Башкиров Олег Алексеевич

Дело № 2-1464/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Митиной А.А.,

с участием:

истцов Башкирова О.А. и Башкирова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкирова О.А., Башкирова А.А. к Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии, указывая, что данный дом был принят в собственность ими в порядке наследования, однако при оформлении свидетельств о праве на наследство по закону жилого дома нотариус учла, на основании характеристики дома по справке №.... от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2- го межрайонного отделения, что в доме имеется незарегистрированная пристройка площадью 13,9 кв.м, в связи с чем нотариус вычла из общей площади дома 56 кв.м площадь незарегистрированная пристройки 13,9 кв.м. и оформила свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 42,1 кв.м. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ каждому из истцов принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м. В 1995 году с целью подведения газопровода родителями истцов была произведена реконструкция неотапливаемой пристройки. Просили сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 56 кв.м. с учетом возведенной пристройки лит.А2 площадью 13,9 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, признать общую площадь указанного ...

...дома с учетом возведенной пристройки лит.А2 равной 56 кв.м., и внести соответствующую запись в ЕГРН, признать за Башкировым О.А. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 56 кв.м., признать за Башкировым А.А. право собственности на ? доли в праве

В судебное заседание истец Башкирв О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в 1995 года их родителями была произведена реконструкция неотапливаемой пристройки. После реконструкции в указанной пристройке был произведен монтаж газового оборудования. После установления газового оборудования, пристройка стала отапливаемой, что изменило параметры жилого дома. Согласно техническому заключению конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольной постройки подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровья людей.

Истец Башкиров А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам Башкирову О.А. и Башкирову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> по ? доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцы в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права являются собственниками по ? доли за каждым земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.....

В 1995 года родителями истцов была произведена реконструкция неотапливаемой пристройки (Лит А2). После реконструкции в указанной пристройке был произведен монтаж газового оборудования. После установления газового оборудования, пристройка стала отапливаемой, что изменило параметры жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2015, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорная пристройка является самовольной по признаку ее осуществления без получения необходимого разрешения.

Вместе с тем, как следует из представленного истцами в материалы дела технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №....-ПР от ДД.ММ.ГГГГ проведенное обследование показало, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит.А2) к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (Лит.А2) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Конструкции самовольно возведенной пристройки (Лит.А2) к жилому дому <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башкирова О.А., Башкирова А.А. к Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 56 кв.м. с учетом возведенной пристройки лит.А2 площадью 13,9 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Башкировым О.А., Башкировым А.А. право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом <адрес>, площадью 56 кв.м. по ? доли за каждым.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записей о праве общей долевой собственности по ? доли на жилой дом общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов по ? доли на жилой дом, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья А.М.Родионова