Бекиш Александр Владимирович

Дело № 2-857/2023

УИД: 66RS0011-01-2023-000565-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 26 апреля 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре Дьячковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекиша А.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на строение – гаражный бокс №**, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный <адрес>, ГСК №**.

В обоснование иска указано, что гаражный бокс был возведен в 2004 году на земельном участке, на котором ранее располагались хозсараи. Гараж является самовольной постройкой, поскольку разрешение на строительство не было получено. Земельный участок под строительство гаражного бокса выделялся организованно, для чего был создан ГСК №**. Истец владеет и пользуется спорным гаражным боксом по его назначению.

Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 24.03.2023 (л.д. 2-3) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа».

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил расс...

...мотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» - в письменном отзыве на иск не высказал возражений против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» - просил рассмотреть дело без их участия, указал, что земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в территориальной зоне Ж-4 – зона смешанной застройки малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов. Зона Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов малоэтажной жилой застройки с размещением многоквартирных домов высотой до 4 этажей, включая мансардный, и среднеэтажной жилой застройки с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 8 этажей с расширенным набором объектов повседневного обслуживания. Хранение автотранспорта (размещение гаража) является в данной территориальной зоне условно разрешенным видом использования.

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует,

Гаражный бокс с регистрационным №** в ГСК №** в г. Каменске-Уральском расположен в существующем гаражном массиве в районе <адрес> (л.д. 7, 10).

Согласно заключению №**, составленному ООО <данные изъяты> (л.д. 8–19), срок эксплуатации фундаментов, наружных стег, железобетонных перекрытий, конструкций крыши не превышает нормативный срок эксплуатации. Общее техническое состояние строения гаражного бокса оценивается как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске – Уральском и Каменском районе» от 15.03.2023 подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению (санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Сантарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (л.д. 20).

Согласно заключения эксперта от 14.02.2023, составленного ООО <данные изъяты>, рыночная стоимость гаражного бокса №**, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №**, составляет 106 000 рублей (л.д. 27-52).

Из представленных доказательств следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бекиша А.В. (паспорт: №**) к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН: 6612001428) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Бекишем А.В. (паспорт: №**) право собственности на гаражный бокс №**, площадью 25,9 кв.м., находящийся в строении, литера Б, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК №**.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 04 мая 2023 года.

Судья: Г.Е. Лифанова