Барбакова Нина Петровна

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шелахаевой Е.М.,

при секретаре Литвинчук Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Пензенская обл., г. Кузнецк, ул. Рабочая, 199, гражданское дело по иску Барбаковой Н.П. к администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Барбакова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на надлежащего – администрацию Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

В обоснование иска Барбакова Н.П. указала, что она, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного нотариусом г. Кузнецка Пензенской области Агрызковой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, решения Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью 1793 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 65,2 кв.м, построенный истцом и ее супругом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом не является самовольной постройкой, а разрешительные документы на строительство дома утрачены. ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственност...

...и на жилой дом приостановлена в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 65,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Барбакова Н.П. исковые требования поддержала по изложенным доводам, просила удовлетворить.

Представитель истца – Александрова О.А., действующая в силу доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений по существу иска в суд не представил.

Представитель третьего лица – администрации Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав доказательства по делу, гражданское дело №, находит исковые требования Барбаковой Н.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что Барбакова Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (запись №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ год) (лист № гражданского дела №).

Вместе с тем, как следует из справки администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ документы, разрешающие строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Барбаковой Н.П. в архиве Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области отсутствуют в связи с утратой. Жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не является самовольно возведенной постройкой.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, указанный объект недвижимости не может быть включен в состав наследственной массы после смерти ФИО1

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Согласно справкам администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) (листы № гражданского дела №) ФИО1 действительно постоянно по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал с супругой Барбаковой Н.П.

Барбакова Н.П. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, по настоящее время.

Из представленных истцом в суд договоров добровольного страхования строений (вид страхования – дом «Классика»), квитанций на получение страховой премии за ДД.ММ.ГГГГ гг. следует, что в указанный период и по настоящее время Барбакова Н.П. ежегодно оплачивает страховую премию по страхованию спорного жилого дома, что свидетельствует об имущественных интересах истца в отношении спорного объекта недвижимости.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3 следует, что на протяжении более 45 лет Барбакова Н.П. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, несет бремя расходов по содержанию дома (провела газ, водоснабжение, осуществляет текущий ремонт дома). Барбакова Н.П. открыто пользуется указанным имуществом. Страхование жилого дома она осуществляет как его собственник. Почтовая корреспонденция Барбаковой Н.П. поступает по указанному адресу.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, являющиеся в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ одним из видов доказательств по делу.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, соответствуют материалам дела, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что ответчик и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют; при этом, в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд считает возможным придать фактически существующим правоотношениям юридическое значение, признать за Барбаковой Н.П. право собственности на жилой дом общей площадью 65,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Барбаковой Н.П. подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по желанию стороны истца с ответчика не взыскиваются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барбаковой Н.П. к администрации Никольского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Барбаковой Н.П. право собственности на жилой дом общей площадью 65,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: