Бауаев Казим Каллетович

Дело № года

УИД 07RS0004-01-2023-002110-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 19 июля 2023 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

с участие ответчика Бауаева К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» к Бауаеву К.К. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, пени и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» обратился в суд с иском к Бауаеву К.К. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик Бауаев К.К., являясь собственником помещения, общей площадью 99,90 кв.м., являющегося частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, предусмотренных статьями 154, 169 ЖК РФ, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 854 рублей 84 копеек, пени, начисленные за несвоевременную оплату за этот же период в размере 7 930 рублей ...

...64 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 057 рублей 82 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик Бауаев К.К., в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что собственником указанного помещения он являлся с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в период действия судебного приказа с его банковской карты в счет уплаты данного долга была списана вся сумма задолженности. также просил применить к настоящим правоотношениям срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос за капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, в собственности Бауаева К.К. с ДД.ММ.ГГГГ находилось нежилое помещение общей площадью 99,90 кв.м., являющегося частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в судебном заседании копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бауаев К.К. вышеназванное помещение продал ХКР права собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно представленными Бауаевым К.К. в судебном заседании выпискам по счету банковской карты Сбербанк «Мир» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с банковской карты ответчика в счет погашения задолженности по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ удержана сумма в размере 63 542 рублей 42 копеек.

В силу статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 стать 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущество во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В силу пункта 3 статьи 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства КБР от 10 декабря 2013 года №317-ПП создана Некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики».

Согласно пункту 1 постановления Правительства КБР от 08 апреля 2014 года №49-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Кабардино-Балкарской Республике на уровне федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Кабардино-Балкарской Республике на 2014 год, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 года №146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы» в размере 5,9 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 указанного постановления, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленный в соответствии с пунктом 1 настоящего постановления на 2015 и 2016 годы подлежит индексации исходя из уровня инфляции.

Постановлением Правительства КБР от 31 декабря 2014 года №314-ПП установлен коэффициент индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Кабардино-Балкарской Республике на период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 1,055.Согласно пункту 1 постановления Правительства КБР от 26 декабря 2016 года №234-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республике с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения на 2017-2019 годы в размере 6,22 рубля в месяц.

Пунктом 1 постановления Правительства КБР от 17 февраля 2020 года №15-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики, одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения на 2020-2022 годы в размере 6,22 рубля в месяц.

Как указывалось выше, согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства КБР от 25 марта 2014 года №42-ПП утверждена республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014-2043 года», которая была опубликована ДД.ММ.ГГГГ в газете «Официальная Кабардино-Балкария, №, 2014г.)

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в указанную программу.

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникла у Бауаева К.К. с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнял, в связи с чем, за ним, согласно представленному расчету, возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 854 рублей 84 копеек, пени, начисленные за несвоевременную оплату за этот же период в размере 7 930 рублей 64 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 115 рублей 65 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, расчет судом проверен, он является верным.

Определением мирового судьи судебного участка № Нальчикского судебного района КБР от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ выданный по заявлению Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Собственники помещений в указанном многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики».

Региональным оператором в адрес ответчика вставлялись платежные документы (счета) на оплату взносов за капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм права, а также отсутствие доказательств внесения платы в добровольном порядке на капитальный ремонт за указанный период, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что задолженность имеется у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Таким образом, принимая во внимание пропуск срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие доказательств оплаты в добровольном порядке ответчиком задолженности, с Бауаева К.К. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 373 рублей 42 копеек, из которых: основной долг – 18 020 рублей 02 копейки, пени, начисленные за несвоевременную оплату – 4 353 рубля 40 копеек.

Также в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ во взаимосвязи со статьей 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 871 рубля 19 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» к Бауаеву К.К. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, пени и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Бауаева К.К. в пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 373 (двадцать две тысячи триста семьдесят три) рублей 42 копеек, из которых: основной долг – 18 020 (восемнадцать тысяч двадцать) рублей 02 копейки, пени, начисленные за несвоевременную оплату – 4 353 (четыре тысячи триста пятьдесят три) рубля 40 копеек.

Взыскать с Бауаева К.К. в пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» расходы по уплате государственной пошлины в размере 871 (восемьсот семьдесят один) рубль 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова