Батаев Адам Ахметович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2011г. г. Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего судьи БЫСТРЕЦКИХ Г.М.

при секретаре судебного заседания КУДРЯВЦЕВОЙ Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Батаев А.А. к администрации города Ноябрьска о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма. В обоснование иска указал, что проживал в <адрес> на условиях социального найма, это жилое помещение было аварийным. 15 ноября 1986г. на состав семьи три человека его семье было предоставлено жилое помещение на условиях специализированного договора найма по адресу: <адрес> Ордер выдан Ноябрьским УДТГ, на основании решения администрации и профкома УДТГ на период работы. <данные изъяты> Предоставленное жилое помещение находится в доме, принадлежащем на праве собственности ООО «Газпром Добыча Ноябрьск». Передача указанного дома в муниципальную собственность не планируется. Истец лишен права на приватизацию данного жилого помещения. Собственник дома создает невыносимые условия для проживания, плата за жилое помещение по коммерческому найму необоснованно завышена, при этом не предоставляется субсидия. В настоящее время состав семьи четыре человека, жилищные условия семьи неудовлетворительные.

В судебном заседании истец и его представитель Коробкина Е.А. на иске настаивали и просили обязать администрацию города Ноябрьска предоставить семье Батаева А.А. на состав семьи четыре человека жилое помещение на условиях договора ...

...социального найма. Семья истца, четыре человека, признана малоимущей, состоит в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договору социального найма.

Представитель ответчика Лосева Е.А. в судебном заседании иск не признала. Суду пояснила, что жилое помещение по адресу: г. Ноябрьск, пос. УДТГ не находилось в муниципальной собственности. В настоящее время истец проживает в жилом помещении на основании ордера, который выдавался организацией. Дом, в котором проживает истец, находится в собственности ООО «Газпром Добыча Ноябрьск». Семья истца состоит в НГДИ в очереди граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, жилье будет предоставлено в порядке очереди, оснований для внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Газпром Добыча Ноябрьск», Каленова Т.О. поддержала доводы администрации МО г. Ноябрьск. Полагает, что не имеется оснований для предоставления семье Батаева А.А. жилого помещения вне очереди по договору социального найма.

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, семья истца Батаева А.А. проживает в жилом помещении на условиях специализированного договора найма по адресу: <адрес> Ордер выдан 15 ноября 1986г. Ноябрьским УДТГ, на основании решения администрации и профкома УДТГ на период работы <данные изъяты> Предоставленное жилое помещение находится в доме, принадлежащем на праве собственности ООО «Газпром Добыча Ноябрьск».

Согласно справке <данные изъяты> НГДИ подтверждает отсутствие в реестре имущества МО г. Ноябрьск <адрес>

Согласно справке управления жилищной политики НГДИ г. Ноябрьска семья Батаева А.А. составом 4 человека состоит в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории города Ноябрьска по дате подачи заявления от 20.03.2007 г. <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст. 57 ЖК РФ – вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту не подлежат.

В настоящее время судом не установлено оснований для предоставления семье Батаева А.А. жилого помещения по договору социального найма, вне очереди. Семья истца состоит в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории г. Ноябрьска. Имеет жилое помещение для проживания.

При этом истец не доказал, что ранее, до 1986г. проживал в общежитие <адрес> на условиях социального найма, и это жилое помещение было аварийным. В подтверждение данного довода доказательств не представлено. Ответчик же настаивает, что <адрес> отсутствует в реестре имущества МО, в муниципальную собственность дом не принимался <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Батаева А.А. Доводы истца о высокой оплате за занимаемое его семьей жилого помещения по коммерческому найму, не имеют значения для разрешения данного спора.

Руководствуясь ст.ст. 12, 14, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Батаеву А.А. в удовлетворении исковых требований к администрации города Ноябрьска о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья: Г.М. Быстрецких.

СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Дело № 33-2186\2013

Судья МИЗИНОВА Л.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Салехард 07 октября 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего МАРЧУК Е.Г.,

судей коллегии ДОЛМАТОВА М.В., МОСИЯВИЧ С.И.

при секретаре ГАНЖУРОВОЙ М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Батаева ФИО10 на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01 июля 2013 года, которым постановлено:

Взыскать с Батаева ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром Добыча Ноябрьск» задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа - МАРЧУК Е.Г., судебная коллегия, -

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Ноябрьск» обратилось в суд с иском к Батаеву А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей и судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ответчик и члены его семьи проживают в комнате № общежития № по <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Однако, оплату за наём комнаты с октября 2009 года не производят.

В судебном заседании представитель истца - Сырвачева Л.В. на удовлетворении иска настаивала. Просила взыскать задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и го...

...сударственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Батаев А.А. в судебном заседании с иском не согласился.

Суд принял вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик.

В апелляционной жалобе Батаев А.А. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного определения судом фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушений судом норм процессуального закона. В жалобе указывает на то, что в жилое помещение вселен на основании ордера по договору социального найма, считает, что ответчик не вправе требовать исполнения обязательств по договору найма от 29 декабря 2007 года, поскольку подписал договор вынужденно и не согласен с условиями договора. Просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях ООО «Газпром Добыча Ноябрьск» указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы и просит решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов, ООО «Газпром добыча Ноябрьск» является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности юридического лица зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12).

29 декабря 2007 года ООО «Ноябрьскгаздобыча» с Батаевым А.А. заключил договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, наймодатель передает во временное пользование нанимателя Батаева А.А. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресу: <адрес>, № комната № (л.д.17-19).

Приказами ООО «Газпром добыча Ноябрьск» № 374 от 06 апреля 2007 года, № 166 от 16 февраля 2007 года, № 716 от 02 сентября 2010 года установлена плата за проживание в размере <данные изъяты> рублей дополнительно к коммунальным платежам, за каждый квадратный метр занимаемой площади, с учетом мест общего пользования, всем жильцам, проживающим в общежитиях Общества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищные кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 3.1 Договора найма от 29 декабря 2007 года, наниматель обязан своевременно, в соответствии с п.п.4.1-4.2 вносить плату за пользование помещениями и оплачивать коммунальные услуги. Наниматель ежемесячно уплачивает наймодателю сумму за пользование, переданными в наём помещениями, в размере <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> числа каждого месяца. Кроме того, ежемесячно оплачивает наймодателю коммунальные услуги (л.д.17-18).

Договор найма жилого помещения заключен в письменной форме, сторонами подписан, с 2007 года ответчиком исполняется, существенные условия договора, в том числе, размер платы за жилое помещение, не изменились.

Обязанность по внесению платы за наём жилого помещения Батаев А.А. не исполняет с 01 октября 2009 года по 31 мая 2013 года, задолженность по указанным платежам составила <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности в пользу собственника в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что жилое помещение относится к государственному жилищному фонду и ответчик вселен в спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку жилой дом находится в частной собственности, не входит в состав государственного или муниципального имущества.

Вступившими в законную силу судебными постановлениями Ноябрьского городского суда от 13 сентября 2010 года и 19 мая 2011 года установлен факт принадлежности на праве собственности жилого помещения ООО «Газпром Добыча Ноябрьск», Батаеву А.А. отказано в признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (л.д.51-53).

Обстоятельства, имеющие значение для дела судом установлены правильно, представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, существенных нарушений норм материального и процессуального закона не допущено.

Решение суда отвечает требованиям ст.195 ГПК РФ о законности и обоснованности, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ

СУДЬИ