Батюшкин Василий Анатольевич

дело № 2-52/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Покровск 1 марта 2018 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Никиенко Н.К.,

при секретаре Калугиной З.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Хангаласского района Ефимова М.А. в интересах Батюшкина Василия Анатольевича и Батюшкиной Сахайаны Анатольевны к ООО "Сахаграндстрой" о расторжении договора строительства и взыскании суммы,

установил:

Заместитель прокурора Хангаласского района Ефимов М.А. обратился в суд с иском в интересах Батюшкина В.А. и Батюшкиной С.А. к ООО "Сахаграндстрой" о расторжении договора строительства от 7 февраля 2017 г. № 11-02/17, взыскании суммы неустойки в размере 71 879 рублей 60 коп. и обязании вернуть денежные средства в размере 1 437 592 рубля на расчетный счет Батюшкина В.А. и Батюшкиной С.А. При этом указал, что для обеспечения жильем молодых семей, проживающих в сельской местности Постановлением Правительства РФ от 15 июля 2013 г. № 598 утверждена федеральная целевая программа "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 гг. и на период до 2020 г.". 7 февраля 2017 г. между Батюшкиным В.А., Батюшкиной С.А., получателями социальной выплаты по данной программе и ООО "Сахаграндстрой" заключен договор строительства жилого дома №11-02/17, согласно которому ООО "Сахаграндстрой" обязалось выполнить работы по строительству жилого дома 9500х11600 с закрытой верандой 2200х1600, общей площадью 91,36 кв.м. по адресу <адрес>, со сроком исполнения до 30 июня 2017 г. Цена по договору, согласно п.4.1 составляет 1 487 592 рубля, денежные средства в размере 1 437 592 рубля были перечислены, что подтверждается платежными поручениями №261 от 19 апреля 2017 г. в размере 916 935 рублей (средства заказчика), №21737 от 17 июня 2017 г. в размере 408 026 рублей (средства материнского капитала) и квитанцией от 15 мая 2017 г. в размер...

...е 112 631 рубль (личные средства Батышкиных). В настоящее время ООО "Сахаграндстрой" проведены работы по устройству фундамента дома, возведен короб без кровли (пол, окна, двери, кровля отсутствуют), что подтверждается актом осмотра от 30 января 2018 г. Договором предусмотрена ответственность за нарушение сроков выполнения работ, п.6.1 установлена неустойка в размере 0,1 % от цены работ за каждый день просрочки, при этом сумма неустойки не может превышать 5 % от просроченной суммы. На момент подачи иска просрочка составила 216 дней, что составляет 71 879 рублей 60 коп.

В судебном заседание истцы - заместитель прокурора Ефимов М.А., Батюшкин В.А. и Батюшкина С.А. исковые требования поддержали и уточнили, что в связи с частью выполненных работ просят взыскать с ООО "Сахаграндстрой" сумму невыполненных работ в размере 917 592 рубля, в остальной части иск поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО "Сахаграндстрой" были извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу п. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании Батюшкин В.А. является получателем социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в рамках ФЦП "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года" в 2017 г.

7 февраля 2017 г. между ООО "Сахаграндстрой", Батюшкиным В.А. и Батюшкиной С.А. был заключен договор строительства жилого дома № 11-02/17, согласно которому ООО "Сахаграндстрой" обязался выполнить работы по строительству жилого дома 9500х11600 с закрытой верандой 2200х1600, общей площадью 91,36 кв.м. по адресу <адрес>, дата начала выполнения работ 15 марта 2017 г., дата окончания 30 июня 2017 г. Цена работ составляет 1 487 592 рубля, оплата которых производится из собственных средств в размере 112 631 рублей, средств материнского капитала в размере 408 026 рублей и средств целевой федеральной программы "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 гг. и на период до 2020 г." в РС(Я) в размере 966 935 рублей путем перечисления на расчетный счет Подрядчика.

Согласно приложения к договору, ООО "Сахаграндстрой" обязался выполнить следующие работы: устройство лафетного фундамента в 2 ряда, возведение короба брусом, устройство закрытой веранды, межвенцовое утепление, возведение капитальных стен из бруса, возведение каркасных стен из доски, устройство чернового пола, устройство чистового пола из доски, устройство потолка из доски, установку окон, межкомантных дверей, входной деревянной утепленной двери, устройство 4-скатной кровли, проведение коммуникаций.

В целях реализации вышеназванной программы между ГКУ "Дирекция строительства МСХ и ПП РС(Я) и Батюшкиным В.А. 7 марта 2017 г. был заключен договор, согласно которому ему, как получателю социальной выплаты, был открыт блокированный счет, в Банке г.Якутска, и Батюшкин В.А. передал Дирекции право распоряжения денежными средствами, поступившими на данный счет, перечисление с которого на счет подрядчику осуществляется по письменному указанию Дирекции.

