Баранов Юрий Рафаилович

Дело № 2-1868/2020 г.

УИД 33RS0014-01-2020-002659-28

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 декабря 2020 года.

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.

при секретаре Чумаковой В.Р.

с участием представителя истца Кирилловой В.С., ответчика Баранова Ю.Р. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром к Баранову Ю.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

КУМИ администрации округа Муром обратилось в суд с иском к Баранову Ю.Р., и с учетом измененных исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 25 389 руб. 22 коп. за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года, пени в сумме 8379 руб. 59 коп. за период с 01 июля2015 года по 31 августа 2020 года.

В обоснование, заявленных требований истец указал, что 24 мая 2012 года между КУМИ администрации округа Муром и ИП Барановым Ю.Р. заключен договор аренды (номер) находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: .... для использования в целях реконструкции здания мастерской по ремонту обуви со строительством пристройки, общей площадью 140,0 кв.м. Договор аренды установлен срок до 31 мая 2015 года. По истечении срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться земельным участком. Размер арендной платы составляет 1100 руб. 35 коп. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет. За нарушение срока в...

...несения арендной платы, арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования. В связи с частичной уплатой ответчиком задолженности по арендной плате и расторжением договора аренды, возвратом земельного участка, задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года составила 25 389 руб. 22 коп., пени за период с 01 июля 2015 года по 31 августа 2020 года составили 8379 руб. 59 коп.

Представитель истца КУМИ администрации округа Муром Кириллова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Указала, что исковая давность по основному долгу не может быть применена, так как период задолженности наступает с 01 октября 2018 года. Относительно исковой давности по пени, учитывая дату подачи заявления о вынесении судебного приказа в арбитражный суд Владимирской области 17 августа 2020 года, период начисления следует исчислять начиная с 17 августа 2017 года.

Ответчик Баранов Ю.Р. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 25 389 руб. 22 коп., пени в сумме 7885 руб. 27 коп. признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление. Указал, что пени не подлежат исчислению за период с 2015 года, поскольку срок исковой давности составляет три года. В связи с чем просил применить к размеру пени срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления (в редакции действующей до 23 июня 2014 года).

В соответствии с постановлениями Главы города Мурома от 12 октября 2001 года № 1579 и администрации округа Муром от 27 февраля 2015 года № 528 КУМИ администрации округа Муром переданы функции по заключению договоров аренды земельных участков.

Согласно ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 15 Постановления Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с Положением о КУМИ администрации округа Муром Комитет от имени муниципального образования выступает арендодателем муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации округа Муром от 24 мая 2012 года № 1501 24 мая 2012 года между КУМИ администрации округа Муром и ИП Барановым Ю.Р. заключен договор аренды (номер), находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., для использования в целях реконструкции здания мастерской по ремонту обуви со строительством пристройки, общей площадью 140,0 кв.м. Договор аренды установлен срок до 31 мая 2015 года.

По истечении срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться земельным участком. Размер арендной платы составляет 1100 руб. 35 коп.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно выписке из ЕГРИН ИП Баранов Ю.Р. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10 сентября 2020 года.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 09 сентября 2020 года № А11-8976/2020 отменен судебный приказ от 28 августа 2020 года о взыскании с ИП Баранова Ю.Р. в пользу КУМИ администрации округа Муром задолженности по арендной плате в сумме 52 928 руб. 59 коп. за период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2020 года, пени в сумме 8244 руб. 63 коп. за период с 01 июля 2015 года по 13 августа 2029 года.

Согласно акту приема-передачи от 31 августа 2020 года арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок с кадастровым номером (номер)

Как следует, из объяснений представителя истца задолженность Баранова Ю.Р. по арендной плате составила 25 389 руб. 22 коп. за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года, что ответчиком не отрицается, а наоборот ответчик исковые требования в данной части признал в полном объеме.

Поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные договором аренды, не исполнил, исковые требования о взыскании с него задолженности по договору аренды за указанный период являются законными и обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по оплате пени.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, КУМИ администрации округа Муром представлен уточняющий расчет пени с учетом исковой давности, согласно которому размер пени составляет сумму 7885 руб. 27 коп. В судебном заседании представителем истца указанный расчет подтвержден.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет округа Муром, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1198 руб. 22 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром с Баранова Ю.Р. задолженность по арендной плате в сумме 25 389 руб. 22 коп., пени в сумме 7885 руб. 27 коп.

В удовлетворении остальных требований Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром отказать.

Взыскать с Баранова Ю.Р. государственную пошлину в сумме 1198 руб. 22 коп. в бюджет округа Муром.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Бабеншева

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2020 года.