Баринов Валерий Григорьевич

Дело №2-344/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2015 года г.Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Мясоедова В.Н.,

с участием: представителя истца Бувалко И.В. (доверенность от 6.10.2014 года),

при секретаре: Кузубовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Корочанский район» к Баринову В.Г. о признании состоявшимся переход права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

26.12.2014 года между Бариновым В.Г. и Муниципальным районом «Корочанский район» заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, Баринов В.Г. продал, а Муниципальный район «Корочанский район» купил в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>. Корочанским отделом Управления Росреестра по Белгородской области отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, ввиду несоответствия совершенной сделки купли-продажи требованиям ФЗ от 05.04.2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Дело инициировано Администрацией муниципального района «Корочанский район», которая с учетом уточненных исковых требований, просила суд признать действительным переход права собственности по договору купли-продажи от 26.12.2014 года от Баринова В.Г. к Муниципальному району «Корочанский район» на квартиру № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>; обязать Корочанский отдел Управления Росреестра ...

...по Белгородской области осуществить государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи от 26.12.2014 года от Баринова В.Г. к Муниципальному району «Корочанский район».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования считает подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Корочанского отдела Управления Росреестра по Белгородской области, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие исполнение сторонами условий вышеуказанной сделки.

Согласно постановления губернатора Белгородской области от 08.06.2012 года N 50 "О включении объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения" дом Гольцева М.В., находящийся по адресу: <адрес>, как памятник градостроительства и архитектуры, включен и зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения.

При обследовании квартиры № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в здании, где в его части, являющейся муниципальной собственность Муниципального района «Корочанский район» общей площадью <данные изъяты> кв.м., размешен районный историко-краеведческий музей, по адресу: <адрес> комиссией в целях повышения эффективности управления объектом недвижимого имущества, являющегося объектом культурного наследия регионального значения, создания условий для его восстановления и сохранности, внесено предложение главе администрации Корочанского района о приобретении по договору купли-продажи у Баринова В.Г., являющегося собственником квартиры, данного жилого помещения.

Из договора купли-продажи от 26.12.2014 года следует, что Баринов В.Г. продал, а Муниципальный район «Корочанский район» купил в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 31.12.2014 года.

27.01.2015 года государственная регистрация перехода права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> была приостановлена, а в дальнейшем в регистрации права отказано, ввиду несоответствия совершенной сделки купли-продажи требованиям ФЗ от 05.04.2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи от 26.12.2014 года составлен в соответствии с действующим законодательством: форма договора письменная, подписан сторонами договора, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и по цене договора, суд приходит к выводу о том, что договор считается заключенным.

Истцом суду представлены убедительные доказательства исполнения обязательств по передаче жилого помещения и оплате договорной цены сторонами: акт приема-передачи от 31.12.2014 года, выписку из лицевого счета.

Согласно ст. 1 ФЗ от 05.04.2013года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, в части, касающейся в том числе и :

- планирования закупок товаров, работ, услуг;

- определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей);

-заключения гражданско-правового договора, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества), от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а также бюджетным учреждением либо иным юридическим лицом в соответствии с частями 1, 4 и 5 статьи 15 настоящего Федерального закона (далее - контракт).

В данном законе продажа недвижимого имущества как вид обязательства не выделена в отдельную категорию потребностей для государственных и муниципальных нужд, на которые распространяется его действие. Его действием охватывается лишь три вида сделок: поставка товаров, подряд и возмездное оказание услуг.

Поставка товаров для государственных нужд и продажа недвижимого имущества представляют собой отдельные виды договора купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).

Ст. 506 ГК РФ определяет, что по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В суде установлено, что продавец по договору купли-продажи от 26.12.2014 года Баринов В.Г. является физическим лицом, предпринимательскую деятельность не осуществляет. Использование спорной квартиры планируется в целях расширения площадей Корочанского районного историко-краеведческого музея, сделка носит разовый характер, продавец Баринов В.Г. продает не производимый им или закупаемый им товар. Квартира, ставшая объектом сделки, расположена в здании, отнесенном к объектам культурного наследия, является единственной в своем роде.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, не может быть объектом сделки в рамках ФЗ от 05.04.2013года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Поскольку заключенная сделка соответствует закону, представлены доказательства ее исполнения, то есть оплаты приобретенного объекта и передачи жилого помещения, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района «Корочанский район» к Баринову В.Г. о признании состоявшимся переход права собственности на недвижимое имущество, признать обоснованным.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договора купли-продажи от 26.12.2014 года, заключенного между Бариновым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> номер <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрированный по адресу: <адрес> и Муниципальным районом «Корочанский район» Белгородской области в лице председателя комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации района Мелехиной Л.В., в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности от Баринова В.Г. к Муниципальному району «Корочанский район» Белгородской области на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Корочанский районный суд.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 14 июля 2015 года.