Батырова Анета Назировна

УИД 07RS0007-01-2025-000231-71

№ 2-140/2025

Решение вступило в законную силу

«____» _____________ 2025 года

Судья _____________ А.А. Нагоев

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

КБР, пгт. Кашхатау 28 апреля 2025 года

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Нагоева А.А.,

с участием представителя истца - местной администрации Черекского муниципального района КБР Атабиева А.К., действующего на основании доверенности № от _____г.,

при секретаре судебного заседания - Казиевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Черекского муниципального района КБР к Батыровой А.Н. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и обязании исключить из ЕГРН сведения о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Черекского муниципального района КБР обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит истребовать из чужого незаконного владения Батыровой А.Н. и возвратить в распоряжение местной администрации Черекского района КБР земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: ***** и обязать Управление Росреестра по КБР исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, в том числе о правообладателях, основных характеристиках и границах земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что _____г. СО по Черекскомурайону СУ СК России по КБР по Кабардино- Балкарской Республике возбуждено уголовное д...

...ело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ в отношении К..

Предварительным расследованием установлено, что К., совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, в пользу третьих лиц, в крупном размере, при следующих обстоятельствах.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, предусмотренном пунктом 2.7 указанной статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, среди прочих, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных в межселенных территориях муниципального района.

Установлено, что К. незаконно приобрел в пользу Ж. и Батыровой А.Н. право собственности на земельные участки общей стоимостью 889568 руб., что является крупным размером, которые относились к землям с не разграниченной государственной собственностью и находились в распоряжении местной администрации Черекского муниципального района КБР, в результате чего местной администрации Черекского муниципального района КБР причинен материальный ущерб в особо крупном размере.

В результате указанных действий К. _____г. Управлением Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике на основании фиктивных документов, за Батыровой А.Н., не владевшей правом собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *****. было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (номер государственной регистрации права №).

Представитель истца - местной администрации Черекского муниципального района КБР А. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания ответчик Батырова А.Н. и представитель третьего лица – Управления Росреестра по КБР в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

От представителя ответчика Батыровой А.Н. – Ш., действующей на основании доверенности от _____г. в суд поступило возражение на исковое заявление в котором она просит в удовлетворении исковых требований местной администрации Черекского муниципального района КБР отказать. В обоснование указывает, что садоводческое некоммерческое товарищество «Ручеек» является действующей некоммерческой организацией, за которой закреплены на законных основаниях земельные участки, в том числе спорный земельный участок, переданный ответчику по настоящему делу.

К., будучи участником СНТ «Ручеек» обладал правомочиями по формированию членства граждан в некоммерческую организацию. Батырова А.Н. была осведомлена о том, что необходимо будет пройти процедуру оформления земельного участка посредством составления заявления и представления необходимых документов администрации, о чем также свидетельствуют материалы по настоящему делу. Она добровольно передала личные документы и была осведомлена о том. что от ее имени будут осуществляться действия по формированию документов в целях приобретения земельного участка. Вместе с тем, сведениями о том. что земельный участок будет приобретен в результате противоправных действий К. она не обладала, поскольку она является добросовестным приобретателем.

Как следует из материалов уголовного дела, а именно протокола допроса Батыровой А.Н., она выразила волю на приобретение земельного участка. Кроме того, в целях подтверждения намерения приобретения спорного земельного участка на законных основаниях, ответчиком было направлено заявление о вступлении в СНТ «Ручеёк».

Батырова А.Н. с момента приобретения права собственности на спорный земельный участок обрабатывала и ухаживала за ним. Добросовестность ответчика как лица, приобретшего участок под сомнение не поставлена, доказательства её недобросовестности не представлялись. Изложенное свидетельствует о том, что Батырова А.Н. является добросовестным приобретателем земельного участка.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность.

Правоустанавливающим документом в данном случае, на основании которого земельный участок перешел к ответчику, является постановление №-пг от _____г. «О закреплении в собственность земельного участка в СТ «Ручеек», которым за Батыровой А.Н. безвозмездно закреплен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: *****, ведение садоводства.

Приведенное постановление №-пг подписано надлежащим должностным лицом главой администрации и в настоящее время не отменено и не признано недействительным.

Истцом не представлено доказательств относительно того, что земельный участок с кадастровым номером №№ выбыл из его владения помимо его воли. Ввиду наличия у органа местного самоуправления контрольных функций после того, как К. представил документы истец мог и должен был проверить документы на предмет их подлинности. Последствия бездействия сотрудников органов местного самоуправления, выразившиеся в отсутствии анализа представленных документов не могут ограничивать права добросовестного приобретателя.

