Бегизов Казбек Валерьевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ... года

Советский районный суд <адрес> <адрес> в составе: председательствующего судьи Суановой Э.Э.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице <адрес> отделения № обратилось в Советский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, в обоснование указав, что ... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 63,5 кв м, на сумму 1 841 944 рублей 80 копеек на срок по 19.03.2029г. под 12,5% годовых. Выдача кредита была произведена путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ... между сторонами был заключен договор ипотеки №. В нарушение условий кредитного договора ответчик ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производит, в связи с чем по состоянию на ... у него образовалась задолженность в размере 1 704 053,38 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга – 1 582 278,62 рубля, просроченные проценты – 121 774,76 рублей. ... истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора, однако оно осталось со стороны от...

...ветчика без удовлетворения. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ..., взыскать в его пользу с ответчика задолженность в размере 1 704 053,38 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 720,27 рублей, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, условный №, общей площадью 63,5 кв.м, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости.

В ходе судебного разбирательства определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, согласно адресной справке (л.д. 134) ... снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В порядке ст. 50 ГПК РФ определением суда ему назначен адвокат ФИО3, действующая на основании ордера № от ..., которая требования истца не признала и просила оставить их без удовлетворения, так как, мнение ответчика по данному вопросу ей не известно.

В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных требований ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу требований ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» (главы 42 ГК РФ, т.е. положения ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» (главы 42 ГК РФ) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии ст. 810 ч. 1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ... № 117-ФЗ "О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений, предоставления целевого жилищного займа.

В силу положений ст. 15 Федерального закона от ... № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 11 вышеуказанного Федерального закона № 117-ФЗ, получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В соответствии с п. 3 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона № 117-ФЗ, целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ ... N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с п. 76 указанных правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 78 правил, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

В соответствии с п. 79 правил, уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В соответствии с подпунктом "в" п. 85 правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Ст. 337, ст. 348 ГК РФ, предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1 Закона "Об ипотеке", к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В судебном заседании установлено следующее:

... между ПАО «Сбербанк России», в лице Северо-Осетинского отделения №, с одной стороны, и ФИО1, являющегося участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, с другой стороны был заключен кредитный договор №, по условиям которого, кредитор обязался предоставить заемщику, а заемщик обязался возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья». Заемщику был предоставлен кредит в размере 1 841 944 рублей 8 копеек, сроком возврата кредита по ..., под 12,5% годовых.

В соответствии с п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости, указанного в п. 11 Договора, который будет находиться в ипотеке у Кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, целью использования кредита является приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 1 841 944 рублей 8 копеек.

Пунктом 12 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора.

Заемщик также ознакомлен с общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека».

... между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, предметом которого являлось то, что заимодавец предоставляет заемщику целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.

В соответствии с п. 3 договора, целевой жилищный заем предоставляется Заемщику в размере 820 450 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартира) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ... №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящего из трех комнат, находящегося на 3-ом этаже, общей площадью 63,5 кв.м.

В соответствии с п. 4 договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего Договора, возникающая у Займодавца и у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п.7 договора, в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от ... № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", заемщик возвращает заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно закладной от ..., залогодателем является ФИО1, первоначальным залогодержателем ПАО «Сбербанк России». Обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор № от ..., сумма обязательства 1 841 944 рублей 8 копеек. Предмет залога – трехкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Денежная оценка предмета залога – 2 700 000 рублей 00 копеек. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности № от .... Государственная регистрация ипотеки № от ....

... ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО1 направлена информация из содержания которой следует, что именной счет участника НИС закрыт. Погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем ФИО1 должно осуществляться самостоятельно. ФИО1 обязан возвратить Учреждению средства ЦЖЗ, перечисленные Учреждением в погашение обязательств по ипотечному кредиту после его увольнения. При нарушении сроков возврата задолженности и уплаты процентов уплачивается неустойка в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

... истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

... за № № направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Согласно справке от ... го9.2018 года на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ на сумму 1 836 213 рублей 26 копеек. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от ... № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнили, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м, назначение: жилое, с существующим ее обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк».

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду предоставлены не были.

