Баженова Светлана Альбертовна

Дело № 2-86/2025

УИД: 54RS0015-01-2025-000071-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю.,

с участием представителя истца Коледенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, выступающей в качестве продавца, и ФИО, вступающим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи, в результате которого в собственность ФИО был передан дом общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО Венгеровским сельсоветом в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1424 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. На момент приобретения дома и предоставления земельного участка в собственность ФИО и ФИО состояли в зарегистрированном браке, но впоследствии он был расторгнут. После развода ФИО выехал на другое постоянное место жительство, однако остается прописанным в упомянутом доме, против оформления дома на ФИО не возражает. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент ФИО проживает в вышеупомянутом доме, несет бремя содержания данного жилого помещения, принимает меры к его сохранности. Просит признать за ФИО право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок ...

...площадью 1424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, прекратив право собственности ФИО на указанный земельный участок

Представитель истца Коледенко Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО удовлетворить, не возражает против оформления жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, за ФИО (л.д.29).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО в устной форме заключен договор купли-продажи дома, в результате которого ФИО был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 8000 рублей. Договор купли-продажи сторонами исполнен. Стоимость жилого дома покупателем продавцу уплачена в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской (л.д.15).

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество по адресу: <адрес>, имеет основные характеристики: наименование объекта (строение, помещение, сооружение) – ОКС, общей площадью 30,9 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1923, материалы стен - бревенчатые (л.д.19-20).

Согласно справке администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области не состоит (л.д.16).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н. Венгеровский, <адрес>, площадь: 1424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: частная собственность; правообладатель: ФИО; реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ №б/н выдан: Венгеровский райкомзем (л.д.21-23).

Владение спорным недвижимым имуществом ФИО осуществляет непрерывно, индивидуальным жилым домом начиная с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть более 30 лет, что подтверждается справкой администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области (л.д.17).

Согласно выписке по лицевому счету № по адресу: <адрес>, ФИО оплачивает услуги по холодному водоснабжению (л.д.25-26).

Владение квартирой и земельным участком ФИО является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, владела им как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, других сделок, не влекущих переход права собственности.

Поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным недвижимым имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ФИО права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, а также что ответчик возражений против удовлетворения исковых требований истца не предоставил, бывший супруг истца ФИО не возражает против оформления права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок за ФИО единолично, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Ст-<адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 30,9 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1424 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д, 174.

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1424 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д, 174.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья Н.П. Зеленкова