Баширов Эдуард Рафигович

2-2198/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» мая 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Мяконькой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Башировой А.В., Баширова Э.Р., действующих также в интересах <данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Баширова А.В., Баширов Э.Р., действующие также в интересах <данные изъяты>., обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <***>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>

В целях улучшения жилищных условий, истцы произвели перепланировку и переустройство квартиры без получения разрешительных документов, в ходе которой выполнены следующие виды работ: заложен ранее существовавший дверной проем между помещениями жилой комнаты и коридором (помещения №4, №8 по плану до перепланировки), для организации входа в жилую комнату площадью 18,5 кв.м в ненесущей перегородке оборудован новый дверной проем; демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещением ванной и коридора (помещения №6, №8 по плану до перепланировки); демонтирована ненесущая перегородка между помещением ванны и туалета (помещения №6, №7 по плану до перепланировки); заложен ранее существующий дверной проем между помещением коридора и кухней (помещения № 8, № 5 по плану до перепланировки); возведена новая ненесущая перегородка с дверным проемом между объединенным санузлом и коридором, с объединением части площади коридора и объединенного санузла, в результате чего площадь санузла увеличилась до 4,7 кв.м, а площадь коридора сократилась до 3,4 кв.м; для организации входа в помещение кухни, в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней (помещения № 4, № 5 по плану до перепланировки) оборудован новый открытый проем, с усилением проема металлоконструкциями; в помещении жилой комнаты площадью 18,5 кв....

...м (помещение № 4 по плану до перепланировки) возведена новая ненесущая перегородка с дверным проемом, в результате чего площадь жилой комнаты сократилась до 16,3 кв.м, было образовано дополнительное помещение коридора площадью 1,3 кв.м (помещение № 4 по плану после перепланировки); заложен ранее существовавший дверной проем между помещениями жилых комнат (помещения №3, №4 по плану до перепланировки), для организации входа в жилую комнату площадью 10,4 кв.м со стороны вновь образованного помещения коридора (помещение № 4 по плану после перепланировки), в ненесущей перегородке оборудован новый дверной проем; выполнены работы по замене санитарно-технических приборов в помещении вновь образованного совмещенного санузла.

При этом изменилась площадь квартиры, а именно общая – 53,9 кв.м, жилая – 39,0 кв.м.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки и переустройства, истцы получили отказ, в связи с тем, что произведенные ими работы выполнены самовольно, без согласования уполномоченного органа.

При этом, согласно заключению специалиста ООО «Центр технической экспертизы и оценки», произведенные работы по перепланировке и переустройству выполнены технически верно, не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <***>, общей площадью 53,9 кв.м, жилой – 39,0 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, обеспечив явку своего представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов Волкова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с несоблюдением истцом документального порядка при проведении перепланировки жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 27-29) Баширова А.В., Баширов Э.Р., <данные изъяты> являются собственниками, по 1/4 доле в праве квартиры, расположенной по адресу: <***>. Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д.34-39).

В целях повышения благоустройства жилого помещения истцами за счет собственных сил и средств произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в доме <***>, состоит из следующего набора помещений: жилая комната № 1 площадью 12,3 кв.м, шкаф № 2 площадью 0,8 кв.м, жилая комната № 3 площадью 10,4 кв.м, коридор № 4 площадью 1,3 кв.м, жилая комната № 5 площадью 16,3 кв.м, кухня № 6 площадью 4,7 кв.м, сан.узел № 7 площадью 4,7 кв.м, коридор № 8 площадью 3,4 кв.м, балкон № 9 площадью 2,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м, в том числе жилая – 39,0 кв.м, вспомогательная – 14,9 кв.м, балконов – 2,7 кв.м (л.д. 11-12). При этом разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение ООО «Центр технической экспертизы и оценки» № от <дата>, согласно выводам которого перепланировка с переустройством выполнены технически верно, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Состав помещений квартиры и их размеры после перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (л.д. 13-23).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, им было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 30).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башировой А.В., Баширова Э.Р., действующих также в интересах <данные изъяты>, к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, находящуюся по адресу: <***>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 53,9 кв.м, в том числе жилой – 39,0 кв.м, с учетом следующего набора помещений: жилая комната № 1 площадью 12,3 кв.м, шкаф № 2 площадью 0,8 кв.м, жилая комната № 3 площадью 10,4 кв.м, коридор № 4 площадью 1,3 кв.м, жилая комната № 5 площадью 16,3 кв.м, кухня № 6 площадью 4,7 кв.м, санузел № 7 площадью 4,7 кв.м, коридор № 8 площадью 3,4 кв.м, балкон № 9 площадью 2,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 04.06.2018 г.

Судья: