Батырханова Наталья Николаевна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Гор. Кизилюрт 26 декабря 2019 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Идрисовой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Батырхановой Натальи Николаевны к администрации ГО «Город Кизилюрт» о признании права собственности на недвижимое имущество, а также по встречному иску администрации ГО «Город Кизилюрт» к Батырхановой Наталье Николаевне о сносе самовольно возведенного строения,

У С Т А Н О В И Л:

Батырханова Н.Н. обратился в суд с иском к администрации ГО «Город Кизилюрт» о признании ее права собственности на самовольную постройку в виде не жилого 2-х этажного здания- помещения магазина, общей площадью 106.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Ответчик-администрация ГО «Город Кизилюрт» обратился в суд со встречным иском к истице Батырхановой Н.Н. о сносе самовольно возведенного указанного помещения.

Определением от 23 октября 2019 года, по итогам проведенной подготовки с участием сторон, рассмотрение данного дела по существу было назначено на 10 часов 00 минут 12 декабря 2019 года. Из-за не явки сторон к указанному сроку в суд, рассмотрение данного дела было отложено на 15 часов 26 декабря 2019 года, но и к указанному сроку стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, на судебное заседание не явились и причину не явки суду не сообщили.

Согласно абз.7 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если, стороны, не просившие о разбирательс...

...тве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Батырхановой Натальи Николаевны к администрации ГО «Город Кизилюрт» о признании права собственности на самовольно возведенное двух этажное здание магазина общей площадью 106.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и встречное исковое заявление администрации ГО «Город Кизилюрт» к Батырхановой Наталье Николаевне о сносе указанного самовольно возведенного строения, оставить без рассмотрения из-за не явки сторон, не просивших о рассмотрении данного дела без их участия в суд, по вторичному вызову.

На данное определение может быть подана частная жалоба.

Судья

Дело №2-733/2021

УИД-05RS0022-01-2021-005436-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 19 октября 2021 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Абдулаева М.М., при секретаре –Идрисовой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батырхановой Натальи Николаевны к администрации ГО «город Кизилюрт» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Батырханова Н.Н. обратилась в суд РД с иском к администрации ГО «город Кизилюрт» о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое двухэтажное здание помещения магазина, площадью 1-го этажа - 53,8 кв.м., 2-го этажа - 52,9 кв.м, и общей площадью 106,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование требования истец Батырханова Н.Н. указала, что постановлением главы администрации МО «г.Кизилюрт» от 24.10.2013г. за № 576-П ей предоставлен без проведения торгов в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым № из категории земель населенных пунктов, площадью - 64 кв.м, для строительства коммерческого объекта, расположенный по улице <адрес>.

Она производила арендную плату за предоставленный ей в аренду земельный участок. На данном земельном участке в соответствии с проектом ею в 2018 году завершено строительство 2-х этажного здания под магазин, общей площадью 106,7 кв.м., которое не было введено в эксплуатацию. ГУП РД «Дагтехинвентаризация» филиал по г.Кизилюрт выдан технический паспорт на двухэтажное здание магазина, возведенное на земель...

...ном участке, общей площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Надлежаще извещенные стороны о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что постановлением главы администрации МО «г.Кизилюрт» от 24.10.2013 г. за №576-П истцу предоставлен без проведения торгов в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым № из категории земель населенных пунктов, расположенный по улице <адрес> в городе Кизилюрт, площадью 64 кв.м, для строительства коммерческого объекта.

Из кадастрового паспорта от 12.07.2013 года усматривается, что земельному участку, площадью 64+/-3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

Согласно техническому паспорту, составленному начальником филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РД в г.Кизилюрт и Кизилюртовского района от 24.07.2019 года, нежилое здание-магазин, построенное по адресу: <адрес> является двухэтажным зданием, с общей площадью застройки - 106,7 кв.м.

Из строительного паспорта, составленного МУП «Архпроект» усматривается, что проект на строительство магазина по <адрес> выполнен в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» №932/19 от 15.10.2021 года, исследуемое капитальное строение, расположенное по адресу: <адрес> является нежилым двухэтажным зданием, имеет все признаки коммерческого объекта - магазина. При строительстве здания нарушений установленных норм и правил не допущено. Магазин пригоден для эксплуатации и не создаст угрозу жизни и здоровья граждан.

Существование объекта недвижимости как самостоятельного объекта по адресу: <адрес> подтверждается вышеприведенными документами.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцом в установленном законом порядке разрешение на строительство в органе местного самоуправления получено не было, то есть, данная постройка имеет признакисамовольнойпостройки.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

Согласно ст.40 ФЗ от 13.07.2015 г. №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно п. 10 ст.55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Согласно п.3 ч.3 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, в том числе, и разрешение на строительство.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве; земельный участок должен соответствовать виду целевого использования; лицо должно предпринимать меры к ее легализации; самовольная постройка не должна содержать существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не должна создать угрозу жизни и здоровью граждан и нарушать права третьих лиц.

Согласно правовой позиции выраженной "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Аналогичная правовая позиция содержится и в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года.

Из-за отсутствия разрешения на строительство истец лишена возможности получить в органе местного самоуправления разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Меры к легализации постройки истец предпринимала, однако получить разрешение на ввод в эксплуатацию на объект недвижимости без обращения в суд не представилось возможным.

Материалами дела установлено, что возведенное истцом строение не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Целевое назначение земельного участка не нарушено. Также в суде установлено, что право на земельный участок и объект недвижимости никто не оспаривал. Строение находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного объекта недвижимости, требований о признании объекта самовольной постройкойи его сносе не заявляла.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Батырхановой Натальи Николаевны к администрации ГО «город Кизилюрт» удовлетворить.

Признать за Батырхановой Натальей Николаевной право собственности на самовольную постройку: нежилое двухэтажное здание помещения магазина, площадью 1-го этажа - 53,8 кв.м., 2-го этажа - 52,9 кв.м, и общей площадью 106,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Дело №2-733/2021

УИД-05RS0022-01-2021-005436-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Кизилюрт 19 октября 2021 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Абдулаева М.М., при секретаре –Идрисовой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батырхановой Натальи Николаевны к администрации ГО «город Кизилюрт» о признании права собственности на самовольную постройку,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Батырхановой Натальи Николаевны к администрации ГО «город Кизилюрт» удовлетворить.

Признать за Батырхановой Натальей Николаевной право собственности на самовольную постройку: нежилое двухэтажное здание помещения магазина, площадью 1-го этажа - 53,8 кв.м., 2-го этажа - 52,9 кв.м, и общей площадью 106,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: