Батманова Анна Константиновна

Дело № 2-1164/2021 г.

50RS0033-01-2021-000427-70

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения

8 апреля 2021 г.

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Шадровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батмановой А.К. к Брагиной И.В. о признании доли незначительной, выплате компенсации, прекращении и признании права долевой собственности,

установил:

Батманова А.К. обратилась с иском к Брагиной И.В. о признании доли незначительной, выплате компенсации, прекращении и признании права долевой собственности.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что является собственником 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником 1/3 доли указанного земельного участка является Брагина И.В., право собственности которой на данную долю не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на день подачи настоящего искового заявления.

14.09.2020 г. Истец в адрес Ответчика направил Предложение о покупке Ответчиком 2/3 доли указанного земельного участка (Оферта) по рыночной стоимости доли в праве собственности на указанный земельный участок в размере 120 730 рублей.

Одновременно, направил в адрес Ответчика Предложение о продаже Ответчиком Истцу 1/3 доли указанного земельн...

...ого участка по рыночной стоимости доли в праве собственности на указанный земельный участок в размере 60 360 рублей.

Тем самым Истец предпринял попытки по соглашению с Ответчиком определить условия и способ прекращения права общей долевой собственности на указанный земельный участок. Однако Истец по состоянию на день подачи настоящего искового заявления оставил без ответа данные Предложения (Оферты).

Просила суд признать незначительной 1/3 долю Брагиной И.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 804, находящегося по адресу: <адрес>

Обязать Батманову А.К. выплатить Брагиной И.В. денежную компенсацию за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 60 360 рублей.

Прекратить право собственности Брагиной И.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Признать право собственности Батмановой А.К. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с уплатой денежной компенсации.

В ходе судебного заседания представителем истца Веретенниковой Е.С. предложено заключить мировое соглашение.

В судебном заседании стороны согласовали условия мирового соглашения.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст., ст. 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, п. 4 ст. 220 ГПК РФ, суд,

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Батмановой А.К. к Брагиной И.В. о признании доли незначительной, выплате компенсации, прекращении и признании права долевой собственности по которому:

В рамках настоящего дела стороны: истец – Батманова А.К. и ответчик – Брагина И.В. заключили настоящее мировое соглашение в порядке ст.39, 173 ГПК РФ о нижеследующем:

Батманова А.К. продает, а Брагина И.В. покупает в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 804 (восемьсот четыре) кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях согласованных в настоящем Мировом соглашении.

Стороны согласовали стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 61 110 рублей.

Уплата стоимости 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 61 110 рублей производится Брагиной И.В. в пользу Батмановой А.К. путем взаимозачета встречных однородных требований.

Основания возникновения встречных однородных требований:

В соответствии с решением Волоколамского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, Батманова А.К. обязана уплатить Брагиной И.В. стоимость наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ Батманова К.К.: 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 61 110 рублей.

В соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, Брагина И.В. обязана уплатить в пользу Батмановой А.К. стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 804 (восемьсот четыре) кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: <адрес> в размере 61 110 рублей.

После проведения зачета взаимных однородных требований по настоящему Мировому Соглашению взаимная задолженность Сторон считается погашенной полностью. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность Батмановой А.К. по выплате Брагиной И.В. денежной компенсации в размере 61 110 рублей, в соответствии с Решением Волоколамского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязанность Брагиной И.В. по выплате Батмановой А.К. денежной компенсации в размере 61 110 рублей, в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, считаются исполненными с момента утверждения настоящего Мирового соглашения.

4. Стороны пришли к соглашению о том, что на основании настоящего Мирового Соглашения право собственности Батмановой А.К. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 804 (восемьсот четыре) кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: <адрес> прекращается после проведенного зачета встречных однородных требований.

4.1 Стороны пришли к соглашению о том, что на основании настоящего Мирового Соглашения право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 804 (восемьсот четыре) кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: <адрес> возникает у Брагиной И.В. после проведенного зачета встречных однородных требований.

4.2. Стороны пришли к соглашению о том, что на основании настоящего Мирового соглашения и в соответствии с Решением Волоколамского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-252/21 от 09.03.2021 г., право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 50:07:0060409:80, общей площадью 960 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> возникает у Батмановой А.К..

5. Судебные и иные расходы Сторон, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом подлежат зачету. После проведения зачета взаимных требований Брагина И.В. обязуется возместить Батмановой А.К. судебные расходы в не зачтенной части в размере 4505 рублей 50 копеек в течении 10 рабочих дней с момента утверждения настоящего Мирового соглашения путем перечисления на расчетный счет Батмановой А.К. по следующим реквизитам:

№ в ПАО «Сбербанк России»

№, БИК №

6. Стороны установили, что более по поводу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 804 кв.м категория земель земли сельскохозяйственного назначения разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, претензий друг к другу не имеют.

