Баталова Ольга Григорьевна

УИД 66RS0012-01-2023-002535-20

Гражданское дело № 2-87/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 22 февраля 2023 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталовой Ольги Григорьевны к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Черноскутову Сергею Владимировичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Баталова О.Г. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что 03.05.2015 истец приобрела у Черноскутовой Ф.И. земельный участок №, находящийся в КСТ № в г. Каменске – Уральском Свердловской области на основании расписки от 03.05.2015. Право собственности на земельный участок своевременно не оформила. Черноскутова Ф.И. умерла в связи, с чем зарегистрировать право собственности возможно только в судебном порядке. Претензий на земельный участок никто не предъявляет. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, находящийся в КСТ № в г. Каменске – Уральском Свердловской области.

Определением Синарского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области от 25.01.2024 к участию в деле в ...

...качестве соответчика привлечен Черноскутов С.В.

Истец Баталова О.Г. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с момента приобретения земельного участка, претензий на него никто не заявлял. Племянник Черноскутовой Ф.И. – Черноскутов С.В. присутствовал при продаже земельного участка, денежные средства передавались в его присутствии.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Федосеева И.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Черноскутов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п. 1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.158, п.1 ст.161, ст.ст.434,550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 19.06.1994, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Черноскутовой Ф.И. на праве собственности принадлежал земельный участок №, находящийся в коллективном саду № в г. Каменске – Уральском Свердловской области.

03.05.2015 между Черноскутовой Ф.И. и Баталовой О.Г. был заключен договор купли – продажи, оформленный в виде расписки в соответствии с которым истец приобрела в единоличную собственность земельный участок №, находящийся в коллективном саду № в г. Каменске – Уральском Свердловской области за 10000 руб.

Из искового заявления, объяснений истца, следует, что право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

Согласно письменного отзыва на исковое заявление ОМС «КУИ», земельный участок площадью 296 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Каменск-Уральский, коллективное садоводческое товарищество №, участок № муниципальной собственностью Каменск-Уральского городского округа не является, в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно копии записи акта о смерти № от 21.09.2015, Черноскутова Ф.И. умерла 19.09.2015.

По сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Черноскутовой Ф.И. не заводилось.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, объяснения истца, свидетелей ФИО1, ФИО2 об отсутствие каких-либо претензий к истцу относительно пользования участком, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Баталовой О.Г. о признании права собственности на земельный участок.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом (часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баталовой Ольги Григорьевны (паспорт №) к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612001428), Черноскутову Сергею Владимировичу (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Баталовой Ольгой Григорьевной право собственности на земельный участок площадью 296 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в коллективном садоводческом товариществе №, участок № в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2024.