Барзыкина Светлана Васильевна

№2-4058/18-2021

46RS0030-01-2021-007534-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2021 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Коневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барзыкина Алексея Алексеевича, Барзыкиной Светланы Васильевны к муниципальному казенному предприятию «Управление капитального строительства администрации города Курска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Барзыкины обратились в суд с иском к муниципальному казенному предприятию «Управление капитального строительства администрации города Курска» (далее - МКП «УКС администрации г.Курска»), в котором указали, что ответчик по договору уступки права (требования) от 29.07.2019 г. обязан был передать им не позднее первого квартала 2019 г. квартиру №148 в доме №19Д по пр.Дружбы г.Курска. Однако в установленный срок квартира не передана, акт приема-передачи подписан 09.02.2021 г. В связи с этим просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 08.02.2021 г. в размере 112 896 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда по 15 000 руб. 00 коп. каждому и штраф в размере 50 % от удовлетворенной части требований.

Истцы Барзыкины, надлежаще извещенные, не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов по ордеру Балуева Е.М. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объе...

...ме.

Представитель ответчика МКП «УКС администрации г.Курска», надлежаще извещенный, не явился, о причинах неявки не известил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав сторону, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ и обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст.384 ГК РФ, если не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что 20.12.2017 г. между МКП «УКС администрации г.Курска» и ООО «СтройКом» был заключен договор участия в долевом строительстве №15, в соответствии с которым объектом долевого строительства являлась, в том числе, однокомнатная квартира №148, общей инвестируемой площадью 39,09 кв м, площадью по проекту 37,35 кв м, расположенная на 17-м этаже жилого дома со строительным адресом: г.Курск, пр.Дружбы, д.5. Стоимость определена сторонами, из расчета 29 000 руб. 00 коп. за 1 кв м, то есть в размере 1 133 610 руб. 00 коп.

В дальнейшем по договору уступки от 10.01.2018 г. право требования указанной квартиры перешло к ООО «СК-АПФ», по договору уступки от 26.03.2018 г. – Струкову В.В.

29.07.2019 г. Струков В.В. по договору уступки права (требования) уступил Барзыкину А.А. и Барзыкиной С.В. право требования от застройщика МКП «УКС администрации г.Курска» данного объекта. Стоимость уступаемого права (требования) составляет 1 080 000 руб. 00 коп.

В установленном законом порядке Управлением Росреестра по Курской области была произведена государственная регистрация данных договоров.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора долевого участия ответчик (застройщик) обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: г.Курск, пр.Дружбы, д.5, ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2018 г. и передать объект участнику долевого строительства в течение первого квартала 2019 г., но не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В п.1.3 договора уступки права (требования) от 29.07.2019 г. сроки изменены: срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры определен 3-м кварталом 2019 г.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями вышеуказанных договоров, исходя из существа которых суд приходит к выводу, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ от 30.12.2004 г. №ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате по договору участия и договорам уступки исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой МКП «УКС администрации г.Курска».

Анализ условий договора участия в долевом строительстве №25 от 20.04.2018 г. позволяет сделать вывод о том, что объект недвижимости в виде вышепоименованной квартиры должен быть передан истцам не позднее 30.09.2019 г.

Между тем, как следует из материалов дела, объект долевого строительства передан истцам 09.02.2021 г., о чем свидетельствует акт приема-передачи от 09.02.2021 г. №036.

Каких-либо соглашений о переносе срока завершения строительства и срока передачи квартиры между сторонами не заключалось.

Доказательств тому, что перенос срока передачи квартиры истцу был вызван обстоятельствами непреодолимой силы, которые перечислены в п.5.3 договора участия в долевом строительстве, либо виновными действиями (бездействием) истцов, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах у истцов возникло право на взыскание с ответчика неустойки за периоды с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 08.02.2021 г.

Размер неустойки за указанный период согласно расчету истцов составляет 112 896 руб. 00 коп.

Суд не может принять во внимание данный расчет, поскольку в силу прямого указания ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оснований для исчисления неустойки, исходя из стоимости уступаемого права (требования), указанной в договоре уступки права требования от 29.07.2019 г., не имеется.

Расчет неустойки должен производиться, исходя из цены договора долевого участия, а не цены договора уступки права, поскольку цена договора уступки является своего рода платой правопреемника за совершение уступки доли.

В то же время суд в силу ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям, а потому не может выйти за пределы заявленных требований в размере 112 896 руб. 00 коп., а потому взыскивает с ответчика указанную сумму неустойки, по 56 448 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

При разрешении требований о компенсации морального вреда, суд в соответствии с п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», считает необходимым применить положения Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно статье 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлен факт ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства истцам, суд взыскивает с ответчика в пользу Барзыкиных компенсацию морального вреда по 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и считает заявленную истцами сумму в 30 000 руб. 00 коп., то есть по 15 000 руб. 00 коп. каждому, не отвечающей требованиям разумности и справедливости.

Поскольку на претензию истцов от 05.06.2021 г. ответчик не отреагировал, в добровольном порядке неустойку не выплатил, с учетом положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит начислению штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от взысканной по решению суда суммы, что составляет 61 448 руб. 00 коп. ((112 896 руб. 00 коп. + 10 000 руб. 00 коп.) х 50 %), то есть по 30 724 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

Ходатайств о снижении размера неустойки и штрафа от ответчика не поступало.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Город Курск» в сумме 3 757 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального казенного предприятия «Управление капитального строительства администрации города Курска» в пользу Барзыкина Алексея Алексеевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 08.02.2021 г. в размере 56 448 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 30 724 руб. 00 коп., а всего ко взысканию 92 172 (девяносто две тысячи сто семьдесят два) руб. 00 коп.

Взыскать с муниципального казенного предприятия «Управление капитального строительства администрации города Курска» в пользу Барзыкиной Светланы Васильевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 08.02.2021 г. в размере 56 448 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 30 724 руб. 00 коп., а всего ко взысканию 92 172 (девяносто две тысячи сто семьдесят два) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска о компенсации морального вреда Барзыкину Алексею Алексеевичу, Барзыкиной Светлане Васильевне отказать.

Взыскать с муниципального казенного предприятия «Управление капитального строительства администрации города Курска» в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 3 757 (три тысячи семьсот пятьдесят семь) руб. 92 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: