Батоева Долгоржаб Баторовна

Дело № 2-74/2022

УИД 80RS0002-01-2022-000163-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Могойтуй 28 марта 2022 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре Минжурдоржиной Б.Т.,

с участием истца Батоевой Д.Б.,

представителя истца Батомункуева Б.Б.,

ответчика Чекулаева А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батоевой Д.Б. к Чекулаеву А.Д. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец Батоева Д.Б. обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что она является владельцем объекта недвижимости квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права на данную квартиру не оформлялась. С 15.03.1993 года квартира принадлежала ответчику на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. В период 1994-1995 годы Чекулаев А.Д. передал квартиру по устному соглашению о ее продаже ФИО1, которая проживала в <адрес>. Ответчик передал квартиру и имеющиеся у него документы на нее. <данные изъяты>. В 2003 году она договорилась в устной форме с ФИО1 о продаже ей квартиры за <данные изъяты> рублей. После чего ФИО1 передала квартиру с документами на ответчика. С того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более пятнадцати лет, живет в ней, принимала меры по сохранности имущества, осуществляла за свой счет текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи. Ответчик не предпринимал каких-либо действий собственника в отношении ква...

...ртиры, не оспаривал и не оспаривает законность владения квартирой истцом. Иски об истребовании квартиры у истца никем не предъявлялись. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в зал судебного заседания, будучи надлежаще извещенным, не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившегося лица.

Истец Батоева Д.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в 2003 году приобрела квартиру <данные изъяты> по адресу: <адрес>, у ФИО1, с того времени открыто, добросовестно проживает в данной квартире, сделала евроремонт, никуда не выезжала, задолженности по коммунальным платежам не имеет. ФИО1 на сегодняшний день умерла, со стороны третьих лиц притязаний на квартиру не было.

Представитель истца Батомункуев Б.Б. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Чекулаев А.Д. исковые требования признал, показал, что в марте 1993 года ему была выдана квартира по адресу: <адрес>, с места работы. Прожил в квартире 1-2 года, далее она пустовала, по устной договоренности продал квартиру за <данные изъяты> рублей ФИО1 Притязаний на данную квартиру не имеет.

Свидетель ФИО6 пояснила в судебном заседании, что с 2006 года проживает по адресу: <адрес>. Истец Батоева Д.Б. на момент заселения ее в квартиру проживала по адресу: <адрес>, истец провела ремонт в квартире, проживает в данной квартире непрерывно.

Заслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ регламентировано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, свидетельством о собственности № комитетом по управлению имуществом Могойтуйского района на основании Постановления Главы администрации Читинской области «О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Читинской области» и решения районной сессии от 03.11.1992 г. удостоверено право собственности Чекулаева А.Д на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно договору на передачу и продажу квартиру (домов) в собственность граждан от 15 марта 1993 года <данные изъяты> («Продавец») и Чекулаев АД. («Покупатель») заключили договор о том, что «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру с жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках квартира с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., расположена по адресу: <адрес> (л.д.4).

Истцом представлена справка АО «Читаэнергосбыт» от <ДАТА> № о том, что Батоева Д.Б. задолженности за потребленную электроэнергию по домовладению, находящемуся по адресу: <адрес> не имеет (л.д.11), также представлена информация об учтенных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету Батоевой Д.Б. по оплате за электроэнергию по квартире по адресу: <адрес> (л.д. 12-18).

<данные изъяты>

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец Батоева Д.Б., не являясь собственником недвижимого имущества, пользуется им с 2003 года по настоящее время, считает его своим собственным, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет им как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый ремонт, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на оформлены имя ответчика в 1993 году. Однако, какие-либо имущественные права в отношении указанной квартиры в настоящее время в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Факт приобретения истцом спорного жилого помещения ответчиком не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Суд признает давностное владение Батоевой Д.Б. жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истца ФИО8 и считает необходимым удовлетворить ее требования.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Батоевой Д.Б, удовлетворить.

Признать за Батоевой Д.Б. , <данные изъяты>, право собственности на квартиру с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могойтуйский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2022 года.

Председательствующий судья Б.Б. Бальжинимаев