Согласно платежного поручения № 261 от 19 апреля 2017 г. Батюшкиным В.А. перечислено в ООО "Сахаграндстрой" 916 935 рублей за счет субсидий, кроме того из платежного поручения № 21737 от 17 мая 2017 г. следует, что Батюшкина С.А. перечислила в ООО "Сахаграндстрой" 408 026 рублей средства материнского капитала, из квитанции к приходно-кассовому ордеру № 161 от 15 мая 2017 г. следует, что Батюшкин В.А. перечислил в ООО "Сахаграндстрой" 112 631 руб. из собственных средств.

Таким образом, истцами оплачено ООО "Сахаграндстрой" 1 437 592 рубля.

Актом обследования от 30 января 2018 г. комиссия в составе главного специалиста МО "<данные изъяты> наслег" ФИО1, главных специалистов ФИО2 и ФИО3, а также с участием Батюшкина В.А. установила, что на участке <адрес> имеется незавершенный частный дом, площадью примерно 72 кв.м., имеется фундамент- двойной лафет, балки пола брусом 18х18, материал стен 18х18, стена возвышена на 15 брусьев, капитальная стена из бруса, пол, окна, двери и кровля отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что подрядчиком принятые на себя обязательства по выполнению строительных работ в объеме и в сроки, предусмотренные договором, до настоящего времени не исполнены.

Из отчета №85-18 от 27 февраля 2018 г. следует, что стоимость незавершенного строительства объекта – сруба жилого дома по адресу <адрес> составила 520 000 рублей.

Оснований не доверять результатам указанной оценки у суда не имеется, оценщик, обладает соответствующим дипломом, является членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховал свою профессиональную ответственность, что подтверждается представленными документами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по договору строительства ответчиком фактически произведены работы на общую сумму 520 000 рублей. При этом, истицами оплачено ответчику за строительные работы 1 437 592 рублей. Следовательно, стоимость невыполненных ответчиком по договору строительства работ составит 917 592 рубля (1 437 592 – 520 000= 917 592).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.1 Договора № 11-02/17 за нарушение сроков выполнения работ заказчик вправе требовать с подрядчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от цены работ за каждый день просрочки, при этом сумма неустойки не может превышать 5 % от просроченной суммы.

Согласно уточненным требованиям, суд полагает, что сумма неустойки, подлежит снижению до 45 879 рублей 60 к. (917592*5%). Данная сумма исчислена согласно положениям договора строительства о том, что общая сумма неустойки не может превышать 5 % от просроченной суммы, поскольку при исчислении неустойки в размере 0,1 % от 917 592 рублей за период просрочки с 1 июля 2017 г. по 1 февраля 2018 г. (216 дней) сумма составит 198 199 руб. 87 коп. (917 592 * 0,1%*216 дней).

Стороной ответчика суду не предоставлены возражения по требованиям истца, а равно доказательства в их подтверждение в порядке ст. 56 ГПК РФ. Следовательно, суд считает исковые требования в части взыскания стоимости невыполненных работ и неустойки подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Так как ответчиком обязательства по исполнению условий договора в полном объеме надлежащим образом не исполнены, Батюшкины В.А. и С.А. направили в адрес ООО "Сахаграндстрой" претензию о расторжении договора строительства жилого дома № 11-02/17 от 7 февраля 2017 г. и выплате суммы неустойки и возврате уплаченной суммы, претензию получил ООО "Сахаграндстрой" 12 декабря 2017 г. получили, о чем свидетельствует подпись и печать директора. Однако ответ истцами не получен.

При таких обстоятельствах признавая допущенные подрядчиком нарушения условий договора строительства жилого дома, в части объема и сроков выполнения работ существенными, учитывая не устранение их самостоятельно в течение длительного периода времени, суд считает обоснованным удовлетворить требования о расторжении договора строительства.

Таким образом, суд полагает исковые требования заместителя прокурора Хангаласского района Ефимова М.А. в интересах Батюшкина В.А. и Батюшкиной С.А. удовлетворить частично.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу п.1, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ сумма государственной пошлины составит 12 835 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования заместителя прокурора Хангаласского района Ефимова М.А. в интересах Батюшкина Василия Анатольевича и Батюшкиной Сахайаны Анатольевны к ООО "Сахаграндстрой" о расторжении договора строительства и взыскании суммы – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор строительства от 7 февраля 2017 г. №11-02/17, заключенный между ООО "Сахаграндстрой" и Батюшкиным Василием Анатольевичем и Батюшкиной Сахайаной Анатольевной.

Обязать ООО "Сахаграндстрой" вернуть 917 592 (девятьсот семнадцать тысяч пятьсот девяносто два) рубля на расчетный счет, открытый на имя Батюшкина Василия Анатольевича.

Взыскать с ООО "Сахаграндстрой" в пользу Батюшкина Василия Анатольевича и Батюшкиной Сахайаны Анатольевны неустойку в размере 45 879 (сорок пять тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 60 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Хангаласский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Никиенко

решение изготовлено в окончательной форме 2 марта 2018 года.