляет -37.50 м. (уменьшение на 0,25 м);

- длина участка с западной стороны по фактическому пользованию составляет 41.48 метров (на плане линия 10-12), по Проекту данный размер составляет -40.90 м. (уменьшение на 0,58 м)

Эксперт указывает, что по результату сравнения фактических границ участка № с линейными размерами по представленному Проекту, увеличение границ участка № произошло за счет захвата части земель со стороны проезда, в то время как ширина участка с северной стороны составляет 37.25 метров (по проекту - 37,50 м), что свидетельствует о том, что захвата части земель участка истца со стороны ответчика не выявлено.

Определить причину уменьшения длины северной границы участка № возможно путем исследования смежных участков с восточной стороны, не заявленных в качестве объектов экспертизы (номера участков по проекту планировки и застройки - № и № (линия на плане 3-4-5).

Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером 50:14:0010508:56, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 1538 кв.м., что на 12 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах на участок (1550 кв.м.).

Экспертом установлено, что границы участка с северной стороны не соответствуют землеотводным материалам: ширина участка по фактическому пользованию составляет 38 метров, что на 1 метр меньше линейного размера по Плану участка от 2002 года (39.0 метров).

Вместе с тем, определить по какой причине произошло уменьшение ширины участка с северной возможно только после исследования смежных участков с восточной стороны, не заявленных в качестве объектов экспертизы (номера участков по проекту планировки и застройки - № и № (линия на плане 3-4-5).

Захвата части участка истца со стороны участка №, находящегося в собственности ответчика Бараковой Г.А., при проведенном обследовании не установлено. Ширина участка № по фактическому пользованию составляет 37.3, что не превышает линейного размера, указанного в Проекте планировке и застройки д. Горбуны, представленного в материалах дела (37.5 м).

Экспертом предложен вариант установления границ участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

Площадь участка 1538 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния,

м

Средняя кв. погрешность определения характерной точки границ

(Mt, м)

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По полученным результатам проведения обследования установлено наличие реестровой ошибки (смещение участка от фактического местоположения на расстояние 39 840 метров по направлению на юго-восток), допущенной кадастровым инженером или лицами, выполнявшими работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

Причиной такого несоответствия фактического положения с положением по данным ЕГРН возможно является использование различных исходных пунктов геодезической сети при проведении межевания, в результате чего возможно параллельное смещение участка от истинных его координат.

Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 1540 кв.м. что на 40 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на участок (1500 кв.м.). Экспертом установлено, что увеличение площади участка произошло за счет смещения его границ со стороны проезда.

В связи с вышеизложенным, эксперт предлагает исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ участка №, путем уточнения его границ в соответствии с линейными размерами, указанными в Проекте планировки и застройки территории д. Горбуны. Площадь участка при данном варианте составляет 1530 кв.м., что больше декларированной на 30 кв. м. Данное расхождение площади не более чем на пять процентов является допустимым: в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по землеотводным материалам.

Площадь участка 1530 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния,

м

Средняя кв. погрешность определения характерной точки границ (Mt, м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО3 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об имеющихся нарушениях прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ.

Суд находит заключение эксперта ФИО3 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта ФИО3 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО3 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов эксперта ФИО3 указанных в заключении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Казначеевой С.А. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по правоустанавливающим документам.

Поскольку факт нарушения прав истца действиями ответчика не установлен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Казначеевой ФИО18 об обязании Бараковой ФИО19 не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № перенести забор с учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки при определении границ участка №, предложенного экспертов ФИО3 варианта ее исправления, путем уточнения его границ в соответствии с линейными размерами, указанными в Проекте планировки и застройки территории д. Горбуны, площадь участка при данном варианте составляет 1530 кв.м., что больше декларированной на 30 кв. м., данное расхождение площади не более чем на пять процентов является допустимым: в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает верным установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по землеотводным материалам.

Площадь участка 1530 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния,

м

Средняя кв. погрешность определения характерной точки границ (Mt, м)

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Казначеевой ФИО20 к Бараковой ФИО21 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1550 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по правоустанавливающим документам, обязании не чинения препятствий в пользовании земельным участком, переносе забора с учетом установленных границ земельного участка

– отказать.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении эксперта ФИО3 следующим образом:

от т.19 до т.20 на юго-восток (19,89 м), от т.20 до т.21 на юго-запад (30,58 м), от т.21 до т.22 на северо-запад (20,61 м), от т.22 до т.23 на северо-восток (2,83 м), от т.23 до т.24 на юго-восток (0,63 м), от т.21 до т.19 на северо-восток (30,35 м).

Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по землеотводным материалам.

Площадь участка 1530 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния,

м

Средняя кв. погрешность определения характерной точки границ (Mt, м)

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова

Свернуть