Производство по делу по иску Батмановой А.К. к Брагиной И.В. о признании доли незначительной, выплате компенсации, прекращении и признании права долевой собственности прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий судья : Добров Г.Г.

Копия Дело №2-252/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в общей долевой собственности на земельный участок незначительной, выплате денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности и признании права собственности на долю земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать незначительной 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 выплатить ФИО2 денежную компенсацию за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 61110 руб., прекратить право собственности ФИО2 на указанное имущество, признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с уплатой денежной компенсации, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли указанного земельного участка является ФИО2, право собственности на которую не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 14.09.2020 года истец в адрес ответчика направил предложение о покупке ответчиком 2/3 доли указанного земельного участка по рыночной стоимости доли в праве собственности на указанный земельный участок в размере 122210 руб. Одновременно, 14.09.2020 года, истец направил в адрес ответчика предложение о продаже ответчиком истцу 1/3 доли указанного земельного участка по рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 61110 руб.. Тем самым истец предпринял попытки по соглашению с ответчиком определить условия и способ прекращения права общей долевой собственности на указанный земельный участок. Данные предложения оставлены без ответа. На одну третью долю земельного участка ответчика приходится 320 кв.м из общей площади земельного участка, что не соответствует предельному минимальному размеру земельного участка на территории <адрес> и, соответственно, свидетельствует о незначительности доли. При этом на 2/3 доли истца приходится 640 кв.м и...

...з общей площади земельного участка. 1/3 доли земельного участка является незначительной и не может быть реально выделена в натуре в силу действующего законодательства. Ответчик не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом. Ответчик на протяжении пяти лет не оформил надлежащим образом наследственные права на принадлежащую ему долю указанного земельного участка. В течение указанного срока ФИО2 мер про целевому использованию земельного участка по его прямому назначению в соответствии с разрешенным использованием не предпринимала, обязанностей собственника по содержанию недвижимого имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов, земельного налога не исполняла. Ответчик отношения с истцом не поддерживает, с предложением об определении порядка пользования и разделе земельного участка к истцу не обращался. Истец ввиду наличия собственника не может в полной мере реализовать свое правомочие собственника по распоряжению и владению принадлежащей ему доли данного объекта недвижимого имущества, поскольку отчуждение недвижимого имущества третьим лицам, возведение объектов недвижимого имущества на земельном участке, проведение мелиоративных и иных работ требует согласования с собственником, что не представляется возможным в связи со сложившимися взаимоотношениями. Совместное использование общего имущества не представляется возможным.

Истец ФИО1 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, возражения на иск не представила. Из пояснений данных ею ранее следует, что 1/3 доля спорного земельного участка является наследственной массой после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную палату с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство до настоящего времени не оформила, земельным участком не пользуется, расходы на его содержание не несет.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ РФ).

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу абзаца 2 пункта 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как разъяснено в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д..

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество перешло к ней в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является наследником по закону к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу <адрес> ФИО5, которым заведено наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю спорного земельного участка нотариусом ФИО2 не выдавалось.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Волоколамского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Волоколамского городского округа Московской области от 10.04.2020 года №1380, установлены предельные размеры земельных участков, в том числе для ведения садоводства, минимальный размер которого установлен в 600 кв.м.

Спорное недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, представляет собой земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

На 2/3 доли истца приходится 640 кв.м, на 1/3 долю ответчика, являющуюся наследственной массой после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приходится 320 кв.м.

Поскольку площадь земельного участка, приходящегося на долю ответчика, менее предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Волоколамского городского округа Московской области, осуществить его выдел невозможно.

Приведенные выше обстоятельства относительно сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу спорного жилого помещения свидетельствуют о наличии исключительного случая, поскольку доля ФИО2 в праве собственности не может быть использована без нарушения прав ФИО1, имеющей большую долю в праве собственности. При этом ФИО2 в использовании земельного участка не заинтересована, выдел доли невозможен, земельным участком с момента вступления в наследство не пользуется, расходов по содержанию не несет, право собственности на наследственное имущество до настоящего времени не оформлено.

При указанных обстоятельствах, защита нарушенных прав и законных интересов ФИО1, имеющей значительную долю в праве на спорное имущество, возможна в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ путем принудительной выплаты ФИО2 денежной компенсации за ее долю с утратой права на долю в указанно имуществе.

Согласно представленному ФИО1 отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Фальконэ Центр», рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 61110 рублей.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства по делу, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании незначительной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, входящей в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежной компенсации за 1/3 долю в праве общей долевой собственности за спорный земельный участок в размере 61110 руб., признании за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок после выплаты денежной компенсации в размере 61110 руб. в пользу ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незначительной 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, входящую в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 в пользу ФИО2 денежной компенсации в размере 61110 рублей.

Право собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество прекратить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 стоимость наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4: 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 61110 рублей.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>