Имеющаяся в деле копия приговора Черекского районного суда КБР от _____г. свидетельствует лишь о признании К. виновными в совершении преступления и не может служить основаниям для истребования спорного земельного участка у добросовестного приобретателя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 34, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Приговором Черекского районного суда КБР от _____г. по уголовному делу № К. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159, ч.3 ст.159, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159, ч.3 ст.159, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159, ч.3 ст.159, ч.3 ст.159, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159, ч.3 ст.159, ч.4 ст. 159, ч.3 ст.159, ч.4 ст. 159, ч.1 ст.173.1, ч.1 ст.327, ч.1 ст.170.1, ч.1 ст.327 УК РФ, в том числе, в том, что в период до _____г., точная дата и время следствием не установлена, находясь в помещении своего офиса, расположенного по адресу: ***** в ходе разговора с Батыровой А.Н. и Б., обратившихся к нему с целью приобретения земельного участка в собственность Батыровой А.Н. и Ж., достоверно зная об отсутствии у последних права на постоянное бессрочное пользование и пожизненного наследуемого владения на земельные участки, расположенные в *****, умышленно, из корыстной заинтересованности, задумал совершить мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество, путем обмана, с целью его дальнейшего незаконного отчуждения путем приобретения на него права собственности в пользу Батыровой А.Н. и Ж. путем обмана.

К. реализуя свой преступный замысел, предложил Батыровой А.Н. и Ж., не осведомленным о процедуре совершения данного юридического действия, оказать содействие в оформлении права собственности на земельные участки за денежное вознаграждение, после чего получил согласие последних, не осведомленных о его преступных намерениях, на оформление земельных участков в собственность.

Затем, в период до _____г., точная дата и время следствием не установлена, К., располагая в соответствии с занимаемой в период с 2013 года по 2020 год должностью заместителя председателя Президиума общественной организации «Городской союз садоводов Нальчика», информацией о наличии неиспользуемых земельных участков на территории Черекского района КБР, на которые государственная собственность не разграничена, предвидя наступление в результате своих действий общественно-опасных последствий в виде причинения материального ущерба местной администрации Черекского муниципального района КБР, желая их наступления, из корыстных побуждений, будучи осведомленным о порядке оформления права собственности на садовые, огороднические и дачные участки, установленном Федеральным законом от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», подыскал земельные участки № в ***** (которым впоследствии присвоены кадастровые номера №, №), на которые государственная собственность не разграничена и которые Батыровой А.Н. и Ж. в постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение не выделялись, с целью их дальнейшего незаконного отчуждения путем приобретения на них права собственности в интересах указанных лиц путем обмана.

Продолжая свои преступные действия, направленные на совершение мошенничества в крупном размере, К., до _____г., точная дата и время следствием не установлена, находясь по месту своего жительства по адресу: КБР, *****, садоводческое товарищество «Горное», участок №, изготовил заведомо подложные выписки №№, 61 из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Ручеек» от _____г., в которых отразил заведомо ложные сведения о членстве Батыровой А.Н. и Ж., в СНТ «Ручеек» и закреплении за последними вышеуказанных участков №№, 61, в которые вписал поддельные подписи от имени председателя СНТ «Ручеек» Б., не осведомленного о преступном замысле К.

В последующем, _____г., К., продолжая реализацию своего преступного замысла, вместе с иными документами предоставил в местную администрацию Черекского муниципального района КБР, расположенную по адресу: *****, вышеуказанные подложные выписки № из протокола общего собрания членов ***** от _____г., после чего на основании указанных подложных документов сотрудники местной администрации Черекского муниципального района КБР, будучи введенными в заблуждение К. относительно подлинности предоставленных им выписок, являющимися основанием в соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для приобретения права собственности на вышеуказанные земельные участки, поставили земельные участки №№, 61, на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №, № соответственно, на основании чего в последующем были составлены постановления главы местной администрации Черекского муниципального района КБР: №-пг от _____г. о закреплении безвозмездно в собственность Батыровой А.Н. земельного участка, расположенного по адресу: *****; №-пг от _____г. о закреплении безвозмездно в собственность Ж. земельного участка, расположенного по адресу: *****

Далее, К., в период с _____г. до _____г., точная дата и время следствием не установлена, желая довести свой преступный замысел до конца, передал Батыровой А.Н. и Ж., постановления главы местной администрации Черекского муниципального района КБР от _____г. №№-пг, 216-пг, которые последние представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее – Управление Росреестра по КБР), после чего на основании данных правоустанавливающих документов, полученных на основании подложных документов, введенные в заблуждение путем обмана сотрудники Черекского подразделения Урванского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР, расположенного по адресу: ***** произвели: _____г. регистрацию права собственности Батыровой А.Н. на земельный участок с кадастровым номером № года, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: *****, стоимостью 444 784 руб.; _____г. регистрацию права собственности Ж. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: *****, стоимостью 444784 руб.

Таким образом, К., путем обмана приобрел Батыровой А.Н. и Ж. права собственности на вышеуказанные земельные участки общей стоимостью 889568 руб., что является крупным размером, которые относились к землям с не разграниченной государственной собственностью и находились в распоряжении местной администрации Черекского муниципального района КБР, в результате чего местной администрации Черекского муниципального района КБР причинен материальный ущерб в особо крупном размере.