ФИО1 требования о досрочном исполнении обязательств не исполнены.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ..., представленным истцом, задолженность ответчика по кредитному договору от ... № составляет 1704053,38 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу - 1582278 рублей 62 копеек, задолженности по просроченным процентам – 121 774 рубля 76 копеек, неустойки - 0 рублей.

Представленный истцом размер задолженности суд признает правильным, поскольку основан на условиях договора, стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме.

Согласно расчету, представленному ФГКУ «Росвоенипотека», заложенность ФИО1 по договору целевого жилищного займа по состоянию на ... составляет 1 848 705 рублей 67 копеек, из которых: сумма задолженности – 1 836 213 рублей 26 копеек, сумма.

Расчет стороной ответчика не оспорен, иной расчет суду не предоставлен.

Также на основании вышеизложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с ... по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% (согласно п. 7 Договора ЦЖЗ).

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ... №, является ПАО «Сбербанк России». В связи с чем, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Учитывая, что суммы кредита и проценты по кредитному договору от ... №, а также задолженность по договору ЦЖЗ № от ... по настоящее время ответчиком не возвращены, требования о взыскании данных денежных средств путем обращения взыскания на залоговое имущество (ипотеку) основаны на законе и договорах, а потому подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В силу ст. 56 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В пункте 5 Закладной указана денежная оценка предмета залога проведенного независимым оценщиком ИП ФИО4 (отчет №-А от ...) и по соглашение сторон, стоимость составляет 2 715 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, удовлетворяя требования истца и третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает необходимым определить способ реализации этого имущества - путем продажи с публичных торгов, в начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 715 000 рублей 00 копеек.

Расходы по уплате госпошлины, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, и в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика в размере пропорциональному удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины – за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору – 16 720 рублей 27 копеек и за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – 6 000 рублей, а всего 22 720 рублей 27 копеек, что подтверждается платежным поручением № от .... В силу положений ст. 98 ГПК РФ, и в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу ПАО «Сбербанка» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 720 рублей 27 копеек.

Исходя из положений п. п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты госпошлины, которая в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика с учетом размера удовлетворения требований, а также удовлетворения требований имущественного характера, не подлежащих оценке, в размере 22 720 рублей 27 копеек в бюджет муниципального образования <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ... в размере 1 704 053 (один миллион семьсот четыре тысячи пятьдесят три) рубля 38 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 582 278 (один миллион пятьсот восемьдесят две тысячи двести семьдесят восемь) рублей 62 копейки, задолженности по просроченным процентам 121 774 (сто двадцать одна тысяча семьсот семьдесят четыре) рубля 76 копеек.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 720 (двадцать две тысячи семьсот двадцать) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ... в размере 1 848 705 (один миллион восемьсот сорок восемь тысяч семьсот пять) рублей 67 копеек, из которых: 1 836 213 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч двести тринадцать) рублей 26 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и уплаченной ФКГУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 12 492 (двенадцать тысяч четыреста девяносто два) рубля 41 копейка – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м, состоящей из трех комнат, кадастровый (или условный) №.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену для реализации заложенного имущества в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения №.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Э. Суанова

Дело №2-2354/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 1 августа 2013 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Скодтаевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бегизовой М.О. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на квартиру по праву наследования

У С Т А Н О В И Л:

Бегизова М.О. обратилась в Советский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. Из иска следует, что ее супруг ФИО1 в 1988г. вступил в ЖСК №. Согласно ордеру № от ... ему была предоставлена на право занятия с семьей, состоящей из 4 человек квартира <адрес>. При этом, он оплатил вступительный взнос в размере <данные изъяты>. В 1989г. ее супруг произвел окончательный расчет с Эксплуатационным объединением ЖСК «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ... ЖСК № в настоящее время уже не существует. В августе 1991г. она, Бегизова М.О., и ее покойный супруг, зарегистрировались в указанной квартире. Их дети зарегистрировались в 2000 и 2001г.г. соответственно. Всей семьей на протяжении ряда лет они пользуются спорной квартирой, уплачивают коммунальные и иные платежи и не имеют задолженности. ... ее супруг ФИО1 умер. ... Управлением Росреестра по РСО-Алания ей было отказано в регистрации права собственности в связи отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Спорная квартира на праве собственности ни за кем не зарегистрирована, что подтверждается соответствующими справками из Управления Росреестра по РСО-Алания и ГУП «Аланиятехинвентаризация». Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие...

... свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Их дети - ФИО2 и ФИО3 не возражают против признания за нею права собственности в виде спорной квартиры. Просит признать за ней право собственности по праву наследования.

В судебном заседании истица Бегизова М.О. поддержала исковые требования в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование. Просила суд удовлетворить заявленный ею иск. При этом показала, что она после смерти мужа продолжала проживать в спорной квартире, пользоваться имуществом, оплачивать коммунальные и иные платежи за квартиру.

Представитель ответчика АМС г. Владикавказа - Казиева Н.С., направила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

ФИО1 направил в адрес суда заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных Бегизовой М.О.

ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных Бегизовой М.О.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания - Ревазова Л.К. направила в адрес суда письмо с просьбой о рассмотрении дела по иску Бегизовой М.О. к АМС г. Владикавказа в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истицу Бегизову М.О., ФИО3 исследовав материалы дела, суд считает, что требования Бегизовой М.О., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО7 отказано Бегизовой М.О. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи в тем, что право собственности на наследственное имущество не зарегистрировано.

Между тем, судом установлено, что Бегизова М.О. приняла наследство, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: продолжила проживать в квартире, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, пользовалась и распоряжалась всем имеющемся в данной квартире имуществом, в т.ч. личными вещами умершего. Данные обстоятельства подтверждаются представленными квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО4 допрошенная в судебном заседании показала, что проживает по соседству с истицей в доме <адрес>. После смерти своего супруга ФИО1 Бегизова М.О. продолжает проживать в спорной квартире, № по вышеуказанному адресу оплачивает коммунальные платежи за данную квартиру, пользуется всем имеющимся в квартире имуществом.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании дала аналогичные показания.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что Бегизова М.О. вступила во владение и управление квартирой, приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на содержание квартиры, т.е. фактически приняла наследство после смерти ФИО1

В состав наследства подлежит включению имущество, на которое наследодатель обладал правом собственности (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования. Т.е. если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства ( п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно копии лицевого счета от ... в квартире <адрес> значатся зарегистрированными истица и ее дети, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.

Согласно кадастрового паспорта от ... общая площадь квартиры <адрес> составляет 61,9 кв., жилая 37,8 кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по РСО-Алания от .... усматривается, что спорная квартира по вышеуказанному адресу на праве собственности не зарегистрирована.

Согласно сведений из ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... квартира <адрес> на праве собственности не зарегистрирована, числится за ЖСК №.

Из ордера № от ... следует, что ФИО1 на право занятия с семьей, состоящей из 4 человек предоставлена квартира <адрес>.

Из квитанции Сберегательной кассы № от ... усматривается, что от ФИО1 принято <данные изъяты> руб. в счет уплаты паевого взноса.

Согласно квитанции от ... следует, что ФИО1 произвел окончательный расчет в сумме <данные изъяты> руб. в ЖСК «<данные изъяты>».

Согласно свидетельству о смерти № от ... ФИО1 умер ... года.

Из копии паспорта истицы Бегизовой М.О. усматривается, что она зарегистрирована в квартире по вышеуказанному адресу с ....

Из заявления ФИО3 и ФИО2 на имя нотариуса ФИО5 усматривается, что они отказываются от своей доли наследства, оставшегося после смерти их отца ФИО1

Согласно представленных истицей квитанций усматривается, что она регулярно уплачивает за спорную квартиру коммунальные и иные платежи и не имеет задолженности.

Сведениями о наличии притязаний третьих лиц на данный объект недвижимости, суд на момент рассмотрения искового заявления ФИО6 не располагает.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на кв. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

р е ш и л :

Исковое заявление Бегизовой М.О. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности по праву наследования удовлетворить.

Признать за Бегизовой М.О. право собственности по праву наследования на кв. <адрес>, общей площадью 61,9 кв., жилой 37,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Э.З.Макоева