Бекешова Бардауш Адыловна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 13 сентября 2010г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием истца ФИО1

представителя администрации МО «Красноярский сельсовет» ФИО3

при секретаре Бажановой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «Красноярский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят признать за ними право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 75,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и пояснила, что данная квартира была приобретена ими по договору мены в 1993г. Позднее (год не помнит) они произвели реконструкцию квартиры, построив к нему дополнительное помещение – котельную, в связи с газификацией квартиры. Общая площадь квартиры увеличилась. Разрешения на реконструкцию квартиры не брали по незнанию. Квартира представляет собой часть здания, расположенного на земельном участке, находящемся в их собственности. Права соседей и муниципалитета реконструкция квартиры не нарушает. Реконструированная квартира соответствует строительным и санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Признание права собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке, необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру в реконструированном виде. Приусадебным земельным участком они владеют на праве общей долевой собственнос...

...ти. Официально в браке с ФИО2 не состоят.

Представитель администрации МО «Красноярский сельсовет» не возражает против удовлетворения иска. Реконструированная квартира находится на земельном участке истцов, жалоб со стороны соседей не поступали, их права не нарушены. Квартира соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Право собственности истцов на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 480кв.м.

Право собственности истцов на квартиру подтверждается копией договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, справкой и извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имела общую площадь 58кв.м. Из кадастрового паспорта на квартиру следует, что по состоянию на 04.0.2010г общая площадь квартиры составляет 75,0кв.м. Согласно извлечения из технического паспорта на квартиру и справки от ДД.ММ.ГГГГ, составленных Красноярским отделением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществлена самовольная реконструкция квартиры с увеличением площади квартиры на 17,0кв.м. Таким образом, истцы осуществили самовольную реконструкцию квартиры, приведшая к увеличению ее общей площади до 75,0кв.м.

В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если она не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст.29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная истцом реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы соседей, муниципального образования. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира в реконструированном состоянии соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям. По заключению заместителя начальника ОГПН по Красноярскому району от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности. Из заключения инженера МУ «Архитектурно-проектное бюро при архитекторе района» Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированная квартира соответствует строительным нормам. Квартира представляет собой часть здания, расположенного на земельном участке, которым истцы владеют на праве собственности. Увеличение площади квартиры не вышло за переделы ее приусадебного земельного участка, нарушение прав соседей не усматривается. Поэтому, имеются правовые и фактические основания сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за истцами право собственности на реконструированную квартиру. Истцы в браке не состоят, земельным участком владеют на праве общей долевой собственности в равных долях. Поэтому, на основании ст.244 п.3 ГК РФ и ст.245 п.1 ГК РФ за истцами следует признать право общей долевой (в равных долях) собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой (по ? доли на каждого) собственности на реконструированную квартиру общей площадью 75,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, через Красноярский районный суд.

Судья: Камзенов Е.Б.