Приговор Черекского районного суда от _____г. был обжалован и вступил в законную силу _____г..

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от _____г. № «О судебном решении» в силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом. Исходя из этого суд, принимая решение по иску, вытекающему из уголовного дела, не вправе входить в обсуждение вины ответчика, а может разрешать вопрос лишь о размере возмещения. В решении суда об удовлетворении иска, помимо ссылки на приговор по уголовному делу, следует также приводить имеющиеся в гражданском деле доказательства, обосновывающие размер присужденной суммы (например, учет имущественного положения ответчика или вины потерпевшего).

Из постановления от _____г. следует, что в отношении и К. возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, по факту хищения права местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №.

Из выписки из ЕГРН от _____г. следует, что Батыровой А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***** площадью 512+-16 кв.м.

Доводы представителя ответчика о том, что Батырова А.Н. в целях подтверждения намерения приобретения спорного земельного участка на законных основаниях направила заявление о вступлении в СТ «Ручеёк», она была осведомлена о том, что необходимо будет пройти процедуру оформления земельного участка посредством составления заявления и представления необходимых документов администрации, она добровольно передала личные документы и была осведомлена о том, что от ее имени будут осуществляться действия по формированию документов в целях приобретения земельного участка и с момента приобретения права собственности на спорный земельный участок обрабатывала и ухаживала за ним суд считает необоснованными. Так, из протокола допроса свидетеля от _____г. следует, что Батырова А.Н. в начале 2022 года встретилась с К., который обещал оформить в ее собственность земельный участок. При этом, все документы на земельный участок готовил К. Она документы не читала, так как в них не разбирается и ей они не интересны. В администрацию Черекского муниципального района КБР с заявлением об утверждении схемы размещения участка № в ***** и закреплении участка в ее собственность Батырова А.Н. не обращалась, никаких заявлений не писала и не подписывала, она не знала, что его надо писать. Почерк и подпись в заявлении ей не принадлежат. К. не говорил ей, что надо писать какие-либо заявления и проходить процедуру оформления в администрации. Он сообщил, что будет заниматься оформлением самостоятельно от начала и до конца. Батырова А.Н. в этом никакого участия не принимала. Она просто сдала полученные от К. документы в МФЦ и получила выписку из ЕГРН. Членом садоводческого товарищества «*****» она никогда не являлась, в собраниях данного товарищества не участвовала. Кто изготовил членскую книжку на ее имя она не знает. Земельный участок до сих пор находится в ее собственности, однако она им не пользуется из-за недостатка времени. Показать месторасположение участка не может, так как туда не ездила.

Довод представителя ответчика о том, что имеющаяся в деле копия приговора Черекского районного суда КБР от _____г. не может служить основаниям для истребования спорного земельного участка у Батыровой А.Н. суд считает несостоятельным в виду того, что согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» в силу части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.

Учитывая, что спорный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, выбыл из распоряжения местной администрации Черекского муниципального района КБР помимо ее воли в результате совершения хищения, на основании документов, содержащих заведомо ложные, не соответствующие действительности сведения - выписки из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Ручеек» о членстве Батыровой А.Н. в ***** и закреплении за ней вышеуказанного земельного участка №, и перешел в собственность Батыровой А.Н. в отсутствие на то законных оснований, суд полагает, что необходимо истребовать из чужого незаконного владения Батыровой А.Н. земельный участок с кадастровым номером №, возвратив его в распоряжение местной администрации Черекского муниципального района КБР как земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований местной администрации Черекского муниципального района КБР в части истребования земельного участка из чужого незаконного владения.

Исковые требования местной администрации Черекского муниципального района КБР в части обязания Управления Росреестра по КБР исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, в том числе о правообладателях, основных характеристиках и границах земельного участка суд считает необходимым оставить без удовлетворение, в связи с тем, что решение об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, не освобожденным от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так как решение суда принимается в пользу истцов, освобожденных от уплаты государственной пошлины, она подлежит уплате ответчиком в размере 6052 руб. 67 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования местной администрации Черекского муниципального района КБР к Батыровой А.Н. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и обязании исключить из ЕГРН сведения о земельном участке – удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения Батыровой А.Н., _____г. года рождения, и возвратить в распоряжение местной администрации Черекского муниципального района КБР земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 512 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: *****.

В удовлетворении исковых требований об обязании Управления Росреестра по КБР исключить из ЕГРН сведения о земельном участке - отказать.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе, о правообладателях, основных характеристиках и границах земельного участка.

Взыскать с Батыровой А.Н. в бюджет Черекского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 6052 руб. 67 коп.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР осуществлять регистрацию любых сделок, совершаемых с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенным по адресу: ***** – отменить.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его вынесения через Черекский районный суд КБР.

Судья: подпись -

копия верна: судья -

А.А. Нагоев