Батырбаев Рустам Наркисович

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года село Усть-Тарка Усть-Таркского района

Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Полтинниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Холкиной А.В.,

с участием истца Батырбаева Н.А.,

третьего лица Батырбаевой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батырбаева Наркиса Асхатовича к ответчику администрации Усть-Таркского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности, суд,

установил:

Батырбаев Н.А. обратился в Татарский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ответчику администрации Усть-Таркского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области, в обоснование требований указал следующее, <адрес> жилом <адрес> расположенная по <адрес> хлебокомбинатом, Усть-Таркского райпотребсоюза матери истца в ДД.ММ.ГГГГ при вселении в данную квартиру матери выдавался ордер, данный ордер не сохранился. Истец проживал все время совместно с матерью и отцом. Впоследствии истец женился и в данной квартире совместно с ним стали проживать члены его семьи. В настоящее время организация, которая предоставила квартиру ликвидирована, жилищный фонд на баланс Усть- Таркской администрации не передавался. Данная квартира на балансе какой-либо организации не находится. В связи с желанием воспользоваться Законом о приватизации жилья обратился за надлежащими документами в администрацию Усть-Таркского сельсовета, но истцу было отказано, в связи с тем, что спорная квартира на балансе администрации не стоит и муниципальной собственностью не является. Жилой фонд организации на баланс муниципального образования не передавался и в настоящее время нигде не числится и не значится. Из справки выданной администрацией Усть-Таркского сельсовета видно, что истец проживает в спорной <адрес> расположенной по адресу <адрес> более 30 лет. На протяжении данного периода времени истец проживает в спорной квартире вместе с членами семьи. В настоящее время проживает в спорной квартире и являюсь по мнению истца фактически собственником данной квартиры уже довольно длительное время, но документов подтверждающих право собственности у истца нет. Другие лица, зарегистрированные и проживающие в спорной квартире самостоятельных требований в отношении спорной квартиры не заяв...

...ляют. С момента вселения семья в течение всего времени проживания в спорной квартире за свой счет осуществляли ее содержание в надлежащем виде. Ежегодно делался ремонт, красили, белили, менялся пол, оконные блоки, частично перекрывалась крыша, полностью заменено отопление. Производится оплата используемых услуг ЖКХ. Спорная квартира в реестре муниципального имущества не числится и на балансе администрации Усть-Таркского сельского совета не стоит. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Татарского отдела управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не значится. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 33.1 кв.м. Истец полагает, что оформить право на объект недвижимости не представляется возможным не иначе, как по решению суда. Истец просит суд: признать за Батырбаевым Наркисом Асхатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, квартиру, общей площадью 33.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретальной давности.

В судебном заседании истец Батырбаев Н.А. поддержал требования в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что в квартиру вселен в составе члена семьи своих родителей. Квартира предоставлялась матери Батырбаевой Хамдинисе Гиниятовне работавшей в Усть-Таркском хлебокомбинате Усть-Таркского райпотребсоюза. Когда родители и брат умер, истец и его семья продолжили проживать в квартире.

Представитель ответчика администрации Усть-Таркского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Глава поселения Позднякова Л.А. представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Батырбаева Н.Ф. поддержала требования истца в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что истце приходится ей супругом, в квартиру вселен супруг в составе члена семьи его родителей. Квартира предоставлялась матери Батырбаевой Хамдинисе Гиниятовне работавшей в Усть-Таркском хлебокомбинате Усть-Таркского райпотребсоюза. Когда родители и брат умер, истец и его семья продолжили проживать в квартире. Ежегодно уплачивают земельный налог, право собственности на землю отсутствует. Батырбаева Н.Ф. состоит в браке с истцом, не претендует на установления права собственности, поскольку распространяется режим совместной собственности.

Третьи лица Батырбаев Р.Н., Батырбаев Р.Н., Батырбаев Э.А. о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Не возражают против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили провести заседание в их отсутствие и направить копию решения в адрес лица.

Суд выслушав объяснения сторон, исследовал письменные материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела, судом усмотрено и установлено в судебном заседании, что истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по улице <адрес> был вселен в составе члена семьи матери Батырбаевой Хамдинисы Гиниятовны и отца Батырбаева Асхата Рамазановича, что подтверждается копиями лицевого счета похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Доводы о том, что в спорную квартиру были вселены, в связи с осуществлением матерью истца Батырбаевой Хамдинисой Гиниятовной трудовой деятельности в Усть-Таркском хлебокомбинате Усть-Таркского райпотребсоюза, в судебном заседании не оспорены. Из ответа отдела архивной службы администрации Усть-Таркского района от ДД.ММ.ГГГГ №-Т установлено, что Батырбаева Хамдиниса Гиниятовна работала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Усть-Таркском хлебокомбинате Усть-Таркского райпотребсоюза.

После смерти отца и матери истец с членами своей семьи остался проживать в спорном помещении, что подтверждается сведениям домовой книги, в которой указан год регистрации с истца в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана на объект недвижимости судом усмотрено, что объект недвижимости квартира, назначение объекта недвижимости квартира, общая площадь 33,1кв.м.

Из материалов дела установлено, что истец зарегистрирован по месту жительства в данной квартире, несет бремя расходов по содержанию квартиры в жилом доме. Поскольку в настоящее время продолжает проживать в квартире.

В соответствии с частью 2 статьи 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора. Регистрация договоров перехода права собственности до создания органов юстиции на территории Усть-Таркского сельсовета осуществляли органы местного самоуправления администрация Усть-Таркского сельсовета.

Из материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Усть-Таркского сельсовета не состоит. Администрация не обращалась с заявлением в суд о признании квартиры бесхозяйной, что подтверждается справками администрации сельсовета, дом и квартира на баланс администрации не передавался.

Согласно сведениям представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Батырбаев Н.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, однако право собственности в установленном законном порядке не зарегистрировано, при этом истец ежегодно уплачивает земельный налог за земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями об уплате земельного налога.

Судом установлено, что Батырбаев Н.А. добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, как собственной, несет бремя содержания принадлежащего имущества, что подтверждается материалами дела.

Третьи лица в течение всего периода владения не заявляют самостоятельных требований относительно права собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

Согласно пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из анализа совокупности представленных доказательств, каких –либо сомнений в том, что Батырбаев Н.А. добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой, как собственной, у суда не имеется. Суд полагает, что настоящим решение права супруги Батырбаевой Насифы Шайхитдиновны не нарушаются, поскольку право собственности на квартиру супругом приобретено по решению суда в период брака. На спорное имущество будет распространять в силу прямого указания закона режим совместной собственности супругов, в случае раздела совместно нажитого имущества выделения супружеской доли, и других случая предусмотренных законодательством РФ.

При таких обстоятельствах требования истца Батырбаева Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

заявленные требования Батырбаева Наркиса Асхатовича к ответчику администрации Усть-Таркского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Батырбаевым Наркисом Асхатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости жилое помещение <адрес> (один) общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: область <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Татарский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Полтинникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.